{"id":206705,"date":"2025-03-20T17:30:08","date_gmt":"2025-03-20T16:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=206705"},"modified":"2025-06-23T15:47:28","modified_gmt":"2025-06-23T13:47:28","slug":"ptz-comment-en-beneficier-au-1er-avril-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/ptz-comment-en-beneficier-au-1er-avril-2025","title":{"rendered":"Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) : comment en b\u00e9n\u00e9ficier au 1er avril 2025 ?"},"content":{"rendered":"\n

D\u00e9j\u00e0 modifi\u00e9e en 2024, les r\u00e8gles d\u2019attribution du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) seront de nouveau chamboul\u00e9es au 1er avril 2025. D\u00e9sormais mobilisable sur l\u2019ensemble du territoire pour les maisons et appartements, ce cr\u00e9dit immobilier sans int\u00e9r\u00eat d\u00e9voile ses premiers contours. Voici les changements qui pourraient intervenir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9\u00e9 en 1995, le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)<\/a> est un des piliers de l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en France. Il permet aux m\u00e9nages \u00e9ligibles d\u2019emprunter aupr\u00e8s d\u2019une banque un cr\u00e9dit immobilier sans aucun int\u00e9r\u00eat, l\u2019Etat compensant le manque \u00e0 gagner aupr\u00e8s des banques.
Apr\u00e8s plusieurs r\u00e9formes, dont la derni\u00e8re date de 2024, le PTZ subira d’importantes modifications \u00e0 compter du 1\u1d49\u02b3 avril 2025<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

La ministre du Logement, Val\u00e9rie L\u00e9tard, entend ainsi \u201csoutenir un march\u00e9 touch\u00e9 par la crise et redynamiser la construction.\u201c<\/em>  L\u2019ex\u00e9cutif table sur une augmentation de 50% du nombre de PTZ mobilis\u00e9s en 2025. <\/p>\n\n\n\n

\n

Pour rappel,\u00a0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, 45 000 PTZ ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s, dont 25 000 destin\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un bien neuf, 17 000 pour celle d\u2019un logement ancien et 3 000 pour l\u2019achat d\u2019un HLM. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

👉 Cette extension du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro s\u2019appliquera jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Voici les changements majeurs \u00e0 retenir.<\/p>\n\n\n\n

Les maisons de nouveaux \u00e9ligibles au PTZ<\/h2>\n\n\n\n

Depuis 2024, le PTZ est \u201crecentr\u00e9\u201d, c\u2019est-\u00e0-dire rabot\u00e9. Il est limit\u00e9 aux appartements neufs dans les territoires dits \u00ab\u00a0tendus\u00a0\u00bb (zones A, Abis et B1), et aux zones \u00ab\u00a0d\u00e9tendues\u00a0\u00bb (zones B2 et C) pour les appartements anciens, excluant donc les maisons. Une zone tendue est marqu\u00e9e par une demande sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre. L\u2019inverse est constat\u00e9 dans les zones d\u00e9tendues. <\/p>\n\n\n\n

D\u00e8s le 1\u1d49\u02b3 avril 2025<\/strong>, cette segmentation dispara\u00eet, comme l\u2019a annonc\u00e9 le minist\u00e8re du Logement. <\/p>\n\n\n\n

Le PTZ sera d\u00e9sormais accessible sur tout le territoire fran\u00e7ais, sans distinction de zonage, que ce soit pour l’achat de maisons individuelles<\/a> ou d’appartements en habitat collectif<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n

Cet \u00e9largissement vise \u00e0 favoriser la construction de bien neufs, qui constituent la moiti\u00e9 des PTZ accord\u00e9s, et d\u2019appuyer une fili\u00e8re mise \u00e0 mal par une crise sans pr\u00e9c\u00e9dent depuis plusieurs ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Pour l’acquisition de logements anciens, les conditions sont \u00e9galement assouplies.
Le PTZ est d\u00e9sormais \u00e9galement mobilisable dans les zones tendues (A, Abis et B1), \u00e0 condition de r\u00e9nover le bien<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

<\/i>

Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il est n\u00e9cessaire que les travaux engag\u00e9s repr\u00e9sentant au moins 25% du co\u00fbt total de l’op\u00e9ration soient r\u00e9alis\u00e9s.<\/p><\/div>\n\n\n\n

\n

Pour un achat d\u2019appartement ancien d\u2019une valeur de 160 000 euros, cela repr\u00e9sente donc au moins une ardoise de 40 000 euros.\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Cette exigence encourage la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du parc immobilier ancien et la lutte contre la d\u00e9gradation des logements dans les zones moins urbanis\u00e9es. Sur les 37 millions de logements constituant le parc r\u00e9sidentiel, 5,8 millions (15,6 %) sont consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques, c’est-\u00e0-dire que leur diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) n\u2019exc\u00e8de pas F.<\/p>\n\n\n\n

Augmentation de la quotit\u00e9 financ\u00e9e par le PTZ<\/h2>\n\n\n\n

Le Conseil national de l\u2019habitat a n\u2019a pas encore sign\u00e9 le projet de d\u00e9cret du gouvernement pr\u00e9cisant les modalit\u00e9s d\u2019attribution du PTZ. Une piste semble se d\u00e9gager selon Capital<\/a>. Le d\u00e9cret diff\u00e9rencie les quotit\u00e9s – c\u2019est-\u00e0-dire la part de financement du PTZ par rapport \u00e0 la valeur du bien – selon que le logement soit une maison ou un appartement. <\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ne financerait que 30% de l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence individuelle pour les m\u00e9nages aux revenus les plus modestes<\/strong> – les primo-acc\u00e9dants sont class\u00e9s selon quatre niveaux de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence -, 20% pour les deux tranches suivantes<\/strong>, et 10% pour la derni\u00e8re tranche<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

A l\u2019inverse, les appartements sont mieux lotis<\/strong> puisqu\u2019ils conserveraient leurs quotit\u00e9s existantes<\/strong>, \u00e0 savoir 50, 40, 30 et 20% pour les tranches de revenus 1,2,3 et 4. <\/p>\n\n\n\n

Le minist\u00e8re du Logement doit notamment respecter la loi \u201cz\u00e9ro artificialisation nette\u201d, qui contraint les communes \u00e0 \u00eatre plus \u00e9conomes de leurs ressources fonci\u00e8res, et donc limiter la construction de maisons individuelles.<\/p>\n\n\n\n

Revalorisation des plafonds de ressources<\/h2>\n\n\n\n

C\u2019est le troisi\u00e8me grand param\u00e8tre qui vient d\u00e9terminer votre \u00e9ligibilit\u00e9 au PTZ<\/strong> : vos revenus<\/strong>. Actuellement, un foyer de 4 personnes ne peut, par exemple, exc\u00e9der 102 900  euros de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence – une valeur indiqu\u00e9e sur votre avis d\u2019imposition – de l\u2019ann\u00e9e N-2 s\u2019il souhaite acqu\u00e9rir un appartement en zone tendue. <\/p>\n\n\n\n

De nouveaux plafonds de ressources seront publi\u00e9s par le minist\u00e8re du Logement dans les prochains jours. <\/a>Avec la possibilit\u00e9 que ces plafonds soient au moins revaloris\u00e9s de l\u2019augmentation moyenne des salaires en France.<\/p>\n\n\n\n

<\/i>

Le site service-public <\/a>prend n\u00e9anmoins les devants et affirme que les plafonds de ressources pour les PTZ souscrits \u00e0 compter du 1er avril 2025 resteront les m\u00eames qu\u2019en 2024 en zone tendue pour les appartements. Les maisons seraient aussi soumises \u00e0 ce m\u00eame bar\u00e8me.<\/p><\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n

Ainsi, en zones B2 et C, ce m\u00eame foyer de quatre personnes ne pourra exc\u00e9der respectivement 66 150 euros et 59 850 euros de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence s\u2019il veut devenir propri\u00e9taire d\u2019une maison nouvellement construite.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\n
Faire une simulation PTZ<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9j\u00e0 modifi\u00e9e en 2024, les r\u00e8gles d\u2019attribution du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) seront de nouveau chamboul\u00e9es au 1er avril 2025. D\u00e9sormais mobilisable sur l\u2019ensemble du territoire pour les maisons et appartements, ce cr\u00e9dit immobilier sans int\u00e9r\u00eat d\u00e9voile ses premiers contours. Voici les changements qui pourraient intervenir. 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