{"id":214096,"date":"2026-01-08T10:19:29","date_gmt":"2026-01-08T09:19:29","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=214096"},"modified":"2026-02-03T16:18:42","modified_gmt":"2026-02-03T15:18:42","slug":"immobilier-dijon-janvier-2026-prix-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/immobilier-dijon-janvier-2026-prix-loyers","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Dijon : tendances prix et loyers en janvier 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Le march\u00e9 immobilier dijonnais d\u00e9marre 2026 avec des signaux contrast\u00e9s : les appartements d\u00e9crochent l\u00e9g\u00e8rement, les maisons prennent de la valeur\u2026 et les loyers continuent de grimper.<br>Pour un acheteur ou un investisseur locatif, l\u2019enjeu est de bien lire ces chiffres pour ajuster son projet (type de bien, quartier, financement, assurance emprunteur, strat\u00e9gie locative). <a href=\"https:\/\/portail.free.fr\/actualites\/eco\/immobilier-a-dijon-legere-baisse-des-appartements-et-hausse-des-maisons-en-janvier-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Free Portail+2SeLoger+2<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix de vente \u00e0 Dijon : ce qui change vraiment en janvier 2026<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-question without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>Question \u2013 <\/strong> Le saviez-vous ?<br\/>\u00c0 Dijon, d\u00e9but 2026, les prix des appartements baissent l\u00e9g\u00e8rement\u2026 alors que ceux des maisons montent <strong>sur le m\u00eame mois<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Appartements : l\u00e9ger repli, march\u00e9 plus n\u00e9gociable<\/h3>\n\n\n\n<p>Les donn\u00e9es crois\u00e9es SeLoger \/ MeilleursAgents, reprises par MoneyVox, montrent : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Appartements \u00e0 Dijon :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9cembre 2025 : <strong>2 666 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (moyenne SeLoger)<\/li>\n\n\n\n<li>Janvier 2026 : <strong>2 652 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Soit une baisse d\u2019environ <strong>-0,5 % sur un mois<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est pas un krach, mais un <strong>signal de ralentissement<\/strong> sur le collectif :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages sous pression,<\/li>\n\n\n\n<li>dossiers de financement plus difficiles \u00e0 faire passer,<\/li>\n\n\n\n<li>arbitrages en faveur de la maison avec ext\u00e9rieur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Maisons : petite hausse mais tendance solide<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maisons individuelles \u00e0 Dijon :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9cembre 2025 : <strong>3 187 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Janvier 2026 : <strong>3 207 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Soit une hausse d\u2019environ <strong>+0,6 % sur un mois<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les maisons restent tr\u00e8s recherch\u00e9es par :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les familles qui veulent <strong>jardin + \u00e9cole \u00e0 proximit\u00e9<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>les t\u00e9l\u00e9travailleurs pr\u00eats \u00e0 s\u2019\u00e9loigner un peu du centre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p> <strong>Info <\/strong>&#8211; <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong><br\/>Le prix moyen tous biens confondus \u00e0 Dijon tourne autour de <strong>2 700 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> au 1er janvier 2026 (appartements \u2248 2 650 \u20ac\/m\u00b2, maisons \u2248 3 200 \u20ac\/m\u00b2). <\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des \u00e9carts forts selon les rues<\/h3>\n\n\n\n<p>Les donn\u00e9es SeLoger montrent des \u00e9carts marqu\u00e9s selon les adresses  : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>certaines rues du centre et des secteurs recherch\u00e9s d\u00e9passent les <strong>3 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (avenue Victor Hugo, boulevard Carnot, rue de Longvic, etc.). <\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019autres secteurs restent nettement en dessous.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un T3 de 65 m\u00b2 <strong>rue \u201cprime\u201d<\/strong> peut co\u00fbter 200 000 \u20ac ou plus,<\/li>\n\n\n\n<li>le m\u00eame type de bien en secteur moins cot\u00e9 restera nettement sous ce niveau.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>\u00c0 retenir<\/strong><br\/>Appartements : march\u00e9 un peu plus souple \u2192 <strong>n\u00e9gociation possible<\/strong>.<br\/>Maisons : march\u00e9 plus ferme \u2192 bien verrouiller <strong>votre budget<\/strong> avant de chercher.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Loyers \u00e0 Dijon : hausse continue et march\u00e9 tendu<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 locatif dijonnais suit sa propre logique : les loyers montent, m\u00eame l\u00e0 o\u00f9 les prix d\u2019achat stagnent ou reculent l\u00e9g\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Loyer moyen global \u00e0 Dijon<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loyer moyen \u00e0 Dijon<\/strong> : environ <strong>13 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (donn\u00e9es SeLoger, barom\u00e8tre loyers d\u00e9cembre 2025) <\/li>\n\n\n\n<li>Loyer moyen mensuel :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>meubl\u00e9 : <strong>\u2248 598 \u20ac \/ mois<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>non meubl\u00e9 : <strong>\u2248 581 \u20ac \/ mois<\/strong> (toutes surfaces confondues) <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Entre d\u00e9cembre 2025 et janvier 2026, on observe une progression des loyers d\u2019appartements d\u2019environ <strong>13,50 \u00e0 13,60 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, soit <strong>+0,7 % en un mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p>\u00c0 Dijon, ce sont surtout les <strong>appartements<\/strong> qui subissent la tension locative (demande \u00e9tudiante + jeunes actifs). Les loyers montent alors m\u00eame que les prix d\u2019achat d\u2019appartements reculent un peu.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9cart de loyer selon la taille du bien<\/h2>\n\n\n\n<p>Toujours selon le barom\u00e8tre loyers SeLoger : <a href=\"https:\/\/www.seloger.com\/prix-de-l-immo\/location\/bourgogne\/cote-d-or\/dijon\/210231.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SeLoger<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Studios (1 pi\u00e8ce)<\/strong> : jusqu\u2019\u00e0 <strong>\u2248 18 \u20ac\/m\u00b2 en meubl\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>T2<\/strong> : autour de <strong>13 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>T3<\/strong> : autour de <strong>11 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>Erreur fr\u00e9quente<\/strong><br\/>Regarder uniquement le <strong>loyer total<\/strong> (\u00ab\u00a0je loue 700 \u20ac\u00a0\u00bb) ne suffit pas : c\u2019est le <strong>loyer au m\u00b2<\/strong> qui permet de comparer deux investissements (T1 vs T3, centre vs p\u00e9riph\u00e9rie).<br\/><\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tableau r\u00e9cap : prix et loyers \u00e0 Dijon d\u00e9but 2026<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Indicateur (Dijon ville)<\/th><th>D\u00e9c. 2025<\/th><th>Janv. 2026<\/th><th>\u00c9volution<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prix moyen appart. (\u20ac\/m\u00b2)<\/td><td>2 666 \u20ac<\/td><td>2 652 \u20ac<\/td><td><strong>-0,5 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Prix moyen maisons (\u20ac\/m\u00b2)<\/td><td>3 187 \u20ac<\/td><td>3 207 \u20ac<\/td><td><strong>+0,6 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Loyer moyen appart. (\u20ac\/m\u00b2)<\/td><td>\u2248 13,5 \u20ac<\/td><td>\u2248 13,6 \u20ac<\/td><td><strong>+0,7 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Sources : SeLoger, MeilleursAgents, MoneyVox (compilation de leurs barom\u00e8tres au 1\u1d49\u02b3 janvier 2026).<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>\u00c0 retenir<\/strong><br\/><strong>Acheter un appart<\/strong> : l\u00e9g\u00e8re fen\u00eatre de n\u00e9gociation gr\u00e2ce \u00e0 la baisse de prix.<br\/><strong>Acheter une maison<\/strong> : march\u00e9 plus ferme, budget \u00e0 s\u00e9curiser.<br\/><strong>Investir pour louer<\/strong> : loyers en hausse \u2192 rendement brut qui tient malgr\u00e9 les taux.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples chiffr\u00e9s : investir dans un appartement \u00e0 Dijon en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour rester concret, prenons un exemple simplifi\u00e9 bas\u00e9 sur les moyennes publi\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemple 1 \u2013 T2 de 60 m\u00b2 achet\u00e9 pour louer<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Hypoth\u00e8ses :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Type de bien : appartement T2\/T3 de <strong>60 m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Prix moyen au m\u00b2 appart. \u00e0 Dijon (janv. 2026) : <strong>2 652 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> <\/li>\n\n\n\n<li>Loyer moyen au m\u00b2 (appartements, Dijon) : <strong>13,6 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> d\u00e9but 2026 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>1. Co\u00fbt d\u2019achat estim\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix d\u2019achat \u2248 2 652 \u20ac \u00d7 60 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prix du bien \u2248 159 120 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>(Frais de notaire et travaux \u00e0 ajouter, mais on les laisse de c\u00f4t\u00e9 pour l\u2019exemple.)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Loyer mensuel potentiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Loyer au m\u00b2 : 13,6 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Loyer mensuel \u2248 60 m\u00b2 \u00d7 13,6 \u20ac = <strong>816 \u20ac \/ mois<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Rendement locatif brut<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Loyer annuel : 816 \u20ac \u00d7 12 = <strong>9 792 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Rendement brut \u2248 9 792 \u20ac \/ 159 120 \u20ac = <strong>\u2248 6,2 % brut<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>Le d\u00e9tail qui change tout<\/strong><br\/>Ce rendement brut de ~6 % sera <strong>fortement impact\u00e9<\/strong> par :<br\/>&#8211; le <strong>taux de votre cr\u00e9dit immobilier<\/strong>,<br\/>&#8211; le <strong>co\u00fbt de votre assurance emprunteur<\/strong>,<br\/>&#8211; la <strong>pr\u00e9sence ou non d\u2019une assurance loyers impay\u00e9s<\/strong>.<br\/>C\u2019est justement sur <strong>l\u2019assurance de pr\u00eat<\/strong> qu\u2019il est souvent possible de regagner plusieurs dixi\u00e8mes de point de rendement en comparant les offres (d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance plut\u00f4t que contrat banque).<br\/>\u2192 \u00c0 creuser avec un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">comparateur d\u2019assurance pr\u00eat immobilier.<\/a><\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment adapter votre projet immobilier \u00e0 Dijon en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Vous souhaitez acheter votre r\u00e9sidence principale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Concr\u00e8tement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Appartements<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Profiter de la l\u00e9g\u00e8re baisse pour <strong>n\u00e9gocier le prix<\/strong> ou obtenir quelques travaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Viser les quartiers bien desservis (tram, fac, CHU) pour une meilleure revente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maisons<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les prix montent \u2192 <strong>verrouiller ton budget<\/strong> avant de chercher (simulation de <a>pr\u00eat immobilier<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li>Anticiper les travaux \u00e9nerg\u00e9tiques (DPE) qui peuvent \u00eatre un levier de n\u00e9gociation.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>Astuce financement<\/strong><br\/>Comparer <strong>taux de cr\u00e9dit + assurance de pr\u00eat<\/strong> ensemble :<br\/>parfois un taux l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9 mais une assurance moins ch\u00e8re donne une <strong>mensualit\u00e9 globale plus basse<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Vous investissez pour louer (\u00e9tudiants, colocation, meubl\u00e9\u2026)<br><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour un <strong>investisseur locatif<\/strong>, Dijon reste int\u00e9ressante parce que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demande \u00e9tudiante soutenue (universit\u00e9s, \u00e9coles).<\/li>\n\n\n\n<li>Loyer\/m\u00b2 \u00e9lev\u00e9 sur les petites surfaces. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>Checklist rapide pour un projet locatif \u00e0 Dijon<\/strong><br\/>&#8211; Cibler un <strong>secteur locatif porteur<\/strong> : fac, centre, CHU, tram.<br\/>&#8211; Comparer <strong>prix au m\u00b2 vs loyer au m\u00b2<\/strong> (rendement brut \u2265 5\u20136 % en g\u00e9n\u00e9ral).<br\/>&#8211; Simuler ton <strong>cr\u00e9dit + assurance emprunteur<\/strong> pour conna\u00eetre la mensualit\u00e9 r\u00e9elle.<br\/>&#8211; Pr\u00e9voir une <strong>assurance loyer impay\u00e9 (GLI)<\/strong>, surtout en location nue \u2192 voir notre guide <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/cout\">assurance loyer impay\u00e9<\/a>.<br\/>&#8211; Choisir le <strong>bon r\u00e9gime fiscal<\/strong> (LMNP, micro-foncier\u2026) avec ton comptable ou conseil.<br\/><\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Vous souhaitez faire fructifier votre \u00e9pargne ?<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/investissement-locatif\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Le meilleur de l&rsquo;investissement locatif<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ &#8211; Immobilier \u00e0 Dijon d\u00e9but 2026<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1767862586244\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Les prix des appartements vont-ils continuer \u00e0 baisser \u00e0 Dijon ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Difficile \u00e0 affirmer : pour l\u2019instant, on observe <strong>une l\u00e9g\u00e8re baisse sur un mois<\/strong>, pas une tendance install\u00e9e. Tout d\u00e9pendra :<br\/>&#8211; des taux de cr\u00e9dit,<br\/>&#8211; du pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages,<br\/>&#8211; et des contraintes de financement impos\u00e9es par les banques.<br\/><br\/>Pour un acheteur, \u00e7a reste un <strong>moment int\u00e9ressant pour n\u00e9gocier<\/strong> plut\u00f4t que d\u2019attendre un hypoth\u00e9tique effondrement.<br\/><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1767862657297\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Acheter un appartement \u00e0 Dijon pour louer est-il encore rentable ?<\/h3><br\/><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Avec un prix moyen d\u2019environ <strong>2 650 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> et des loyers autour de <strong>13\u201314 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, un projet bien choisi reste capable de d\u00e9livrer <strong>5\u20136 % brut<\/strong>, parfois plus sur des petites surfaces bien plac\u00e9es.<br\/><br\/>Le nerf de la guerre devient le <strong>co\u00fbt du cr\u00e9dit<\/strong> et de l\u2019<strong>assurance emprunteur<\/strong> : d\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de comparer.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1767862682197\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>O\u00f9 investir \u00e0 Dijon quand on vise la location ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">En g\u00e9n\u00e9ral, les investisseurs ciblent :<br\/>&#8211; <strong>Centre-ville \/ R\u00e9publique \/ Carnot<\/strong> : plus cher, mais forte demande et bonne liquidit\u00e9 \u00e0 la revente. <br\/>&#8211; <strong>Secteurs Universit\u00e9s \/ CHU<\/strong> : tr\u00e8s demand\u00e9s par les \u00e9tudiants et jeunes actifs. <a href=\"https:\/\/www.seloger.com\/prix-de-l-immo\/vente\/bourgogne\/cote-d-or\/dijon\/universites\/40232.htm?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SeLoger+1<\/a><br\/>&#8211; <strong>Quartiers en devenir<\/strong> : o\u00f9 le prix au m\u00b2 est plus bas mais les loyers restent corrects (rendement souvent plus \u00e9lev\u00e9).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1767862752480\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Faut-il privil\u00e9gier meubl\u00e9 ou nu \u00e0 Dijon ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Location meubl\u00e9e<\/strong> :<br\/>&#8211; loyer au m\u00b2 g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9,<br\/>&#8211; tr\u00e8s adapt\u00e9e aux \u00e9tudiants et jeunes actifs,<br\/>&#8211; fiscalit\u00e9 souvent int\u00e9ressante en <strong>LMNP<\/strong> (avec amortissements).<br\/><br\/><strong>Location nue<\/strong> :<br\/>&#8211; turn-over souvent plus faible,<br\/>i- nt\u00e9ressante pour les familles (T3\/T4),<br\/>&#8211; \u00e0 combiner avec une <strong>assurance loyers impay\u00e9s<\/strong> pour s\u00e9curiser vos revenus.<br\/><br\/>Le choix d\u00e9pend de <strong>votre objectif<\/strong> :<br\/>&#8211; maximiser le cash-flow \u00e0 court terme (meubl\u00e9),<br\/>&#8211; privil\u00e9gier la <strong>stabilit\u00e9 et la dur\u00e9e d\u2019occupation<\/strong> (nu).<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En r\u00e9sum\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Appartements<\/strong> : l\u00e9g\u00e8re baisse des prix d\u00e9but 2026 \u2192 opportunit\u00e9s de n\u00e9gociation \u00e0 Dijon.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maisons<\/strong> : valeurs en hausse, march\u00e9 plus ferme, surtout pour les biens familiaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loyers<\/strong> : continuent de progresser, tir\u00e9s par la demande en appartements (\u00e9tudiants, jeunes actifs).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f <strong>Prochaine \u00e9tape<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous achetez votre r\u00e9sidence principale :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r\u00e9alisez une <strong>simulation compl\u00e8te de pr\u00eat + assurance emprunteur<\/strong> avant de formuler une offre,<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e9rifiez votre capacit\u00e9 de financement en int\u00e9grant travaux et frais annexes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous investissez pour louer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>v\u00e9rifiez <strong>rendement brut<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>int\u00e9grez le <strong>co\u00fbt du financement<\/strong> (taux + assurance),<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e9curisez vos loyers (choix du locataire, GLI, bonne gestion).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et surtout, gardez en t\u00eate qu\u2019<strong>au-del\u00e0 des moyennes<\/strong>, chaque rue, chaque immeuble et chaque dossier bancaire raconte une histoire diff\u00e9rente.<br>\u00c0 Dijon, plus que jamais, c\u2019est la <strong>qualit\u00e9 de votre montage global<\/strong> (prix d\u2019achat + financement + assurance) qui fait la diff\u00e9rence sur la dur\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier dijonnais d\u00e9marre 2026 avec des signaux contrast\u00e9s : les appartements d\u00e9crochent l\u00e9g\u00e8rement, les maisons prennent de la valeur\u2026 et les loyers continuent de grimper.Pour un acheteur ou un investisseur locatif, l\u2019enjeu est de bien lire ces chiffres pour ajuster son projet (type de bien, quartier, financement, assurance emprunteur, strat\u00e9gie locative). 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Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un MBA en marketing digital et strat\u00e9gie d\u2019entreprise, elle rejoint R\u00e9assurez-moi en 2022 en tant que cheffe de projet communication et marketing digital. Elle participe alors \u00e0 la structuration des contenus du site sur l\u2019ensemble des verticales li\u00e9es \u00e0 l\u2019assurance (immobilier, sant\u00e9, banque, \u00e9pargne, animaux, voyage, etc.), tout en d\u00e9veloppant une approche orient\u00e9e SEO, data et relations presse, notamment via la production d\u2019\u00e9tudes sectorielles chiffr\u00e9es \u00e0 destination des m\u00e9dias. \u00c0 partir de 2023, Livia \u00e9volue vers un poste de Responsable communication digitale. Elle pilote la strat\u00e9gie de communication et de contenus, renforce la notori\u00e9t\u00e9 en ligne de la marque et coordonne des projets transverses m\u00ealant SEO \u00e9ditorial, brand content, relations presse et social media. 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Tout d\u00e9pendra :<br\/>- des taux de cr\u00e9dit,<br\/>- du pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages,<br\/>- et des contraintes de financement impos\u00e9es par les banques.<br\/><br\/>Pour un acheteur, \u00e7a reste un <strong>moment int\u00e9ressant pour n\u00e9gocier<\/strong> plut\u00f4t que d\u2019attendre un hypoth\u00e9tique effondrement.<br\/>\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/immobilier-dijon-janvier-2026-prix-loyers#faq-question-1767862657297\",\"position\":2,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/immobilier-dijon-janvier-2026-prix-loyers#faq-question-1767862657297\",\"name\":\"Acheter un appartement \u00e0 Dijon pour louer est-il encore rentable ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Avec un prix moyen d\u2019environ <strong>2 650 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> et des loyers autour de 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meubl\u00e9e<\/strong> :<br\/>- loyer au m\u00b2 g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9,<br\/>- tr\u00e8s adapt\u00e9e aux \u00e9tudiants et jeunes actifs,<br\/>- fiscalit\u00e9 souvent int\u00e9ressante en <strong>LMNP<\/strong> (avec amortissements).<br\/><br\/><strong>Location nue<\/strong> :<br\/>- turn-over souvent plus faible,<br\/>i- nt\u00e9ressante pour les familles (T3\/T4),<br\/>- \u00e0 combiner avec une <strong>assurance loyers impay\u00e9s<\/strong> pour s\u00e9curiser vos revenus.<br\/><br\/>Le choix d\u00e9pend de <strong>votre objectif<\/strong> :<br\/>- maximiser le cash-flow \u00e0 court terme (meubl\u00e9),<br\/>- privil\u00e9gier la <strong>stabilit\u00e9 et la dur\u00e9e d\u2019occupation<\/strong> 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