{"id":209678,"date":"2025-07-28T10:42:39","date_gmt":"2025-07-28T08:42:39","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=209678"},"modified":"2025-07-29T15:27:05","modified_gmt":"2025-07-29T13:27:05","slug":"credit-immo-beneficiaire-baisse-taux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/credit-immo-beneficiaire-baisse-taux","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : qui b\u00e9n\u00e9ficie le plus de la baisse des taux ?"},"content":{"rendered":"\n

Seule une partie des emprunteurs b\u00e9n\u00e9ficie pleinement de la baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier. La moiti\u00e9 d\u2019entre eux d\u00e9crochent un pr\u00eat inf\u00e9rieur \u00e0 3% d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Face aux banques, tous les clients ne sont pas log\u00e9s \u00e0 la m\u00eame enseigne. Depuis d\u00e9cembre 2024, les taux des cr\u00e9dits immobiliers ont largement chut\u00e9, passant en 18 mois de 4,2% \u00e0 3,11%, d\u2019apr\u00e8s les derni\u00e8res donn\u00e9es de la Banque de France. <\/p>\n\n\n\n

Pour rappel, Le 6 juin, la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) a, pour la huiti\u00e8me fois en un an, abaiss\u00e9 ses taux directeurs<\/a>, fixant ainsi son taux de d\u00e9p\u00f4t \u00e0 2% et celui de refinancement \u00e0 2,15%. Ces d\u00e9cisions diminuent le co\u00fbt de l\u2019argent pour les banques et incitent ces derni\u00e8res \u00e0 pr\u00eater \u00e0 taux r\u00e9duits plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 stocker leurs liquidit\u00e9s aupr\u00e8s de la BCE.<\/p>\n\n\n\n

Une tendance confirm\u00e9e l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA dans son \u00e9tude trimestrielle publi\u00e9e le 17 juillet. <\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s 3,16% au premier trimestre 2025, les taux des cr\u00e9dits immobiliers ont atteint en moyenne 3,08% en moyenne au second trimestre. Mais tous les emprunteurs ne profitent pas de cette diminution \u00e0 la m\u00eame vitesse.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n

Pour analyser cette tendance, l\u2019Observatoire a divis\u00e9 la population des emprunteurs en quartiles. Le premier groupe rassemble les 25% d\u2019emprunteurs dont le taux obtenu est le plus bas, le deuxi\u00e8me concentre les 25% de propri\u00e9taires dont le taux situ\u00e9s entre le taux plafond du premier groupe et la m\u00e9diane. Et ainsi de suite jusqu\u2019au dernier groupe qui obtient les moins bon taux.<\/p>\n\n\n\n

Deux fois moins de baisse pour les emprunteurs modestes<\/h2>\n\n\n\n

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\ud83d\udcac Ainsi, les pr\u00eats sur 20 ans et 25 ans \u201cconnaissent une baisse des taux depuis d\u00e9cembre 2024<\/strong> dans la moyenne du march\u00e9 pour les emprunteurs des 3 premiers groupes<\/em>, note l\u2019Observatoire. En revanche, pour les emprunteurs moins bien dot\u00e9s en apport personnel o\u00f9 se retrouvent souvent les primo acc\u00e9dants modestes et des familles nombreuses, la baisse a \u00e9t\u00e9 deux fois moindre.\u201d <\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Les emprunteurs les plus modestes ont en effet b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une baisse moyenne de 0,12 point en 6 mois, contre 0,24 point pour le reste des aspirants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n

Michel Mouillart, docteur et professeur d’\u00c9conomie, a estim\u00e9 lors de la conf\u00e9rence de presse de l\u2019Observatoire que ce diff\u00e9rentiel est le signe de la \u201cprudence<\/strong><\/em>\u201d des banques : \u201cLes \u00e9tablissements \u00e9vitent d\u2019engranger des risques plus difficiles \u00e0 g\u00e9rer dans les trimestres et ann\u00e9es \u00e0 venir.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

La moiti\u00e9 des pr\u00eats inf\u00e9rieurs \u00e0 3%<\/h2>\n\n\n\n

Si bien qu\u2019en juin 2025, moins de la moiti\u00e9 des emprunteurs ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de taux inf\u00e9rieurs \u00e0 3 %. Trois mois avant, en mars, ils \u00e9taient encore les deux tiers. Pourtant, dans le m\u00eame temps, les taux ont poursuivi leur diminution. <\/p>\n\n\n\n

Confirmation donc que les banques maintiennent des grilles de taux attractives, mais s\u00e9lectionnent m\u00e9ticuleusement les clients \u00e0 qui elles offrent ces rabais. <\/p>\n\n\n\n

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\ud83d\udcac \u201cCela r\u00e9sume bien ce qu’il se passe,<\/em> estime Michel Mouillart ; pas de remont\u00e9e des taux mais <\/strong>une transformation dans la facturation des clients, avec plus de s\u00e9lection.<\/strong>\u201d<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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\"reassurez-moi<\/div>

Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p>Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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