{"id":209151,"date":"2025-07-02T11:30:45","date_gmt":"2025-07-02T09:30:45","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=209151"},"modified":"2025-09-23T17:32:22","modified_gmt":"2025-09-23T15:32:22","slug":"credit-immobilier-esperer-baisse-des-taux-fin-lannee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/credit-immobilier-esperer-baisse-des-taux-fin-lannee","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : peut-on esp\u00e9rer une baisse des taux d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"\n

A l’\u0153uvre depuis 2024, la baisse des taux des cr\u00e9dits immobiliers bat de l\u2019aile. Plusieurs param\u00e8tres pr\u00e9sagent d\u2019une stabilisation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier a repris des couleurs. Depuis janvier 2024, le taux moyen des pr\u00eats \u00e0 l’habitat a largement diminu\u00e9, passant en 18 mois de 4,2% \u00e0 3,12% en avril, d\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es de la Banque de France. Motiv\u00e9s par un co\u00fbt de l\u2019argent moins \u00e9lev\u00e9, les aspirants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ont davantage fait appel aux pr\u00eats.
\ud83d\udc49 La production de cr\u00e9dits \u00e0 l’habitat (hors ren\u00e9gociations) a atteint 12,6 milliards d’euros en avril, \u201cd\u00e9passant sa moyenne\u201d<\/em> sur les 15 derni\u00e8res ann\u00e9es, s\u2019est f\u00e9licit\u00e9 la Banque de France dans un communiqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cette tendance \u00e0 la baisse – un point de baisse en 18 mois – a pourtant subi un coup d’arr\u00eat<\/strong>, rappelle l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA. Le taux moyen des cr\u00e9dits immobiliers a augment\u00e9 pour la premi\u00e8re fois en mai, passant de 3,08 \u00e0 3,11%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Une hausse qui concerne l\u2019immobilier neuf comme l\u2019ancien, et quelle que soit la dur\u00e9e du pr\u00eat. L’institut avait d\u2019ailleurs d\u00e9tect\u00e9 des hausses de bar\u00e8mes d\u00e8s avril.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOn ne retrouvera pas les taux exceptionnellement bas autour de 1,5% qu’on avait il y a quatre ans.\u201d<\/em><\/h2>\n\n\n\n

Dans ces conditions, faut-il craindre de nouvelles hausses ou y a-t-il espoir de voir le co\u00fbt des int\u00e9r\u00eats diminuer ? Le gouverneur de la Banque de France, Fran\u00e7ois Villeroy de Galhau, pr\u00e9pare les esprits \u00e0 une stabilisation des taux <\/strong>: <\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udcac \u00ab\u00a0Il y a forc\u00e9ment un moment o\u00f9 la baisse s\u2019arr\u00eatera et l’on ne retrouvera pas les taux exceptionnellement bas autour de 1,5% qu’on avait il y a quatre ans\u201d, <\/em>a-t-il d\u00e9clar\u00e9 sur France 2.<\/p><\/div>\n\n\n\n

Reste \u00e0 savoir quand cette pause sera effective.
Certains indicateurs sont de nature \u00e0 inciter les banques \u00e0 poursuivre la dynamique de baisse. <\/p>\n\n\n\n

Le 6 juin, la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) a, pour la huiti\u00e8me fois en un an, abaiss\u00e9 ses taux directeurs, fixant ainsi son taux de d\u00e9p\u00f4t \u00e0 2%. <\/p><\/div>\n\n\n\n

Elle incite les banques \u00e0 pr\u00eater \u00e0 des taux incitatifs.

\ud83d\udcac \u201cLa politique mon\u00e9taire devient sensiblement moins restrictive dans la mesure o\u00f9 les r\u00e9ductions des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat directeurs rendent les nouveaux emprunts moins chers pour les entreprises et les m\u00e9nages<\/strong>, et alors que la croissance des pr\u00eats se redresse\u201d<\/em>, a expliqu\u00e9 la BCE en mars, apr\u00e8s sa sixi\u00e8me baisse de taux.<\/p>\n\n\n\n

Le taux de la dette fran\u00e7aise comme r\u00e9f\u00e9rence<\/h2>\n\n\n\n

Mais les d\u00e9cisions de la BCE ne constituent pas l\u2019alpha et l\u2019om\u00e9ga de la politique commerciale des banques. Elles scrutent de tr\u00e8s pr\u00e8s le taux de financement de la dette fran\u00e7aise, aussi appel\u00e9e – obligations assimilables du Tr\u00e9sor. <\/p>\n\n\n\n

Cet indicateur a valeur de r\u00e9f\u00e9rence pour elles. Apr\u00e8s un coup de chaud entre mars et mai 2025 – le taux oscillait entre 3,6 et 3,7 % -, il s\u2019est d\u00e9sormais stabilis\u00e9 \u00e0 3,25% d\u2019apr\u00e8s l\u2019Agence France tr\u00e9sor. <\/p>\n\n\n\n

Or, comme le rappelle l\u2019Ifrap (La Fondation pour la recherche sur les administrations et les politiques publiques) sur son site, \u201cle taux de l’OAT \u00e0 10 ans (…) influence directement la fixation des taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers\u201d<\/strong><\/em>. <\/p><\/div>\n\n\n\n

L\u2019institut a calcul\u00e9 que depuis 2003, le taux des nouveaux cr\u00e9dits immobiliers de plus de 10 ans \u201csuit le taux de l\u2019OAT<\/em>\u201d, tout en restant l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n

Difficile donc d\u2019anticiper une nette diminution des cr\u00e9dits immobiliers dans ces conditions, les marges de man\u0153uvre des banques \u00e9tant r\u00e9duites. D\u2019autant plus que dans le m\u00eame temps, ajoute l\u2019observatoire Cr\u00e9dit Logement, \u201cl\u2019affaiblissement des intentions d\u2019achats de logements\u201d<\/em> et les \u201cinqui\u00e9tudes \u00e9conomiques suscit\u00e9es par une croissance tr\u00e8s faible\u201d <\/em>p\u00e8sent en faveur de la remont\u00e9e des taux. <\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udc49 Malgr\u00e9 ces donn\u00e9es, certains professionnels du secteur estiment que le mouvement baissier devrait perdurer. Certains courtiers esp\u00e8rent parvenir \u00e0 3% en moyenne cet \u00e9t\u00e9, alors que l\u2019Observatoire tablait en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2025, dans son rapport annuel, sur une moyenne de 2,85 %<\/strong> \u201cau cours de l\u2019\u00e9t\u00e9\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"reassurez-moi<\/div>

Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p>Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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