{"id":207747,"date":"2025-05-01T07:00:00","date_gmt":"2025-05-01T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=207747"},"modified":"2025-06-23T15:48:52","modified_gmt":"2025-06-23T13:48:52","slug":"quels-travaux-permettent-reellement-de-reduire-vos-impots-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/quels-travaux-permettent-reellement-de-reduire-vos-impots-en-2025","title":{"rendered":"Quels travaux permettent r\u00e9ellement de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts en 2025 ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Quand on est propri\u00e9taire, faire des travaux dans son logement peut avoir plusieurs objectifs : valoriser son bien, am\u00e9liorer le confort\u2026 et <strong>r\u00e9duire sa fiscalit\u00e9<\/strong>. Mais attention : <strong>tous les travaux ne sont pas d\u00e9ductibles<\/strong>, et les r\u00e8gles varient selon le type de location, le r\u00e9gime fiscal choisi et la nature des d\u00e9penses engag\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2025, alors que les charges augmentent et que certains avantages fiscaux \u00e9voluent, il est essentiel de savoir <strong>quels travaux peuvent l\u00e9galement all\u00e9ger votre imposition<\/strong>. Voici ce que tout propri\u00e9taire bailleur doit savoir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Travaux d\u00e9ductibles : uniquement sous le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant toute chose, il faut distinguer le r\u00e9gime fiscal choisi pour d\u00e9clarer vos revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-default\">\n<li>Si vous \u00eates au <strong>micro-foncier<\/strong> (location vide) ou <strong>micro-BIC<\/strong> (location meubl\u00e9e), vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement forfaitaire (30 % ou 50 %) mais <strong>vous ne pouvez pas d\u00e9duire vos charges r\u00e9elles<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>En revanche, en <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> (foncier ou BIC r\u00e9el), vous pouvez <strong>d\u00e9duire l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des charges effectivement support\u00e9es<\/strong>, y compris certains travaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Pour d\u00e9duire vos travaux, vous devez \u00eatre au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels travaux sont d\u00e9ductibles de vos revenus locatifs ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ce sont ceux qui permettent de maintenir ou de remettre en \u00e9tat un logement sans en modifier la structure ou l\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n<p>Exemples :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re ou d\u2019un ballon d\u2019eau chaude<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9paration de toiture ou de fen\u00eatres<\/li>\n\n\n\n<li>Reprise d\u2019une installation \u00e9lectrique d\u00e9fectueuse<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Ces travaux sont <strong>int\u00e9gralement d\u00e9ductibles<\/strong> si vous \u00eates au r\u00e9gime r\u00e9el, que ce soit en location vide ou meubl\u00e9e.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les travaux impos\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u2019ils sont d\u00e9cid\u00e9s par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et non r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire, ces frais peuvent aussi \u00eatre d\u00e9duits :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Travaux dans les parties communes (ascenseur, ravalement\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Mise aux normes des \u00e9quipements collectifs<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les travaux non d\u00e9ductibles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tous les travaux ne peuvent pas \u00eatre pris en compte fiscalement. Ceux qui augmentent la valeur du bien ou modifient sa structure ne sont <strong>pas d\u00e9ductibles<\/strong> au titre des revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Exemples :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Cr\u00e9ation d\u2019une extension ou d\u2019un \u00e9tage<\/li>\n\n\n\n<li>Am\u00e9nagement de combles pour cr\u00e9er une nouvelle pi\u00e8ce<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux de reconstruction apr\u00e8s d\u00e9molition<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Ces travaux sont consid\u00e9r\u00e9s comme des d\u00e9penses d\u2019investissement, <strong>non imputables sur vos loyers<\/strong>, mais peuvent entrer dans le calcul de la plus-value \u00e0 la revente.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple concret : quel impact sur vos imp\u00f4ts ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prenons le cas d\u2019un propri\u00e9taire au r\u00e9gime r\u00e9el louant un appartement vide.<\/p>\n\n\n\n<p>Travaux r\u00e9alis\u00e9s en 2025 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Remplacement de la chaudi\u00e8re : 3 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux de peinture et r\u00e9novation \u00e9lectrique : 2 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables : 1 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Total des charges d\u00e9ductibles : <strong>6 500 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>TMI \u00e0 30 % + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,2 %)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9conomie d\u2019imp\u00f4t potentielle : environ 3 080 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Astuce : cumulez d\u00e9duction et cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous remboursez un <strong>cr\u00e9dit immobilier<\/strong>, vous pouvez <strong>cumuler la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong> avec les travaux r\u00e9alis\u00e9s. Cela augmente significativement vos charges d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Et ce n\u2019est pas tout : <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">l\u2019assurance emprunteur<\/a><\/strong> li\u00e9e \u00e0 votre cr\u00e9dit est elle aussi <strong>partiellement d\u00e9ductible ou amortissable<\/strong> selon votre r\u00e9gime.<\/p>\n\n\n\n<p>En optimisant bien votre d\u00e9claration, vous pouvez r\u00e9duire votre revenu imposable \u00e0 z\u00e9ro\u2026 voire cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier imputable sur vos autres revenus.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Optimisez votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts !<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures r\u00e9ductions fiscales cette ann\u00e9e ? <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e9l\u00e9chargez notre guide pratique exclusif pour d\u00e9couvrir toutes les astuces et optimisations fiscales qui peuvent faire une r\u00e9elle diff\u00e9rence dans votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"333\" height=\"500\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png\" alt=\"ebook\" class=\"wp-image-207211\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png 333w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-200x300.png 200w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-768x1152.png 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 333px) 100vw, 333px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.typeform.com\/to\/bLwYiMtz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez votre e-book<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand on est propri\u00e9taire, faire des travaux dans son logement peut avoir plusieurs objectifs : valoriser son bien, am\u00e9liorer le confort\u2026 et r\u00e9duire sa fiscalit\u00e9. 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Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un MBA en marketing digital et strat\u00e9gie d\u2019entreprise, elle rejoint R\u00e9assurez-moi en 2022 en tant que cheffe de projet communication et marketing digital. Elle participe alors \u00e0 la structuration des contenus du site sur l\u2019ensemble des verticales li\u00e9es \u00e0 l\u2019assurance (immobilier, sant\u00e9, banque, \u00e9pargne, animaux, voyage, etc.), tout en d\u00e9veloppant une approche orient\u00e9e SEO, data et relations presse, notamment via la production d\u2019\u00e9tudes sectorielles chiffr\u00e9es \u00e0 destination des m\u00e9dias. \u00c0 partir de 2023, Livia \u00e9volue vers un poste de Responsable communication digitale. Elle pilote la strat\u00e9gie de communication et de contenus, renforce la notori\u00e9t\u00e9 en ligne de la marque et coordonne des projets transverses m\u00ealant SEO \u00e9ditorial, brand content, relations presse et social media. 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