{"id":203161,"date":"2024-08-06T06:00:00","date_gmt":"2024-08-06T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=203161"},"modified":"2025-07-30T09:02:45","modified_gmt":"2025-07-30T07:02:45","slug":"baisse-des-taux-de-pret-lopportunite-de-renegocier-mais-pas-dacheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/baisse-des-taux-de-pret-lopportunite-de-renegocier-mais-pas-dacheter","title":{"rendered":"Baisse des taux de pr\u00eat : L’opportunit\u00e9 de ren\u00e9gocier mais pas d’acheter"},"content":{"rendered":"\n

En ao\u00fbt 2024, les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers continuent de baisser, atteignant des niveaux proches de 3 %<\/strong>. Alors que cette baisse aurait pu faciliter l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, elle offre surtout une excellente opportunit\u00e9 de ren\u00e9gocier son pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux, \u00e9conomisez jusqu’\u00e0 18 000 \u20ac en ren\u00e9gociant votre pr\u00eat<\/h2>\n\n\n\n

La baisse continue des taux d’int\u00e9r\u00eat offre une opportunit\u00e9 en or pour ceux qui ont contract\u00e9 un pr\u00eat immobilier en 2023<\/strong>. En ren\u00e9gociant leur pr\u00eat, ils peuvent obtenir des conditions plus avantageuses et r\u00e9aliser des \u00e9conomies substantielles.<\/p>\n\n\n\n

Prenons un exemple concret<\/strong> : En juillet 2023, Mathilde et J\u00e9r\u00e9my ont contract\u00e9 un pr\u00eat immobilier de 200 000 \u20ac sur 25 ans, \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 4 %. Aujourd\u2019hui, ils aimeraient ren\u00e9gocier leur taux \u00e0 3,5 %.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
<\/th>Juillet 2023<\/th>Ao\u00fbt 2024<\/th><\/tr><\/thead>
Taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong><\/td>4 %<\/td>3,5 %<\/td><\/tr>
Montant du pr\u00eat<\/strong><\/td>200 000 \u20ac<\/td>200 000 \u20ac<\/td><\/tr>
Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong><\/td>25 ans<\/td>25 ans<\/td><\/tr>
Mensualit\u00e9s<\/strong><\/td>1 080 \u20ac<\/td>1 026 \u20ac<\/td><\/tr>
Co\u00fbt total du pr\u00eat<\/strong><\/td>324 000 \u20ac<\/td>307 800 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Taux d’assurance estimatif : 0,15 %<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Mathilde et J\u00e9r\u00e9my pourraient ainsi r\u00e9aliser une \u00e9conomie de 16 200 \u20ac sur la dur\u00e9e totale de leur pr\u00eat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pourquoi la baisse des taux ne facilite pas l’achat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 la baisse des taux, les conditions d’achat immobilier restent contraignantes<\/strong>. Les banques exigent des<\/strong> apports personnels plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> pour limiter les risques, excluant ainsi de nombreux acheteurs potentiels du march\u00e9<\/strong><\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

De plus, les prix de l’immobilier, bien que stabilis\u00e9s, ne baissent pas suffisamment pour compenser cette exigence accrue<\/strong>. Les acheteurs se retrouvent donc dans une situation paradoxale o\u00f9 les taux bas n’am\u00e9liorent pas leur capacit\u00e9 \u00e0 acheter, mais offrent plut\u00f4t une opportunit\u00e9 de ren\u00e9gociation pour ceux qui ont d\u00e9j\u00e0 un pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

Comment r\u00e9ussir la ren\u00e9gociation de votre pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Si la ren\u00e9gociation de votre pr\u00eat immobilier<\/a> peut vous faire \u00e9conomiser beaucoup d\u2019argent, votre banque n\u2019a pas l\u2019obligation d\u2019accepter.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Voici quelques conseils pour maximiser vos chances de succ\u00e8s :<\/p>\n\n\n\n

  • Ren\u00e9gociez de pr\u00e9f\u00e9rence pendant la premi\u00e8re moiti\u00e9 de la vie de votre pr\u00eat<\/strong>. Plus vous ren\u00e9gociez t\u00f4t, plus vos \u00e9conomies seront \u00e9lev\u00e9es.<\/li>
  • Assurez-vous que le nouveau taux d\u2019int\u00e9r\u00eat soit de 0,7 \u00e0 1 % moins \u00e9lev\u00e9<\/strong> que votre taux initial.<\/li>
  • V\u00e9rifiez que le capital restant d\u00fb soit sup\u00e9rieur \u00e0 70 000 \u20ac<\/strong>, car les frais li\u00e9s \u00e0 la ren\u00e9gociation peuvent sinon exc\u00e9der les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es.<\/li>
  • Pr\u00e9parez un dossier complet avec toutes les pi\u00e8ces justificatives<\/strong>. Une lettre de demande bien r\u00e9dig\u00e9e augmentera vos chances de succ\u00e8s.<\/li>
  • Ren\u00e9gociez \u00e9galement votre assurance emprunteur<\/strong> pour r\u00e9aliser des \u00e9conomies suppl\u00e9mentaires, surtout si vous aviez souscrit \u00e0 l\u2019assurance groupe de votre banque initiale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Vous voulez attendre le taux le plus bas pour ren\u00e9gocier ? Voici nos pr\u00e9visions<\/h2>\n\n\n\n

    Nous avons relev\u00e9 les meilleurs taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a> via notre comparateur, de janvier \u00e0 ao\u00fbt 2024 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n