{"id":209519,"date":"2025-07-15T14:48:35","date_gmt":"2025-07-15T12:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=209519"},"modified":"2025-07-15T14:57:50","modified_gmt":"2025-07-15T12:57:50","slug":"banques-reduction-taux-ete-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/banques-reduction-taux-ete-2025","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : les banques contraintes de r\u00e9duire leurs taux cet \u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

Les taux plafond auxquels les banques peuvent pr\u00eater, aussi appel\u00e9s taux d\u2019usure, sont en baisse au troisi\u00e8me trimestre 2025, prot\u00e9geant davantage les foyers d’int\u00e9r\u00eats abusifs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nouvelle bonne nouvelle pour les emprunteurs. Les taux d\u2019usure<\/strong>, qui correspond au taux d’int\u00e9r\u00eat maximum l\u00e9gal que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sont autoris\u00e9s \u00e0 pratiquer lorsqu’ils accordent un pr\u00eat, est en baisse pour le troisi\u00e8me trimestre 2025<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par la Banque de France publi\u00e9es le 27 juin. <\/p>\n\n\n\n

\n

Entre le 1er juillet et le 1er octobre 2025, les banques ne pourront donc plus octroyer des cr\u00e9dits immobiliers dont le taux exc\u00e8de 5,08% <\/strong>s\u2019ils s\u2019\u00e9talent sur 20 ans<\/strong> et plus, dur\u00e9es les plus communes. Au deuxi\u00e8me trimestre, ce plafond s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 5,31%, soit une baisse de 0,23 point.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Les deux autres dur\u00e9es sont \u00e9galement orient\u00e9es \u00e0 la baisse. <\/p>\n\n\n\n

Pour les pr\u00eats d\u2019une dur\u00e9e comprise entre 10 et moins de 20 ans, le taux plafond passe \u00e0 5,03 %, contre 5,45 % au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Enfin, pour les cr\u00e9dits immobiliers dont la maturit\u00e9 est inf\u00e9rieure \u00e0 10 ans, le plafond est d\u00e9sormais fix\u00e9 \u00e0 4,32 %, en repli par rapport aux 4,51 % du trimestre pass\u00e9s.<\/p><\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi ces taux sont-ils orient\u00e9s \u00e0 la baisse ? <\/strong>Car ils ne font que suivre m\u00e9caniquement la\u00a0formule de calcul mise en place par la Banque de France. Cette derni\u00e8re d\u00e9termine le taux d\u2019usure en prenant la moyenne des taux de cr\u00e9dits immobiliers effectivement octroy\u00e9s par les banques au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, en majorant ce r\u00e9sultat d\u2019un tiers. <\/p>\n\n\n\n

Au second semestre 2025, la moyenne constat\u00e9e sur les pr\u00eats dont la dur\u00e9e exc\u00e8de 20 ans est de 3,81%. <\/p><\/div>\n\n\n\n

En augmentant cette valeur d\u2019un tiers, on obtient donc un taux d\u2019usure de 5,08% au troisi\u00e8me trimestre 2025.<\/p>\n\n\n\n

Une protection pour les emprunteurs modestes<\/h2>\n\n\n\n

Les taux d\u2019usure suivent donc la tendance \u00e0 la baisse des taux des cr\u00e9dits immobiliers. <\/p>\n\n\n\n

En mai, toujours selon la Banque de France, les nouveaux cr\u00e9dits \u00e0 l’habitat se sont \u00e9tablis \u00e0 3,11% en moyenne, apr\u00e8s 3,13% en avril et 3,20 % en mars. <\/p><\/div>\n\n\n\n

Pour rappel, depuis janvier 2024, les taux diminuent de fa\u00e7on continue<\/strong>.
Ils sont pass\u00e9s en moyenne<\/strong> de 4,20% \u00e0 3,08%<\/strong> en 18 mois, principalement sous l\u2019effet de la baisse des taux directeurs de la Banque centrale Europ\u00e9enne (BCE). Cette derni\u00e8re incite les banques \u00e0 faire fructifier leurs liquidit\u00e9s par des pr\u00eats aux particuliers et entreprises plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 les placer dans ses coffres.<\/p>\n\n\n\n

Le taux d\u2019usure est avant tout une protection pour les emprunteurs les plus modestes. <\/p>\n\n\n\n

Les banques octroient en effet les taux les plus \u00e9lev\u00e9s aux foyers dont les revenus et l\u2019apport personnel sont les plus faibles, le pr\u00eat \u00e9tant alors jug\u00e9 plus \u00e0 risque. <\/p>\n\n\n\n

Ce m\u00e9canisme contraint ainsi les banques \u00e0 ne pas pratiquer des taux trop \u00e9lev\u00e9s en plafonnant leurs marges de cr\u00e9dits. Un taux d’int\u00e9r\u00eat trop \u00e9lev\u00e9 placerait le m\u00e9nage dans une situation de surendettement, qui pourrait ensuite entra\u00eener un d\u00e9faut de paiement.<\/p>\n\n\n\n

\"reassurez-moi<\/div>

Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p>Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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