{"id":214616,"date":"2026-01-19T10:19:37","date_gmt":"2026-01-19T09:19:37","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=214616"},"modified":"2026-02-03T16:27:55","modified_gmt":"2026-02-03T15:27:55","slug":"immobilier-hausse-prix-villes-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/immobilier-hausse-prix-villes-2025","title":{"rendered":"Immobilier : les villes aux plus fortes hausses en 2025"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nice, Strasbourg, Montpellier\u2026La f\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier a d\u00e9voil\u00e9 les gagnants de la reprise immobili\u00e8re de 2025.<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s trois ann\u00e9es de correction brutale, le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais se \u201credresse\u201d en 2025 a annonc\u00e9 le 14 janvier la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier (Fnaim) \u00e0 l\u2019occasion de son bilan annuel d\u00e9di\u00e9 au secteur. Les ventes de logements anciens &#8211; 940 000 recens\u00e9es l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re &#8211; sont en nette hausse de 11% en 2025. Les prix repartent aussi \u00e0 la hausse (+0,8 % sur un an), \u00e0 un rythme d\u00e9sormais comparable \u00e0 celui de l\u2019inflation. Cette moyenne nationale masque toutefois des \u00e9volutions tr\u00e8s contrast\u00e9es selon les villes et les territoires<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Paris, la baisse se poursuit. Les prix reculent encore de 0,5 % sur un an et affichent une chute de plus de 10 % sur cinq ans. La capitale paie une accumulation de facteurs d\u00e9favorables : exode d\u00e9mographique (127 000 habitants perdus en 10 ans), forte proportion de logements vacants ou de r\u00e9sidences secondaires, fiscalit\u00e9 locale en hausse et contraintes r\u00e9glementaires renforc\u00e9es(encadrement des loyers, DPE). R\u00e9sultat, la demande reste atone malgr\u00e9 l\u2019am\u00e9lioration des conditions de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Soleil sur Nice<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans les grandes m\u00e9tropoles de province, la situation est plus nuanc\u00e9e. Nice fait figure d\u2019exception, avec une hausse de 3,4 % sur un an et +21 % sur cinq ans. La ville azur\u00e9enne a \u00e9t\u00e9 peu affect\u00e9e par la remont\u00e9e des taux gr\u00e2ce \u00e0 une client\u00e8le ais\u00e9e, souvent non d\u00e9pendante du cr\u00e9dit, et \u00e0 une forte attractivit\u00e9 touristique et r\u00e9sidentielle. \u00c0 l\u2019inverse, Lyon (-11 % sur cinq ans) et Nantes (-7 %) continuent d\u2019ajuster leurs prix apr\u00e8s des ann\u00e9es de surchauffe, p\u00e9nalis\u00e9es par des niveaux de prix \u00e9lev\u00e9s et une solvabilit\u00e9 locale plus contrainte.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autres m\u00e9tropoles renouent avec une dynamique positive plus mod\u00e9r\u00e9e. Toulouse (2,7 %), Montpellier (2%), Strasbourg (8,1%) ou Marseille (1,3%) b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un regain d\u2019activit\u00e9, soutenu par la baisse progressive des taux de cr\u00e9dit (3,12 % fin 2025 contre plus de 4 % fin 2023) et par un retour partiel des primo-acc\u00e9dants. Ces villes combinent encore des prix relativement accessibles et une attractivit\u00e9 \u00e9conomique ou universitaire qui soutient la demande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><em>\u00ab\u00a0Apr\u00e8s trois ann\u00e9es de crise, le march\u00e9 de l\u2019existant retrouve des couleurs<\/em>\u00a0\u00bb Lo\u00efc Cantin, pr\u00e9sident de la Fnaim<\/h2>\n\n\n\n<p>Les villes moyennes, de calibre inf\u00e9rieur, tirent globalement leur \u00e9pingle du jeu. Sur un an, les prix y progressent de plus de 2 % en moyenne, avec des hausses marqu\u00e9es \u00e0 Caen, Reims, Mulhouse ou Le Mans. Elles profitent d\u2019un report de la demande depuis les grandes m\u00e9tropoles, de rendements locatifs plus \u00e9lev\u00e9s et d\u2019un cadre de vie jug\u00e9 plus abordable. \u00c0 l\u2019inverse, certaines villes industrielles ou en perte d\u2019attractivit\u00e9, comme Saint-\u00c9tienne, Brest ou Grenoble, enregistrent encore des baisses.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab\u00a0Les chiffres du march\u00e9 immobilier le confirment : apr\u00e8s trois ann\u00e9es de crise, le march\u00e9 de l\u2019existant retrouve des couleurs. Les ventes repartent, les prix se stabilisent, et l\u2019activit\u00e9 retrouve ainsi un niveau proche de celui observ\u00e9 en 2023, bien qu\u2019encore \u00e9loign\u00e9 du pic historique de 2021 (avec 1 230 000 ventes)<\/em>\u00ab\u00a0, s\u2019est ainsi r\u00e9jouit Lo\u00efc Cantin, le pr\u00e9sident de la Fnaim.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nice, Strasbourg, Montpellier\u2026La f\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier a d\u00e9voil\u00e9 les gagnants de la reprise immobili\u00e8re de 2025. 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