{"id":207743,"date":"2025-04-29T07:00:00","date_gmt":"2025-04-29T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=207743"},"modified":"2025-06-23T15:48:53","modified_gmt":"2025-06-23T13:48:53","slug":"proprietaire-bailleur-comment-declarer-vos-revenus-locatifs-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/proprietaire-bailleur-comment-declarer-vos-revenus-locatifs-en-2025","title":{"rendered":"Propri\u00e9taire bailleur : comment d\u00e9clarer vos revenus locatifs en 2025 ?"},"content":{"rendered":"\n<p>La campagne de d\u00e9claration de revenus 2025 est lanc\u00e9e et si vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur, vous vous posez chaque ann\u00e9e la m\u00eame question : <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Comment bien d\u00e9clarer ses loyers sans se tromper ni se p\u00e9naliser fiscalement ?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Avec la complexification des r\u00e9gimes fiscaux, les changements r\u00e9cents sur la plus-value des locations meubl\u00e9es, et les opportunit\u00e9s de d\u00e9duction souvent sous-estim\u00e9es (notamment li\u00e9es au <strong>cr\u00e9dit immobilier<\/strong> ou \u00e0 l\u2019<strong>assurance emprunteur<\/strong>), il est essentiel de faire les bons choix d\u00e8s maintenant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprendre votre r\u00e9gime fiscal : micro ou r\u00e9el ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant toute chose, il faut d\u00e9terminer dans quelle cat\u00e9gorie vous devez d\u00e9clarer vos revenus locatifs. Elle d\u00e9pend du type de location (vide ou meubl\u00e9e) et du montant annuel de vos loyers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Location vide : micro-foncier ou r\u00e9el foncier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Micro-foncier<\/strong> : si vos loyers annuels sont inf\u00e9rieurs \u00e0 <strong>15 000 \u20ac<\/strong>, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un <strong>abattement automatique de 30 %<\/strong>, sans possibilit\u00e9 de d\u00e9duire vos charges r\u00e9elles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9gime r\u00e9el foncier<\/strong> : conseill\u00e9 si vous avez un cr\u00e9dit en cours, des travaux, ou des frais de gestion. Vous <strong>d\u00e9duisez toutes vos charges<\/strong>, ce qui peut r\u00e9duire fortement votre imposition.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udd0d <strong>Exemple<\/strong> : un propri\u00e9taire percevant 12 000 \u20ac de loyers avec 7 500 \u20ac de charges aura un revenu imposable de 4 500 \u20ac au r\u00e9el, contre 8 400 \u20ac en micro.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Location meubl\u00e9e : micro-BIC ou r\u00e9el BIC (LMNP)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Micro-BIC<\/strong> : abattement forfaitaire de <strong>50 %<\/strong>, jusqu\u2019\u00e0 77 700 \u20ac de revenus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9gime r\u00e9el BIC<\/strong> (souvent le plus avantageux en LMNP) : d\u00e9duction int\u00e9grale des charges, <strong>amortissement du bien et des meubles<\/strong>, ce qui peut ramener votre imp\u00f4t \u00e0\u2026 z\u00e9ro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Le statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP) est l\u2019un des plus puissants dispositifs d\u2019optimisation fiscale pour les propri\u00e9taires particuliers.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles charges sont d\u00e9ductibles en r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el, vous pouvez optimiser votre fiscalit\u00e9 en d\u00e9duisant toutes les charges li\u00e9es \u00e0 votre bien :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9penses d\u00e9ductibles :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong> sur votre cr\u00e9dit immobilier<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de dossier et garanties<\/strong> bancaires<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance emprunteur<\/strong> (partiellement ou par amortissement selon le r\u00e9gime)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Travaux d\u2019entretien ou de r\u00e9paration<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de gestion locative, comptabilit\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance PNO, loyers impay\u00e9s<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re (hors ordures m\u00e9nag\u00e8res)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udd0d <strong>Exemple<\/strong> : un propri\u00e9taire avec 3 000 \u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats, 1 500 \u20ac de travaux et 960 \u20ac de frais de gestion pourra r\u00e9duire son revenu imposable de 5 460 \u20ac, soit pr\u00e8s de 1 640 \u20ac d\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t \u00e0 30 % de TMI.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bien remplir sa d\u00e9claration \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pour les locations vides<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Case 4BE de la d\u00e9claration 2042 pour le <strong>micro-foncier<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Formulaire 2044 pour le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pour les locations meubl\u00e9es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Case 5ND\/5OD pour le <strong>micro-BIC<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9claration 2031 + annexes si vous \u00eates en <strong>LMNP r\u00e9el<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Pensez \u00e0 conserver toutes vos factures pendant au moins 3 ans en cas de contr\u00f4le fiscal.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ne n\u00e9gligez pas l\u2019assurance emprunteur : un double levier fiscal<\/h2>\n\n\n\n<p>Trop souvent oubli\u00e9e, l\u2019<strong>assurance emprunteur<\/strong> peut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>\u00catre <strong>d\u00e9duite imm\u00e9diatement<\/strong> de vos revenus fonciers (en location vide, r\u00e9gime r\u00e9el)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00catre <strong>amortie<\/strong> (en LMNP r\u00e9el), ce qui r\u00e9duit votre base imposable sur plusieurs ann\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et surtout, vous pouvez <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">changer d\u2019assurance \u00e0 tout moment<\/a><\/strong> (gr\u00e2ce \u00e0 la loi Lemoine) pour faire baisser vos cotisations. Une ren\u00e9gociation peut g\u00e9n\u00e9rer <strong>jusqu\u2019\u00e0 18 000 \u20ac d\u2019\u00e9conomies sur la dur\u00e9e du cr\u00e9dit<\/strong>, tout en restant fiscalement avantageuse.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Optimisez votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts !<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures r\u00e9ductions fiscales cette ann\u00e9e ? <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e9l\u00e9chargez notre guide pratique exclusif pour d\u00e9couvrir toutes les astuces et optimisations fiscales qui peuvent faire une r\u00e9elle diff\u00e9rence dans votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"333\" height=\"500\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png\" alt=\"ebook\" class=\"wp-image-207211\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png 333w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-200x300.png 200w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-768x1152.png 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 333px) 100vw, 333px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.typeform.com\/to\/bLwYiMtz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez votre e-book<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La campagne de d\u00e9claration de revenus 2025 est lanc\u00e9e et si vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur, vous vous posez chaque ann\u00e9e la m\u00eame question : Avec la complexification des r\u00e9gimes fiscaux, les changements r\u00e9cents sur la plus-value des locations meubl\u00e9es, et les opportunit\u00e9s de d\u00e9duction souvent sous-estim\u00e9es (notamment li\u00e9es au cr\u00e9dit immobilier ou \u00e0 l\u2019assurance emprunteur),\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":207745,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[790],"class_list":["post-207743","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","tag-impots"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Propri\u00e9taire bailleur : comment d\u00e9clarer vos revenus locatifs ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Propri\u00e9taire bailleur ? 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Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un MBA en marketing digital et strat\u00e9gie d\u2019entreprise, elle rejoint R\u00e9assurez-moi en 2022 en tant que cheffe de projet communication et marketing digital. Elle participe alors \u00e0 la structuration des contenus du site sur l\u2019ensemble des verticales li\u00e9es \u00e0 l\u2019assurance (immobilier, sant\u00e9, banque, \u00e9pargne, animaux, voyage, etc.), tout en d\u00e9veloppant une approche orient\u00e9e SEO, data et relations presse, notamment via la production d\u2019\u00e9tudes sectorielles chiffr\u00e9es \u00e0 destination des m\u00e9dias. \u00c0 partir de 2023, Livia \u00e9volue vers un poste de Responsable communication digitale. Elle pilote la strat\u00e9gie de communication et de contenus, renforce la notori\u00e9t\u00e9 en ligne de la marque et coordonne des projets transverses m\u00ealant SEO \u00e9ditorial, brand content, relations presse et social media. Depuis 2025, elle intervient comme Content, SEO &amp; Social Media Manager en tant qu\u2019ind\u00e9pendante pour R\u00e9assurez-moi, avec une expertise approfondie sur les th\u00e9matiques immobili\u00e8res. Elle pilote la strat\u00e9gie \u00e9ditoriale SEO sur les verticales \u00ab Pr\u00eat immobilier \u00bb et \u00ab Assurance emprunteur \u00bb. Livia travaille en collaboration \u00e9troite avec les courtiers, analystes et experts m\u00e9tiers afin de garantir des contenus fiables, p\u00e9dagogiques et constamment \u00e0 jour.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/fr.linkedin.com\/in\/liviatramoni\",\"Experte contenu \u2013 Assurances & Immobilier\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Propri\u00e9taire bailleur : comment d\u00e9clarer vos revenus locatifs ?","description":"Propri\u00e9taire bailleur ? 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