{"id":214238,"date":"2026-01-12T15:31:18","date_gmt":"2026-01-12T14:31:18","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=214238"},"modified":"2026-01-12T15:31:32","modified_gmt":"2026-01-12T14:31:32","slug":"paris-nice-loyers-hausse-prix-achat-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/paris-nice-loyers-hausse-prix-achat-2026","title":{"rendered":"Paris et Nice : loyers en hausse, achat sous tension en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2026, le march\u00e9 immobilier de Paris et de Nice affiche des dynamiques diff\u00e9rentes mais tout aussi significatives pour les futurs acqu\u00e9reurs et locataires. Alors que la capitale fran\u00e7aise voit ses prix \u00e0 l\u2019achat l\u00e9g\u00e8rement pousser \u00e0 la hausse, la ville azur\u00e9enne se distingue par une baisse des prix d\u2019achat mais des loyers qui continuent de monter une combinaison qui pose des enjeux sp\u00e9cifiques pour les emprunteurs, les propri\u00e9taires et les investisseurs. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 Paris, les prix d\u2019achat repartent vers le haut<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon les derniers chiffres disponibles, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier parisien <strong>a augment\u00e9<\/strong> entre <strong>d\u00e9cembre 2025 et janvier 2026<\/strong>.<br>Par exemple, le prix des maisons est pass\u00e9 de <strong>10 151 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> \u00e0 <strong>10 265 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> sur cette p\u00e9riode, soit <strong>+1,12 %<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccd Cette hausse, m\u00eame mod\u00e9r\u00e9e, s\u2019inscrit dans une dynamique plus large de <strong>reprise relative du march\u00e9<\/strong> apr\u00e8s une p\u00e9riode de stagnation, malgr\u00e9 un contexte \u00e9conomique incertain et des taux de cr\u00e9dit toujours scrut\u00e9s par les emprunteurs. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce que cela signifie pour les emprunteurs :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Moins de marge de n\u00e9gociation<\/strong> : les prix qui remontent rendent les n\u00e9gociations moins favorables pour les acheteurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capacit\u00e9 d\u2019emprunt plus sollicit\u00e9e<\/strong> : pour acc\u00e9der \u00e0 un bien parisien, il faut souvent viser des montants d\u2019emprunt plus \u00e9lev\u00e9s, ce qui peut contraindre les profils limit\u00e9s en apport ou en capacit\u00e9 de remboursement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pression sur les mensualit\u00e9s<\/strong> : dans un contexte de taux toujours sup\u00e9rieurs \u00e0 leur niveau d\u2019il y a quelques ann\u00e9es, une hausse des prix peut faire peser une pression plus forte sur les mensualit\u00e9s sans augmentation significative des revenus. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 Nice, baisse des prix d\u2019achat mais loyers toujours en hausse<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans la <strong>m\u00eame p\u00e9riode<\/strong>, Nice se distingue par une <strong>baisse des prix d\u2019achat<\/strong> des biens immobilier, mais une <strong>augmentation continue des loyers<\/strong>, notamment pour les maisons.<br>Les donn\u00e9es disponibles montrent que, dans certains segments, les prix moyens au m\u00e8tre carr\u00e9 ont l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9 \u2014 une tendance qui peut s\u2019expliquer par un <strong>ajustement du march\u00e9<\/strong> face \u00e0 la fois \u00e0 une offre mod\u00e9r\u00e9e et \u00e0 des conditions de cr\u00e9dit contraintes. <\/p>\n\n\n\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 des <strong>loyers<\/strong>, les maisons ont vu leur tarif moyen augmenter d\u2019environ <strong>0,96 %<\/strong>, tandis que les appartements ont \u00e9galement progress\u00e9 autour de <strong>0,50 %<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cons\u00e9quences pour les emprunteurs et investisseurs :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Baisse des prix = opportunit\u00e9 d\u2019achat<\/strong> : pour les primo-acc\u00e9dants ou investisseurs souhaitant acheter \u00e0 Nice, une baisse des prix d\u2019achat peut offrir de meilleures conditions d\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loyers qui montent = une meilleure rentabilit\u00e9 locative potentielle<\/strong> : pour les bailleurs, des loyers plus \u00e9lev\u00e9s compensent partiellement la difficult\u00e9 de revente ou d\u2019emprunt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux de cr\u00e9dit et arbitrages<\/strong> : m\u00eame avec des prix en baisse, l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit reste un facteur cl\u00e9. Une baisse de prix ne compense pas toujours une hausse des taux si la capacit\u00e9 d\u2019emprunt est limit\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que tout cela implique pour votre financement immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Dans les deux villes<\/strong>, ces \u00e9volutions de prix et de loyers modifient les \u00e9quations financi\u00e8res des projets immobiliers :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Travaux budg\u00e9taires n\u00e9cessaires<\/strong> : avant de vous engager, calculez vos <strong>capacit\u00e9s d\u2019emprunt r\u00e9elles<\/strong> en tenant compte de l\u2019\u00e9volution des prix et des loyers qui influencent vos revenus possibles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anticipez les taux<\/strong> : si les banques durcissent les conditions ou si les taux restent \u00e9lev\u00e9s, une hausse des prix r\u00e9duit votre marge de man\u0153uvre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Location vs achat<\/strong> : avec des loyers en hausse (notamment \u00e0 Nice), l\u2019achat peut encore \u00eatre plus attractif si les mensualit\u00e9s d\u2019emprunt deviennent comparables aux loyers \u00e0 long terme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Strat\u00e9gies d\u2019investissement<\/strong> : pour les investisseurs, la baisse des prix d\u2019achat \u00e0 Nice mais l\u2019augmentation des loyers peut repr\u00e9senter une <strong>opportunit\u00e9 de rendement<\/strong>, surtout si la ville continue d\u2019attirer des locataires. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En bref<\/h3>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccd <strong>Paris<\/strong> : prix d\u2019achat immobilier en hausse au d\u00e9but de 2026, ce qui complique l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour certains profils mais traduit une reprise du march\u00e9. <br>\ud83d\udccd <strong>Nice<\/strong> : baisse des prix d\u2019achat mais loyers qui continuent de monter, renfor\u00e7ant l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019investir pour louer ou de saisir une fen\u00eatre d\u2019achat. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans les deux cas, pour <strong>emprunteurs et investisseurs<\/strong>, une <strong>bonne pr\u00e9paration financi\u00e8re<\/strong>, une <strong>simulation de pr\u00eat pr\u00e9cise<\/strong> et une <strong>analyse du rendement locatif<\/strong> sont essentielles avant de se lancer.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>Conseil pratique<\/strong> : rapprochez-vous d\u2019un conseiller en financement ou d\u2019un courtier en cr\u00e9dit immobilier pour analyser <strong>vos capacit\u00e9s d\u2019emprunt en fonction de ces \u00e9volutions locales<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2026, le march\u00e9 immobilier de Paris et de Nice affiche des dynamiques diff\u00e9rentes mais tout aussi significatives pour les futurs acqu\u00e9reurs et locataires. 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Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un MBA en marketing digital et strat\u00e9gie d\u2019entreprise, elle rejoint R\u00e9assurez-moi en 2022 en tant que cheffe de projet communication et marketing digital. Elle participe alors \u00e0 la structuration des contenus du site sur l\u2019ensemble des verticales li\u00e9es \u00e0 l\u2019assurance (immobilier, sant\u00e9, banque, \u00e9pargne, animaux, voyage, etc.), tout en d\u00e9veloppant une approche orient\u00e9e SEO, data et relations presse, notamment via la production d\u2019\u00e9tudes sectorielles chiffr\u00e9es \u00e0 destination des m\u00e9dias. \u00c0 partir de 2023, Livia \u00e9volue vers un poste de Responsable communication digitale. Elle pilote la strat\u00e9gie de communication et de contenus, renforce la notori\u00e9t\u00e9 en ligne de la marque et coordonne des projets transverses m\u00ealant SEO \u00e9ditorial, brand content, relations presse et social media. 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