{"id":211084,"date":"2025-10-10T12:07:18","date_gmt":"2025-10-10T10:07:18","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=211084"},"modified":"2026-01-14T13:32:19","modified_gmt":"2026-01-14T12:32:19","slug":"credit-immobilier-la-baisse-des-taux-est-bien-terminee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/credit-immobilier-la-baisse-des-taux-est-bien-terminee","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : la baisse des taux est bien termin\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

Apr\u00e8s une nette d\u00e9crue amorc\u00e9e en 2024, la tendance \u00e0 la baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier semble aujourd\u2019hui v\u00e9ritablement termin\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

La reprise du march\u00e9 immobilier devra s\u2019op\u00e9rer sans l\u2019aide de la baisse des taux. Selon les donn\u00e9es provisoires de la Banque de France<\/a> publi\u00e9es le 6 octobre, le taux moyen des cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat – y compris des pr\u00eats ren\u00e9goci\u00e9s – s\u2019est en moyenne \u00e9tabli \u00e0 3,02 % en ao\u00fbt<\/strong>. Un chiffre en stagnation depuis plusieurs mois. En juillet, le taux moyen s\u2019\u00e9levait \u00e0 3,01 %<\/strong>, tout comme en juin. Apr\u00e8s \u00eatre pass\u00e9 de 4,17 % en janvier 2024<\/strong> \u00e0 3,01% en avril 2025<\/strong>, la baisse des taux<\/a> semble donc d\u00e9finitivement termin\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cIl y a forc\u00e9ment un moment o\u00f9 la baisse s\u2019arr\u00eatera et l\u2019on ne retrouvera pas les taux exceptionnellement bas autour de 1,5 % d\u2019il y a quatre ans<\/em>\u201d, avait averti le 6 juin Fran\u00e7ois Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, sur France 2.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Corollaire des taux, la production de cr\u00e9dits immobiliers (hors ren\u00e9gociations) a atteint 13,9 milliards d\u2019euros en ao\u00fbt<\/strong>, un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 celui constat\u00e9 en juin et juillet, m\u00eame si le mois d\u2019ao\u00fbt est traditionnellement moins propice \u00e0 la distribution de cr\u00e9dit immobilier. La Banque de France y voit pourtant une \u201cconfirmation de reprise\u201d. La France vient seulement de retrouver son niveau de production d\u2019avril 2025.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 un march\u00e9 convalescent, les primo-acc\u00e9dants<\/a> – \u00e0 savoir les m\u00e9nages qui deviennent propri\u00e9taires pour la premi\u00e8re fois – restent la cible premi\u00e8re des banques. Ils continuent de repr\u00e9senter plus de la moiti\u00e9 des nouveaux cr\u00e9dits accord\u00e9s, tr\u00e8s exactement 52 %<\/strong> selon la Banque de France.<\/p>\n\n\n\n

Le co\u00fbt de la dette fran\u00e7aise, barom\u00e8tre des taux<\/h2>\n\n\n\n

La baisse des taux n\u2019est pas pr\u00eate de revenir. Les banques surveillent attentivement le rendement des obligations assimilables du Tr\u00e9sor (OAT), indicateur de r\u00e9f\u00e9rence pour le co\u00fbt de la dette fran\u00e7aise. Apr\u00e8s avoir fluctu\u00e9 entre 3,6 % et 3,7 % entre mars et mai 2025<\/strong>, ce taux a atteint 3,55 % au 9 octobre<\/strong> selon l\u2019Agence France Tr\u00e9sor. Un niveau en baisse, mais durablement \u00e9lev\u00e9, qui s\u2019explique avant tout par l\u2019instabilit\u00e9 politique fran\u00e7aise.<\/p>\n\n\n\n

Or, comme le souligne la Fondation iFRAP<\/a>, \u201cle taux de l\u2019OAT \u00e0 10 ans influence directement la fixation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers<\/em>\u201d. Depuis 2003, le niveau des cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 plus de dix ans suit de pr\u00e8s celui de l\u2019OAT, avec un l\u00e9ger d\u00e9calage \u00e0 la hausse. Dans ce contexte, une forte baisse des taux semble difficile \u00e0 envisager : les marges de man\u0153uvre des banques demeurent limit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

De l\u00e0 \u00e0 craindre une future hausse des taux ? Pas tout \u00e0 fait car certains \u00e9l\u00e9ments plaident pour une stabilisation des taux. Le 11 septembre, la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) a maintenu son principal taux directeur, son taux de d\u00e9p\u00f4t, \u00e0 2 %<\/strong>. Ce maintien, qui fait suite \u00e0 huit baisses de taux en un an, encourage les \u00e9tablissements bancaires \u00e0 proposer des conditions de financement attractives.<\/p>\n\n\n\n

\"reassurez-moi<\/div>

Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p>Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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