{"id":207477,"date":"2025-04-17T07:00:00","date_gmt":"2025-04-17T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=207477"},"modified":"2025-06-23T15:48:55","modified_gmt":"2025-06-23T13:48:55","slug":"quelles-charges-sont-deductibles-des-impots-pour-les-proprietaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/quelles-charges-sont-deductibles-des-impots-pour-les-proprietaires","title":{"rendered":"Quelles charges sont d\u00e9ductibles des imp\u00f4ts pour les propri\u00e9taires ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Trop souvent, les charges d\u00e9ductibles sont mal connues ou sous-estim\u00e9es, alors qu\u2019elles permettent de r\u00e9duire significativement l\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs. Cr\u00e9dit immobilier, travaux, assurance emprunteur\u2026 autant de postes que vous pouvez int\u00e9grer \u00e0 votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts, \u00e0 condition de conna\u00eetre les r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Charges d\u00e9ductibles : un levier fiscal puissant<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous avez opt\u00e9 pour le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, vous avez la possibilit\u00e9 de <strong>d\u00e9duire vos charges r\u00e9elles<\/strong> de vos loyers per\u00e7us, ce qui r\u00e9duit votre revenu imposable et donc votre imp\u00f4t. Cela concerne aussi bien les locations vides (r\u00e9gime foncier r\u00e9el) que les locations meubl\u00e9es (r\u00e9gime r\u00e9el BIC).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, si vous \u00eates en <strong>micro-foncier<\/strong> ou <strong>micro-BIC<\/strong>, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement forfaitaire (30 % ou 50 %), mais <strong>vous ne pouvez pas d\u00e9duire vos charges r\u00e9elles<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les charges d\u00e9ductibles des imp\u00f4ts en 2025 ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et frais bancaires<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les int\u00e9r\u00eats li\u00e9s \u00e0 votre cr\u00e9dit immobilier sont int\u00e9gralement d\u00e9ductibles si vous \u00eates au r\u00e9gime r\u00e9el. Cela inclut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de dossier<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de garantie (caution, hypoth\u00e8que)<\/li>\n\n\n\n<li>Fractions d\u2019<strong>assurance emprunteur<\/strong> selon les garanties<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p><strong>&#x1f50d; Exemple concret : <br\/><\/strong>Un pr\u00eat de 200 000 \u20ac \u00e0 2 % g\u00e9n\u00e8re 4 000 \u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats annuels. \u00c0 30 % de tranche marginale d\u2019imposition, cela repr\u00e9sente 1 200 \u20ac d\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ce qui est d\u00e9ductible :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Travaux de maintenance ou de remise en \u00e9tat<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9parations des \u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 la location<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux impos\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce qui n&rsquo;est pas d\u00e9ductible :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li>Travaux d\u2019agrandissement ou d\u2019am\u00e9lioration de confort<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux de reconstruction ou de sur\u00e9l\u00e9vation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p><strong>&#x1f50d; Exemple concret :<\/strong><br\/>5 000 \u20ac de travaux d\u2019entretien \u2192 jusqu\u2019\u00e0 1 500 \u20ac d\u2019imp\u00f4t en moins pour une TMI \u00e0 30 %.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 et frais de gestion<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sont \u00e9galement d\u00e9ductibles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables (hors provisions r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire)<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de gestion locative (si vous passez par une agence)<\/li>\n\n\n\n<li>Assurances propri\u00e9taire non occupant (PNO) et loyers impay\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de comptabilit\u00e9 (notamment en LMNP r\u00e9el ou SCI \u00e0 l\u2019IR)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p><strong>&#x1f50d; Exemple concret :<\/strong><br\/>1 500 \u20ac de charges + 500 \u20ac d\u2019assurance + 960 \u20ac de gestion = 2 960 \u20ac de charges d\u00e9ductibles, soit pr\u00e8s de 900 \u20ac d\u2019imp\u00f4t \u00e9conomis\u00e9 \u00e0 30 %.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le cas sp\u00e9cifique de l\u2019assurance emprunteur<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019assurance emprunteur est partiellement d\u00e9ductible dans certains cas :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>En location vide (r\u00e9gime r\u00e9el)<\/strong> : d\u00e9duction imm\u00e9diate possible sur les loyers fonciers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En location meubl\u00e9e LMNP r\u00e9el<\/strong> : elle peut \u00eatre <strong>amortie sur plusieurs ann\u00e9es<\/strong>, ce qui lisse l\u2019avantage fiscal dans le temps.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>&#x1f4a1;\u00a0<strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong>\u00a0: depuis la loi Lemoine, vous pouvez <strong>changer d\u2019assurance emprunteur \u00e0 tout moment<\/strong>, sans frais. Cela permet <strong>d\u2019\u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 18 000 \u20ac<\/strong> sur la dur\u00e9e du cr\u00e9dit, tout en conservant un contrat compatible avec les r\u00e8gles de d\u00e9ductibilit\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">Changer d&rsquo;assurance emprunteur<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ne rien oublier dans sa d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts : la checklist 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>En 2025, chaque d\u00e9pense non d\u00e9duite est un imp\u00f4t pay\u00e9 en trop. En tant que propri\u00e9taire avec un cr\u00e9dit immobilier, vous avez des leviers puissants pour all\u00e9ger votre imposition l\u00e9galement. Avant de valider votre d\u00e9claration, v\u00e9rifiez que vous avez bien coch\u00e9 toutes les cases gr\u00e2ce \u00e0 notre checklist disponible dans notre <strong>e-book gratuit<\/strong> !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Optimisez votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts !<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures r\u00e9ductions fiscales cette ann\u00e9e ? <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e9l\u00e9chargez notre guide pratique exclusif pour d\u00e9couvrir toutes les astuces et optimisations fiscales qui peuvent faire une r\u00e9elle diff\u00e9rence dans votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"333\" height=\"500\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png\" alt=\"ebook\" class=\"wp-image-207211\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png 333w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-200x300.png 200w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-768x1152.png 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 333px) 100vw, 333px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.typeform.com\/to\/bLwYiMtz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez votre e-book<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Trop souvent, les charges d\u00e9ductibles sont mal connues ou sous-estim\u00e9es, alors qu\u2019elles permettent de r\u00e9duire significativement l\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs. 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Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un MBA en marketing digital et strat\u00e9gie d\u2019entreprise, elle rejoint R\u00e9assurez-moi en 2022 en tant que cheffe de projet communication et marketing digital. Elle participe alors \u00e0 la structuration des contenus du site sur l\u2019ensemble des verticales li\u00e9es \u00e0 l\u2019assurance (immobilier, sant\u00e9, banque, \u00e9pargne, animaux, voyage, etc.), tout en d\u00e9veloppant une approche orient\u00e9e SEO, data et relations presse, notamment via la production d\u2019\u00e9tudes sectorielles chiffr\u00e9es \u00e0 destination des m\u00e9dias. \u00c0 partir de 2023, Livia \u00e9volue vers un poste de Responsable communication digitale. Elle pilote la strat\u00e9gie de communication et de contenus, renforce la notori\u00e9t\u00e9 en ligne de la marque et coordonne des projets transverses m\u00ealant SEO \u00e9ditorial, brand content, relations presse et social media. Depuis 2025, elle intervient comme Content, SEO &amp; Social Media Manager en tant qu\u2019ind\u00e9pendante pour R\u00e9assurez-moi, avec une expertise approfondie sur les th\u00e9matiques immobili\u00e8res. Elle pilote la strat\u00e9gie \u00e9ditoriale SEO sur les verticales \u00ab Pr\u00eat immobilier \u00bb et \u00ab Assurance emprunteur \u00bb. Livia travaille en collaboration \u00e9troite avec les courtiers, analystes et experts m\u00e9tiers afin de garantir des contenus fiables, p\u00e9dagogiques et constamment \u00e0 jour.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/fr.linkedin.com\/in\/liviatramoni\",\"Experte contenu \u2013 Assurances & Immobilier\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Quelles charges sont d\u00e9ductibles des imp\u00f4ts pour les propri\u00e9taires ?","description":"Propri\u00e9taire avec un cr\u00e9dit immobilier ? D\u00e9couvrez toutes les charges d\u00e9ductibles en 2025 pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts. 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Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un MBA en marketing digital et strat\u00e9gie d\u2019entreprise, elle rejoint R\u00e9assurez-moi en 2022 en tant que cheffe de projet communication et marketing digital. Elle participe alors \u00e0 la structuration des contenus du site sur l\u2019ensemble des verticales li\u00e9es \u00e0 l\u2019assurance (immobilier, sant\u00e9, banque, \u00e9pargne, animaux, voyage, etc.), tout en d\u00e9veloppant une approche orient\u00e9e SEO, data et relations presse, notamment via la production d\u2019\u00e9tudes sectorielles chiffr\u00e9es \u00e0 destination des m\u00e9dias. \u00c0 partir de 2023, Livia \u00e9volue vers un poste de Responsable communication digitale. Elle pilote la strat\u00e9gie de communication et de contenus, renforce la notori\u00e9t\u00e9 en ligne de la marque et coordonne des projets transverses m\u00ealant SEO \u00e9ditorial, brand content, relations presse et social media. 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