{"id":213012,"date":"2025-12-05T16:31:52","date_gmt":"2025-12-05T15:31:52","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=213012"},"modified":"2025-12-05T16:32:54","modified_gmt":"2025-12-05T15:32:54","slug":"immobilier-les-prix-augmentent-vers-une-sortie-de-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/immobilier-les-prix-augmentent-vers-une-sortie-de-crise","title":{"rendered":"Immobilier : les prix augmentent, vers une \u201csortie de crise\u201d ?"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 immobilier est encore \u201cgripp\u00e9\u201d mais en \u201csortie de crise\u201d<\/strong>, selon l\u2019estimateur Meilleurs Agents<\/strong>. En novembre, l\u2019augmentation des prix des logements est faible<\/strong>, mais en nette am\u00e9lioration<\/strong> si l\u2019on regarde l\u2019\u00e9volution sur six mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 court terme, la reprise n\u2019est pas amorc\u00e9e<\/strong>. Selon le barom\u00e8tre du comparateur Meilleurs Agents<\/strong> publi\u00e9 le 1er d\u00e9cembre, le mois de novembre n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 propice \u00e0 l\u2019augmentation des prix de l\u2019immobilier. Sur le plan national, les prix ont \u00e9volu\u00e9 de 0,1 %<\/strong> en moyenne, et de 0,3 %<\/strong> dans les 10 plus grandes villes de France<\/strong> : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Rennes, Strasbourg, Toulouse.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 reste \u201cgripp\u00e9\u201d<\/strong> pour le moment. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9dits immobiliers<\/strong>, facteur d\u00e9terminant pour la reprise des transactions et la hausse des prix, ne baissent plus<\/strong>. Depuis cet \u00e9t\u00e9, ils ont m\u00eame recommenc\u00e9 \u00e0 augmenter<\/strong>, selon les derni\u00e8res statistiques de l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA<\/a><\/strong>. En novembre, le taux moyen, toutes dur\u00e9es confondues, a atteint 3,12%<\/strong>, contre 3,06% en juin. En cons\u00e9quence, la masse d\u2019argent pr\u00eat\u00e9 par les banques, bien que nettement sup\u00e9rieure (+28%<\/strong>) \u00e0 2024, n\u2019augmente plus depuis six mois<\/strong>. \u201cCe statu quo cr\u00e9e une inertie qui maintient acheteurs et vendeurs dans l’attente (…) La v\u00e9ritable dynamique de 2026<\/strong> ne pourra \u00e9merger qu\u2019\u00e0 partir du printemps<\/strong>\u201d, pr\u00e9dit Thomas Lefebvre, directeur des statistiques chez Meilleurs Agents.<\/p>\n\n\n\n

Des hausses de prix en 2025<\/h2>\n\n\n\n

Les mauvais signaux sont cependant \u00e0 relativiser<\/strong>. D\u2019une part car \u201cnovembre est historiquement un mois peu dynamique<\/strong> pour l’immobilier\u201d, et d\u2019autre part car l’\u00e9volution \u00e0 plus long terme<\/strong> est bien plus favorable aux propri\u00e9taires qui souhaitent vendre leurs biens. \u201cLes \u00e9volutions \u00e0 6 mois<\/strong> racontent une tout autre histoire\u201d, estime Meilleurs Agents, chiffres \u00e0 l\u2019appui. Sur le dernier semestre, les prix ont augment\u00e9 de 0,9 %<\/strong>. Dans les dix plus grandes villes de France, ce taux atteint m\u00eame 1,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre de comparaison, 2025<\/strong> a donc \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e bien plus favorable<\/strong> que 2023<\/strong> et 2024<\/strong>. Il y a deux ans, les prix nationaux avaient chut\u00e9 de 4%<\/strong> (-3,8% dans les grandes villes), et 2024 avait \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par un nouveau recul de 0,6%<\/strong> (-1,2% dans les plus grandes villes). \u201cLa stabilit\u00e9 observ\u00e9e ces derniers mois dissimule en r\u00e9alit\u00e9 une reprise en profondeur<\/strong>. Les prix ne reculent plus comme auparavant<\/strong>\u201d, analyse Meilleurs Agents.<\/p>\n\n\n\n

Une reprise in\u00e9gale dans les grandes villes<\/h2>\n\n\n\n

C\u0153ur de l\u2019acquisition immobili\u00e8re, les grandes villes affichent des statistiques bien plus performantes<\/strong> cette ann\u00e9e. Sur les onze villes analys\u00e9es par Meilleurs Agent<\/strong>, seulement deux<\/strong> voient leurs prix reculer, contre huit en 2024. C\u2019est \u00e0 Nice<\/strong> que l\u2019embellie est la plus marqu\u00e9e, avec une hausse de +4,6 % sur six mois<\/strong>. La capitale azur\u00e9enne est \u201cmoins d\u00e9pendante\u201d au cr\u00e9dit immobilier gr\u00e2ce \u00e0 une population \u201cplus \u00e2g\u00e9e et une part importante des seconds acc\u00e9dants<\/strong> (les m\u00e9nages devenant propri\u00e9taire d\u2019un deuxi\u00e8me bien immobilier, ndlr)\u201d. Derri\u00e8re suivent Bordeaux (2,7%)<\/strong> et Rennes (1,8%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, d\u2019autres villes affichent une croissance atone (Paris, Marseille<\/strong>), voire un recul des prix. C\u2019est le cas de Nantes<\/strong>, dont les prix ont diminu\u00e9 de 1,3%<\/strong>. Meilleurs Agents y voit une \u201ccorrection des prix\u201d dans une ville dont les prix ont augment\u00e9 de 36% entre 2015 et 2022<\/strong>, contre seulement 12% \u00e0 Nice par exemple. Strasbourg<\/strong> est la seconde ville \u00e0 voir ses prix diminuer, de 0,6%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\n \"reassurez-moi\n <\/div>\n
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\n Pr\u00eat immobilier\n <\/p>\n

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