{"id":210615,"date":"2025-09-19T10:13:40","date_gmt":"2025-09-19T08:13:40","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=210615"},"modified":"2025-09-19T10:14:26","modified_gmt":"2025-09-19T08:14:26","slug":"credit-immobilier-pourquoi-les-francais-empruntent-sur-des-durees-records","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/credit-immobilier-pourquoi-les-francais-empruntent-sur-des-durees-records","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : pourquoi les Fran\u00e7ais empruntent sur des dur\u00e9es records ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Depuis plusieurs ann\u00e9es, les m\u00e9nages souscrivant un <strong>cr\u00e9dit immobilier<\/strong> s\u2019endettent sur des dur\u00e9es de plus en plus longues. Les taux ne baissant plus et les prix immobiliers augmentant, cette tendance devrait s\u2019accro\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des taux qui se stabilisent<\/h2>\n\n\n\n<p>Et si la phase de baisse des taux \u00e9tait termin\u00e9e ?<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>ao\u00fbt 2025<\/strong>, les taux moyens des cr\u00e9dits immobiliers se sont \u00e9tablis \u00e0 <strong>3,08%<\/strong> en moyenne selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.lobservatoirecreditlogement.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA<\/a>. C\u2019est tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement plus qu\u2019en juillet (<strong>3,07%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Durant les trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, cette moyenne a <strong>diminu\u00e9 de 0,22 point<\/strong> pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 3,09%.<\/li>\n\n\n\n<li>La p\u00e9riode allant d\u2019avril \u00e0 ao\u00fbt est au contraire marqu\u00e9e par une <strong>stabilisation des taux<\/strong>, appel\u00e9e \u201cphase d\u2019atterrissage\u201d par l\u2019Observatoire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019environnement \u00e9conomique pousse les banques \u00e0 la prudence. La baisse des taux de la Banque centrale europ\u00e9enne \u2014 celui de refinancement \u00e9tant pass\u00e9 de <strong>2,40% \u00e0 2,15%<\/strong> \u2014 n\u2019aura pas suffi \u00e0 les rassurer.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201c<em>Ni les intentions d\u2019achats de logement, ni la demande de cr\u00e9dit \u00e0 l\u2019habitat n\u2019ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du regain saisonnier habituel \u00e0 la fin du printemps<\/em>\u201d, pointe Cr\u00e9dit Logement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>L\u2019incertitude est renforc\u00e9e par :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un environnement politico-\u00e9conomique et g\u00e9opolitique<strong> d\u00e9grad\u00e9<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>des perspectives <strong>macro\u00e9conomiques<\/strong> d\u00e9t\u00e9rior\u00e9es,<\/li>\n\n\n\n<li>des taux <strong>obligataires<\/strong> r\u00e9orient\u00e9s \u00e0 la <strong>hausse<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Le co\u00fbt de la dette fran\u00e7aise, qui sert de r\u00e9f\u00e9rence aux banques pour \u00e9tablir leurs grilles de cr\u00e9dits immobiliers, a ainsi retrouv\u00e9 en septembre des niveaux sup\u00e9rieurs \u00e0 <strong>3,5%<\/strong>, comparables \u00e0 ceux connus en 2011 au sortir de la crise des dettes souveraines.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des pr\u00eats de plus en plus longs<\/h2>\n\n\n\n<p>Ce comportement \u201cprudent\u201d des banques est contrebalanc\u00e9 par une distribution plus souple du cr\u00e9dit. La maturit\u00e9 des pr\u00eats est toujours plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En ao\u00fbt 2025, la <strong>dur\u00e9e moyenne<\/strong> des pr\u00eats accord\u00e9s \u00e9tait de <strong>250 mois<\/strong> (20 ans et 10 mois), soit les niveaux les plus \u00e9lev\u00e9s jamais observ\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Faute de jouer sur les taux, les emprunteurs misent donc sur la <strong>dur\u00e9e<\/strong> pour adoucir leurs mensualit\u00e9s et respecter les r\u00e8gles de solvabilit\u00e9 (35% maximum des revenus nets avant imp\u00f4t consacr\u00e9s au remboursement d\u2019un cr\u00e9dit).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En ao\u00fbt :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>68%<\/strong> des pr\u00eats immobiliers ont \u00e9t\u00e9 octroy\u00e9s sur une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 20 ans (contre 62,8% en moyenne en 2024).<\/li>\n\n\n\n<li>La proportion des cr\u00e9dits entre 15 et 20 ans est pass\u00e9e de <strong>19,9% \u00e0 18,7%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La part des cr\u00e9dits entre 10 et 15 ans a \u00e9galement recul\u00e9 d\u2019un point.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des prix immobiliers en hausse<\/h2>\n\n\n\n<p>Outre la fin de la baisse des taux, la <strong>hausse des prix immobiliers<\/strong> accentue le recours \u00e0 des dur\u00e9es longues, \u201c<em>en particulier dans les grandes villes fran\u00e7aises<\/em>\u201d, souligne Cr\u00e9dit Logement.<\/p>\n\n\n\n<p>En un an, ce ratio est revenu \u00e0 son niveau de l\u2019\u00e9t\u00e9 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Les montants emprunt\u00e9s ont augment\u00e9 de <strong>4,8%<\/strong> sur les huit premiers mois de 2025, contre seulement <strong>0,2%<\/strong> en moyenne en 2024.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Un emprunteur doit d\u00e9sormais consacrer en moyenne <strong>4,1 ann\u00e9es de revenus<\/strong> \u00e0 son cr\u00e9dit.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis plusieurs ann\u00e9es, les m\u00e9nages souscrivant un cr\u00e9dit immobilier s\u2019endettent sur des dur\u00e9es de plus en plus longues. 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