{"id":213594,"date":"2025-12-22T09:30:09","date_gmt":"2025-12-22T08:30:09","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=213594"},"modified":"2025-12-22T09:36:35","modified_gmt":"2025-12-22T08:36:35","slug":"immobilier-les-prix-dans-les-grandes-stations-de-ski-menaces-de-chute","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/immobilier-les-prix-dans-les-grandes-stations-de-ski-menaces-de-chute","title":{"rendered":"Immobilier : les prix dans les grandes stations de ski menac\u00e9s de chute"},"content":{"rendered":"\n<p>Malgr\u00e9 un mod\u00e8le \u00e9conomique menac\u00e9 par le changement climatique, les <strong>grandes stations de ski voient le prix de l\u2019immobilier se maintenir \u00e0 des niveaux tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s<\/strong>. Pour les plus petites, la baisse est in\u00e9luctable.<\/p>\n\n\n\n<p>Elles ne connaissent (pas encore) la crise. Les communes accueillant des stations de ski affichent des prix immobiliers encore nettement sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale. Selon l\u2019\u00e9tude publi\u00e9e ce 18 d\u00e9cembre par la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier (<a href=\"https:\/\/www.fnaim.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fnaim<\/a>), au 1er octobre 2025, le<strong> prix moyen d\u2019un bien dans une station de ski<\/strong> (appartements et chalets) atteint 4 003 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, contre \u00e0 peine 3 000 dans le reste de la France.<\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00e9carts de prix sont <strong>\u201cparticuli\u00e8rement marqu\u00e9s\u201d<\/strong> selon les stations. Les Alpes du Nord, zone la plus pris\u00e9e des skieurs, est de loin la plus on\u00e9reuse, avec un prix moyen de 5 201 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. C\u2019est pr\u00e8s de trois fois plus que le Massif central ou la Corse, territoires o\u00f9 la moyenne est inf\u00e9rieure \u00e0 2 000 euros. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, plus un bien est situ\u00e9 en altitude, plus sa valeur est \u00e9lev\u00e9e. \u201c<em>Dans les Alpes, sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix ont augment\u00e9 une fois et demie plus rapidement au-del\u00e0 de 1 500 m\u00e8tres qu\u2019en dessous de ce seuil. Cette tendance refl\u00e8te l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant des acqu\u00e9reurs pour les stations situ\u00e9es en altitude, jug\u00e9es plus fiables en mati\u00e8re d\u2019enneigement<\/em>\u201d, souligne la Fnaim.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur les 71 principales stations alpines \u00e9tudi\u00e9es, le <strong>prix moyen s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 843 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. Ceux constat\u00e9s dans les stations les plus r\u00e9put\u00e9es atteignent des sommets. A Val d\u2019Is\u00e8re, ils tutoient 15 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. \u00c0 Courchevel et M\u00e9ribel, ils se situent environ respectivement \u00e0 13 500 et 11 500 euros. \u00c0 l\u2019inverse, certaines stations comme Les Botti\u00e8res ou Valfr\u00e9jus restent plus abordables, avec des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La menace climatique<\/h2>\n\n\n\n<p>Ces prix continueront-ils d\u2019\u00eatre aussi \u00e9lev\u00e9s \u00e0 l\u2019avenir ? La question de pose car au sein des stations, pr\u00e8s des <strong>deux tiers des logements affichent un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) not\u00e9 E, F ou G<\/strong>, soit plus du double de la moyenne fran\u00e7aise. Plus du quart (28%) ont le statut de passoire thermique, soit un DPE F ou G. Or, la loi Climat et r\u00e9silience interdit progressivement la mise en location des biens dont la classe \u00e9nerg\u00e9tique est mauvaise. Le couperet est d\u00e9j\u00e0 tomb\u00e9 pour l&rsquo;ensemble des <strong>biens not\u00e9s G au 1er janvier 2025<\/strong>. Les biens not\u00e9s F et E seront respectivement interdits d\u2019\u00eatre lou\u00e9s en 2028 et 2034.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de ces biens est donc une priorit\u00e9. <strong>Sauf que ces biens sont \u201cmajoritairement\u201d des r\u00e9sidences secondaires, <\/strong>emp\u00eachant donc leurs propri\u00e9taires de mobiliser l\u2019aide publique MaPrimeR\u00e9nov\u2019. Les biens ne pouvant \u00eatre lou\u00e9s voient leur prix fortement chuter. Lo\u00efc Cantin, pr\u00e9sident de la Fnaim estime qu\u2019il y \u00e0 \u201curgence \u00e0 accompagner sp\u00e9cifiquement la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements en montagne\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour certaines stations, le probl\u00e8me n\u2019est d\u00e9j\u00e0 plus r\u00e9glementaire mais climatique. \u201c<em>Plusieurs stations de moyenne et basse altitude ont d\u00e9j\u00e0 ferm\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, et d\u2019autres restent menac\u00e9es<\/em>\u201d, rappelle la F\u00e9d\u00e9ration. Ce qui, l\u00e0 aussi, pourrait accentuer la baisse des prix immobiliers dans les stations allant arr\u00eater leurs activit\u00e9s hivernales.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Malgr\u00e9 un mod\u00e8le \u00e9conomique menac\u00e9 par le changement climatique, les grandes stations de ski voient le prix de l\u2019immobilier se maintenir \u00e0 des niveaux tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. 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