{"id":212118,"date":"2025-11-11T09:37:38","date_gmt":"2025-11-11T08:37:38","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=212118"},"modified":"2025-11-11T09:37:39","modified_gmt":"2025-11-11T08:37:39","slug":"credit-immobilier-la-hausse-des-taux-est-amorcee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/credit-immobilier-la-hausse-des-taux-est-amorcee","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : la hausse des taux est amorc\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Alors qu\u2019ils se maintenaient depuis 5 mois, les taux de cr\u00e9dits immobiliers sont repartis \u00e0 la hausse pour le deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif. Une premi\u00e8re depuis d\u00e9cembre 2023.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Est-ce le d\u00e9but d\u2019un nouveau cycle ? Selon les <strong>donn\u00e9es publi\u00e9es le 6 novembre par l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement<\/strong>, le taux moyen des cr\u00e9dits \u00e0 l\u2019habitat s\u2019est en moyenne \u00e9tabli \u00e0 <strong>3,14 % en octobre<\/strong>. Un chiffre non plus en stagnation, comme c\u2019\u00e9tait g\u00e9n\u00e9ralement le cas depuis 2025, mais bien en hausse de 0,02 point par rapport \u00e0 septembre et 0,07 point depuis ao\u00fbt. Pour la premi\u00e8re fois depuis d\u00e9cembre 2023, les taux de cr\u00e9dits immobiliers ont augment\u00e9 deux fois cons\u00e9cutivement. Dans le d\u00e9tail, le taux des <strong>cr\u00e9dits immobiliers dans l\u2019ancien se sont \u00e9tablis \u00e0 3,13% et ceux dans le neuf \u00e0 3,06%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces chiffres moyens cachent une r\u00e9alit\u00e9 encore plus dure pour les <strong>pr\u00eats sur 20 et 25 ans<\/strong>, les plus souscrits par les m\u00e9nages. Les taux des pr\u00eats \u00e0 25 ans ont <strong>augment\u00e9 de 0,12 point <\/strong>entre mars et octobre, de <strong>0,16 point pour les pr\u00eats \u00e0 20 ans<\/strong>, mais seulement <strong>0,04 point pour les pr\u00eats plus courts sur 15 ans.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019Observatoire cite plusieurs facteurs tirant \u00e0 la hausse les taux de cr\u00e9dit \u00e0 l\u2019habitat. Parmi elles, les \u201c<em><strong>perspectives macro\u00e9conomiques, budg\u00e9taires et g\u00e9opolitiques incertaines\u201d<\/strong>, <\/em>mais aussi les h\u00e9sitations des banques. \u00ab\u00a0<em>Elles doivent en permanence arbitrer entre la <strong>n\u00e9cessit\u00e9 de marge<\/strong> pour renforcer leurs fonds propres les conduisant \u00e0 accro\u00eetre les taux des nouveaux cr\u00e9dits immobiliers ; et le souci de pr\u00e9server la solvabilit\u00e9 de leurs client\u00e8les en mod\u00e9rant les hausses des taux des cr\u00e9dits accord\u00e9s<\/em>\u201d, abonde Cr\u00e9dit Logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La dette fran\u00e7aise comme \u00e9talon<\/h2>\n\n\n\n<p>Prudentes, les banques surveillent attentivement le rendement des <strong>obligations assimilables du Tr\u00e9sor (OAT)<\/strong>, indicateur de r\u00e9f\u00e9rence pour le co\u00fbt de la dette fran\u00e7aise, qui leur sert au passage de base pour \u00e9tablir leurs grilles de taux. Apr\u00e8s avoir fluctu\u00e9 entre<strong> 3,6 % et 3,7 % entre mars et mai 2025<\/strong>, ce taux a atteint <strong>3,45 % au 9 octobre selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.aft.gouv.fr\/fr\">Agence France Tr\u00e9sor<\/a><\/strong>. Un niveau en baisse, mais durablement \u00e9lev\u00e9, qui s\u2019explique avant tout par l\u2019instabilit\u00e9 politique fran\u00e7aise.<\/p>\n\n\n\n<p>Or, le taux de la dette fran\u00e7aise sur 10 ans influence directement la <strong>fixation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers<\/strong>. Depuis 2003, le niveau des cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 plus de dix ans suit de pr\u00e8s celui de l\u2019OAT, avec un l\u00e9ger d\u00e9calage \u00e0 la hausse. Dans ce contexte, une baisse des taux semble d\u00e9sormais impossible : les marges de man\u0153uvre des banques demeurent limit\u00e9es. Surtout que dans le m\u00eame temps, la Banque centrale europ\u00e9enne n\u2019a pas baiss\u00e9 depuis le 11 juin son taux de refinancement, qui permet aux banques d\u2019emprunter de l\u2019argent \u00e0 court terme aupr\u00e8s d\u2019elle. Le 30 octobre, elle avait opt\u00e9 pour le <strong>statu quo <\/strong>en maintenant l\u2019ensemble des taux directeurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Statu quo \u00e0 la BCE<\/h2>\n\n\n\n<p>Corollaire des taux, la production de cr\u00e9dits immobiliers (hors ren\u00e9gociation) a atteint 12,8 milliards d\u2019euros en septembre d\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es de la Banque de France, soit un taux inf\u00e9rieur \u00e0 celui constat\u00e9 en juillet. Un <strong>ralentissement trompeur<\/strong> selon l\u2019institution, qui estime que la distribution de cr\u00e9dit est \u201c<em>bien orient\u00e9e : depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, la production atteint 107,8 milliards d\u2019euros, <strong>en hausse de 38 % par rapport aux neuf premiers mois de 2024<\/strong><\/em>\u00ab\u00a0.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors qu\u2019ils se maintenaient depuis 5 mois, les taux de cr\u00e9dits immobiliers sont repartis \u00e0 la hausse pour le deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif. 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