{"id":207301,"date":"2025-04-10T15:53:23","date_gmt":"2025-04-10T13:53:23","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=207301"},"modified":"2025-06-23T15:48:56","modified_gmt":"2025-06-23T13:48:56","slug":"proprietaires-les-allegements-fiscaux-pour-payer-moins-dimpots-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/proprietaires-les-allegements-fiscaux-pour-payer-moins-dimpots-en-2025","title":{"rendered":"Propri\u00e9taires : Les all\u00e8gements fiscaux pour payer moins d&rsquo;imp\u00f4ts en 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>Hausse des taxes, r\u00e9forme des plus-values, durcissement de certains dispositifs\u2026 Cette ann\u00e9e marque un tournant fiscal majeur. Pourtant, de nombreux leviers d\u2019optimisation restent accessibles pour les propri\u00e9taires d&rsquo;un bien immobilier, notamment via le bon choix de r\u00e9gime fiscal, la d\u00e9duction de charges et la ren\u00e9gociation de leur assurance emprunteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adoptez le bon r\u00e9gime fiscal pour vos revenus locatifs<\/h2>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re erreur que commettent de nombreux bailleurs est de choisir un r\u00e9gime fiscal inadapt\u00e9. Pourtant, cette d\u00e9cision peut faire une diff\u00e9rence de plusieurs milliers d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Location vide ou meubl\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le type de location influe directement sur votre fiscalit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Location vide<\/strong> : choix entre le micro-foncier (abattement de 30 %) ou le r\u00e9gime r\u00e9el (d\u00e9duction des charges).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Location meubl\u00e9e<\/strong> (LMNP) : micro-BIC (abattement de 50 %) ou r\u00e9gime r\u00e9el (d\u00e9duction des charges + amortissement du bien).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>&#x1f4a1; <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong> : le r\u00e9gime r\u00e9el est souvent plus int\u00e9ressant si vous avez des charges importantes (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, travaux, assurances\u2026).<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple concret<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un propri\u00e9taire ayant 12 000 \u20ac de revenus locatifs annuels paiera <strong>1 845 \u20ac de moins<\/strong> en passant du micro-foncier au r\u00e9gime r\u00e9el, gr\u00e2ce aux d\u00e9ductions.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9duisez intelligemment vos charges&#8230; y compris l&rsquo;assurance emprunteur<\/h2>\n\n\n\n<p>Un autre levier fiscal puissant \u2014 et trop souvent sous-estim\u00e9 \u2014 concerne la <strong>d\u00e9duction des charges<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles charges sont d\u00e9ductibles ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance emprunteur<\/strong> (en r\u00e9gime r\u00e9el uniquement)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de gestion locative<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Travaux d\u2019entretien ou de r\u00e9paration<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance PNO et loyers impay\u00e9s<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>&#x1f4a1; <strong>\u00c0 retenir<\/strong> : si vous \u00eates en LMNP r\u00e9el, vous pouvez amortir l\u2019assurance emprunteur sur plusieurs ann\u00e9es, ce qui r\u00e9duit encore plus votre base imposable.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple d\u2019\u00e9conomie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Une assurance emprunteur \u00e0 1 500 \u20ac\/an peut g\u00e9n\u00e9rer jusqu\u2019\u00e0 450 \u20ac d\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t par an pour une TMI \u00e0 30 %. Et en changeant de contrat, vous pourriez \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 18 000 \u20ac sur toute la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">Simulez votre assurance emprunteur<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Profitez des dispositifs de d\u00e9fiscalisation adapt\u00e9s \u00e0 votre profil<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019investissement locatif reste une excellente strat\u00e9gie de d\u00e9fiscalisation. En 2025, plusieurs dispositifs sont encore accessibles, malgr\u00e9 des ajustements :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Dispositif<\/strong><\/th><th><strong>Type<\/strong><\/th><th><strong>R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/strong><\/th><th><strong>Conditions principales<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Pinel<\/strong><\/td><td>Neuf<\/td><td>Jusqu\u2019\u00e0 14 %<\/td><td>Location 6, 9 ou 12 ans, normes Pinel+<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Denormandie<\/strong><\/td><td>Ancien avec travaux<\/td><td>Jusqu\u2019\u00e0 14 %<\/td><td>Travaux = 25 % du total<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Malraux<\/strong><\/td><td>Patrimoine class\u00e9<\/td><td>22 \u00e0 30 % des travaux<\/td><td>Secteurs sauvegard\u00e9s, location 9 ans<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>LMNP<\/strong><\/td><td>Meubl\u00e9<\/td><td>Jusqu\u2019\u00e0 100 % des loyers effac\u00e9s<\/td><td>Amortissement possible, pas de plafond<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><p>&#x1f4a1; <strong>Le plus rentable \u00e0 court terme<\/strong> : Le LMNP en r\u00e9gime r\u00e9el, notamment pour les biens \u00e0 forte rentabilit\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sophie, en LMNP r\u00e9el, loue son studio meubl\u00e9 7 200 \u20ac\/an. Gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction des charges et l\u2019amortissement, elle ne paie aucun imp\u00f4t sur ses loyers.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En 2025, passez \u00e0 l\u2019action !<\/h2>\n\n\n\n<p>Ne subissez pas votre fiscalit\u00e9 : ma\u00eetrisez-la ! Un simple changement de r\u00e9gime, une d\u00e9claration optimis\u00e9e ou une assurance emprunteur ren\u00e9goci\u00e9e peuvent g\u00e9n\u00e9rer des \u00e9conomies substantielles.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Optimisez votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts !<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures r\u00e9ductions fiscales cette ann\u00e9e ? <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e9l\u00e9chargez notre guide pratique exclusif pour d\u00e9couvrir toutes les astuces et optimisations fiscales qui peuvent faire une r\u00e9elle diff\u00e9rence dans votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"333\" height=\"500\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png\" alt=\"ebook\" class=\"wp-image-207211\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png 333w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-200x300.png 200w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-768x1152.png 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 333px) 100vw, 333px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.typeform.com\/to\/bLwYiMtz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez votre e-book<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hausse des taxes, r\u00e9forme des plus-values, durcissement de certains dispositifs\u2026 Cette ann\u00e9e marque un tournant fiscal majeur. 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Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un MBA en marketing digital et strat\u00e9gie d\u2019entreprise, elle rejoint R\u00e9assurez-moi en 2022 en tant que cheffe de projet communication et marketing digital. Elle participe alors \u00e0 la structuration des contenus du site sur l\u2019ensemble des verticales li\u00e9es \u00e0 l\u2019assurance (immobilier, sant\u00e9, banque, \u00e9pargne, animaux, voyage, etc.), tout en d\u00e9veloppant une approche orient\u00e9e SEO, data et relations presse, notamment via la production d\u2019\u00e9tudes sectorielles chiffr\u00e9es \u00e0 destination des m\u00e9dias. \u00c0 partir de 2023, Livia \u00e9volue vers un poste de Responsable communication digitale. Elle pilote la strat\u00e9gie de communication et de contenus, renforce la notori\u00e9t\u00e9 en ligne de la marque et coordonne des projets transverses m\u00ealant SEO \u00e9ditorial, brand content, relations presse et social media. 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