{"id":213508,"date":"2025-12-17T11:51:09","date_gmt":"2025-12-17T10:51:09","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=213508"},"modified":"2026-02-03T16:15:12","modified_gmt":"2026-02-03T15:15:12","slug":"location-meublee-hausse-de-la-csg-de-92-a-106-et-risque-dune-facture-sociale-jusqua-186-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/location-meublee-hausse-de-la-csg-de-92-a-106-et-risque-dune-facture-sociale-jusqua-186-en-2026","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e : la CSG augmente, jusqu\u2019\u00e0 18,6 % en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>La location meubl\u00e9e risque d\u2019\u00eatre encore sous pression. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de resserrement fiscal, les bailleurs voient poindre une nouvelle hausse : celle de la CSG. Une mesure qui para\u00eet technique, mais qui pourrait alourdir la facture sociale des revenus locatifs d\u00e8s 2025\u2026 et encore davantage en 2026. Pour les investisseurs, il devient urgent de comprendre ce qui se joue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une hausse annonc\u00e9e qui change l\u2019\u00e9quilibre du meubl\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le <strong>projet de loi de financement de la S\u00e9curit\u00e9 sociale<\/strong>, le gouvernement envisage de relever la CSG sur les revenus du capital, donc sur les loyers meubl\u00e9s, de 9,2 % \u00e0 10,6 %. Le meubl\u00e9, d\u00e9j\u00e0 point\u00e9 du doigt pour ses avantages fiscaux, se retrouve \u00e0 nouveau cibl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette <strong>hausse pourrait sembler modeste<\/strong>. Mais elle s\u2019inscrit dans une dynamique plus large : celle d\u2019une mont\u00e9e progressive des <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>, qui pourraient atteindre 18,6 % en 2026. Pour les bailleurs, l\u2019impact d\u00e9pendra de leur r\u00e9gime fiscal, mais le signal est clair : la location meubl\u00e9e devient moins douce fiscalement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Le meubl\u00e9 reste protecteur au r\u00e9gime r\u00e9el gr\u00e2ce aux amortissements, mais la tendance g\u00e9n\u00e9rale est au rench\u00e9rissement des pr\u00e9l\u00e8vements.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que cela signifie concr\u00e8tement : deux histoires de bailleurs<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour bien comprendre, imaginons deux profils.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investisseur au micro\u2011BIC<\/h3>\n\n\n\n<p>Il loue un <strong>studio meubl\u00e9<\/strong>. Ses loyers annuels atteignent 12 000 \u20ac. Avec l\u2019abattement de 50 %, sa base imposable tombe \u00e0 6 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Aujourd\u2019hui, ses pr\u00e9l\u00e8vements sociaux repr\u00e9sentent 1 032 \u20ac. Demain, ils pourraient grimper \u00e0 1 116 \u20ac. <strong>Ce bailleur, qui ne peut pas amortir son bien, ressentira directement la hausse.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019investisseur au r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n\n\n\n<p>Il loue un T2. Ses loyers montent \u00e0 15 000 \u20ac, mais apr\u00e8s charges et amortissements, son <strong>r\u00e9sultat fiscal n\u2019est que de 2 000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avec les pr\u00e9l\u00e8vements actuels, il paie 344 \u20ac. Avec la hausse, il paierait 372 \u20ac. Pour lui, l\u2019effet est limit\u00e9 : le r\u00e9el amortit la hausse gr\u00e2ce \u00e0 la m\u00e9canique des amortissements.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Lorsque le r\u00e9sultat taxable est faible, l\u2019augmentation des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux reste contenue. Le r\u00e9gime r\u00e9el devient donc encore plus strat\u00e9gique.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tableau comparatif : impact de la hausse des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situation fiscale<\/th><th>Base imposable<\/th><th>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux actuels (17,2 %)<\/th><th>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux possibles en 2026 (18,6 %)<\/th><th>\u00c9cart<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Micro\u2011BIC \u2013 loyers 12 000 \u20ac (abattement 50 %)<\/td><td>6 000 \u20ac<\/td><td>1 032 \u20ac<\/td><td>1 116 \u20ac<\/td><td>+84 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9gime r\u00e9el \u2013 loyers 15 000 \u20ac (charges + amortissements 13 000 \u20ac)<\/td><td>2 000 \u20ac<\/td><td>344 \u20ac<\/td><td>372 \u20ac<\/td><td>+28 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Point cl\u00e9 : plus votre r\u00e9sultat fiscal est faible, plus la hausse reste marginale.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment r\u00e9agir intelligemment ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 cette <strong>perspective de hausse<\/strong>, les bailleurs ont plusieurs <strong>r\u00e9flexes<\/strong> \u00e0 adopter :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Refaire le point sur leur r\u00e9gime fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li>Simuler leur r\u00e9sultat taxable avec la future CSG.<\/li>\n\n\n\n<li>Examiner la pertinence d\u2019un passage au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9\u00e9valuer la rentabilit\u00e9 du meubl\u00e9 face \u00e0 la location nue.<\/li>\n\n\n\n<li>Anticiper les \u00e9volutions en 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mini check\u2011list rapide<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mon r\u00e9sultat fiscal est\u2011il \u00e9lev\u00e9 ?<\/li>\n\n\n\n<li>Suis\u2011je au micro\u2011BIC par d\u00e9faut sans optimisation ?<\/li>\n\n\n\n<li>Mes amortissements au r\u00e9gime r\u00e9el sont\u2011ils bien int\u00e9gr\u00e9s ?<\/li>\n\n\n\n<li>La hausse des pr\u00e9l\u00e8vements change\u2011t\u2011elle ma rentabilit\u00e9 ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u26a0\ufe0f \u00c0 savoir : la hausse n\u2019est pas encore d\u00e9finitivement vot\u00e9e, mais la trajectoire est bien orient\u00e9e vers un renforcement de la fiscalit\u00e9 sur le capital.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>La hausse de la CSG marque un tournant pour les locations meubl\u00e9es. Elle n\u2019est ni explosive ni anecdotique : elle s\u2019inscrit dans une transformation plus profonde de la fiscalit\u00e9, qui rend le meubl\u00e9 un peu moins avantageux chaque ann\u00e9e. Les investisseurs devront s\u2019armer de calculs et de strat\u00e9gie pour pr\u00e9server leur rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765968440814\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">La CSG va\u2011t\u2011elle augmenter d\u00e8s 2025 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, si le texte est adopt\u00e9. Le PLFSS introduit ce rel\u00e8vement d\u00e8s la prochaine ann\u00e9e fiscale.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765968448142\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Les LMNP et LMP sont\u2011ils concern\u00e9s ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Tous les bailleurs en meubl\u00e9 le sont, car le m\u00e9canisme touche les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765968469809\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Le micro\u2011BIC devient\u2011il moins int\u00e9ressant ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, car il n\u2019offre aucun moyen d\u2019amortir la hausse.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765968484807\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Faut\u2011il passer au r\u00e9el ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Souvent, oui. Le r\u00e9el permet d\u2019absorber une partie de la hausse via les amortissements.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La location meubl\u00e9e risque d\u2019\u00eatre encore sous pression. 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Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un MBA en marketing digital et strat\u00e9gie d\u2019entreprise, elle rejoint R\u00e9assurez-moi en 2022 en tant que cheffe de projet communication et marketing digital. Elle participe alors \u00e0 la structuration des contenus du site sur l\u2019ensemble des verticales li\u00e9es \u00e0 l\u2019assurance (immobilier, sant\u00e9, banque, \u00e9pargne, animaux, voyage, etc.), tout en d\u00e9veloppant une approche orient\u00e9e SEO, data et relations presse, notamment via la production d\u2019\u00e9tudes sectorielles chiffr\u00e9es \u00e0 destination des m\u00e9dias. \u00c0 partir de 2023, Livia \u00e9volue vers un poste de Responsable communication digitale. Elle pilote la strat\u00e9gie de communication et de contenus, renforce la notori\u00e9t\u00e9 en ligne de la marque et coordonne des projets transverses m\u00ealant SEO \u00e9ditorial, brand content, relations presse et social media. Depuis 2025, elle intervient comme Content, SEO &amp; Social Media Manager en tant qu\u2019ind\u00e9pendante pour R\u00e9assurez-moi, avec une expertise approfondie sur les th\u00e9matiques immobili\u00e8res. Elle pilote la strat\u00e9gie \u00e9ditoriale SEO sur les verticales \u00ab Pr\u00eat immobilier \u00bb et \u00ab Assurance emprunteur \u00bb. 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