Quand on est locataire, le loyer que l\u2019on paye chaque mois est perdu pour toujours<\/strong>. L\u2019argent n\u2019est ni capitalis\u00e9, ni investi. <\/p>\n\n\n\n Quand on ach\u00e8te, le prix d\u2019acquisition du bien immobilier ne correspond pas \u00e0 une perte. Cet argent est investi. En revanche, plusieurs frais annexes viennent s’ajouter au prix d’achat du bien<\/strong>. Parmi ces frais, on compte les frais d\u2019agence, les frais de notaire<\/a>, les int\u00e9r\u00eats bancaires<\/a> et l\u2019assurance emprunteur<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Prenons un exemple pour comparer les deux situations, avec une appartement de 30 m2<\/sup> \u00e0 Paris : <\/p>\n\n\n\n Pour comparer les deux options, il faut diviser l\u2019argent perdu dans l\u2019achat par l\u2019argent perdu dans la location<\/strong>. Cela vous donnera le nombre d’ann\u00e9es durant lesquelles il faudrait rester en location pour perdre autant d’argent que lors de l’achat.<\/p>\n\n\n\n 238 500 \/ 13 200 = 18,06<\/p><\/div>\n\n\n\n Dans cet exemple, il faudrait rester plus de 18 ans en location pour d\u00e9penser autant que pour un achat. Concr\u00e8tement :\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n La th\u00e9orie ci-dessus ne prend pas en compte l’augmentation potentielle de la valeur de votre bien immobilier<\/strong>. Par exemple, si vous achetez un appartement \u00e0 300 000 \u20ac et que sa valeur augmente \u00e0 390 000 \u20ac au moment de la revente, vous pourriez r\u00e9aliser une plus-value de 90 000 \u20ac. Historiquement, l’immobilier a tendance \u00e0 s’appr\u00e9cier, bien que cela d\u00e9pende de nombreux facteurs tels que l'emplacement, l’\u00e9tat du march\u00e9 et les conditions \u00e9conomiques g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n\n\n\n Poss\u00e9der un bien immobilier offre une certaine stabilit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9<\/strong>. Vous ne d\u00e9pendez plus des d\u00e9cisions d\u2019un propri\u00e9taire et vous pouvez adapter votre bien \u00e0 vos go\u00fbts. En revanche, il faut \u00e9galement prendre en compte la flexibilit\u00e9<\/strong>. Si vous pr\u00e9voyez de d\u00e9m\u00e9nager pour des raisons professionnelles ou personnelles, la location offre plus de souplesse.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9taires doivent \u00e9galement assumer les co\u00fbts d’entretien et de r\u00e9parations<\/strong>, ce qui peut repr\u00e9senter une somme consid\u00e9rable au fil du temps. Par exemple, remplacer une toiture ou une chaudi\u00e8re peut co\u00fbter plusieurs milliers d’euros. Il est recommand\u00e9 de mettre de c\u00f4t\u00e9 environ 1 % de la valeur de votre maison chaque ann\u00e9e pour couvrir ces frais impr\u00e9vus<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<\/th> Location<\/th> Achat<\/th><\/tr><\/thead> Argent investi<\/strong><\/td> 0 \u20ac<\/td> Prix d’acquisition : 300 000 \u20ac<\/td><\/tr> Argent perdu<\/strong><\/td> Loyer : 1100 \u20ac \/ mois, soit 13 200 \u20ac \/ an<\/td> Divers frais : 238 500 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Un calcul \u00e0 utiliser au regard d\u2019autres facteurs<\/h2>\n\n\n\n
Prendre en compte l’augmentation potentielle de la valeur du bien<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Prendre en compte les avantages personnels<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Prendre en compte les autres co\u00fbts relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
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