{"id":214674,"date":"2026-01-20T14:28:00","date_gmt":"2026-01-20T13:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=214674"},"modified":"2026-02-03T16:21:58","modified_gmt":"2026-02-03T15:21:58","slug":"nouvelle-csg-2026-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/nouvelle-csg-2026-immobilier","title":{"rendered":"CSG 2026 : qui gagne et qui perd en immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<p>La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re s\u2019appr\u00eate \u00e0 \u00e9voluer de nouveau. \u00c0 partir de&nbsp;<strong>2026<\/strong>, la&nbsp;<strong>CSG appliqu\u00e9e aux revenus du capital<\/strong>, et donc aux revenus immobiliers, devrait \u00eatre modifi\u00e9e. Une r\u00e9forme qui pourrait&nbsp;<strong>redistribuer les cartes entre propri\u00e9taires<\/strong>, avec des gagnants\u2026 et des perdants.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon une analyse publi\u00e9e par&nbsp;<strong>MoneyVox<\/strong>, cette nouvelle CSG ne touchera pas tous les investisseurs de la m\u00eame mani\u00e8re. Le montant pay\u00e9 d\u00e9pendra \u00e9troitement du&nbsp;<strong>niveau de revenus<\/strong>, du&nbsp;<strong>nombre de biens d\u00e9tenus<\/strong>&nbsp;et du&nbsp;<strong>mode de d\u00e9tention<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une CSG revue en profondeur sur les revenus immobiliers<\/h2>\n\n\n\n<p>Aujourd\u2019hui, les loyers per\u00e7us et certaines plus-values sont soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, dont la CSG repr\u00e9sente la part la plus importante. La r\u00e9forme envisag\u00e9e pour 2026 vise \u00e0&nbsp;<strong>rendre la CSG plus progressive<\/strong>, en l\u2019adossant davantage aux revenus globaux du foyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie que le&nbsp;<strong>rendement net d\u2019un investissement locatif<\/strong>&nbsp;pourrait \u00e9voluer sensiblement. Pour comprendre comment les loyers sont actuellement impos\u00e9s, il est utile de se pencher sur le fonctionnement d\u00e9taill\u00e9 de la fiscalit\u00e9 des revenus locatifs<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les profils de propri\u00e9taires qui pourraient y gagner<\/h3>\n\n\n\n<p>D\u2019apr\u00e8s les premiers \u00e9l\u00e9ments connus, certains investisseurs immobiliers pourraient tirer leur \u00e9pingle du jeu :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les propri\u00e9taires aux&nbsp;<strong>revenus modestes ou interm\u00e9diaires<\/strong>, dont le taux de CSG pourrait \u00eatre ajust\u00e9 \u00e0 la baisse<\/li>\n\n\n\n<li>Les investisseurs dont l\u2019immobilier repr\u00e9sente une&nbsp;<strong>source de revenus compl\u00e9mentaire<\/strong>, mais non dominante<\/li>\n\n\n\n<li>Les bailleurs ayant d\u00e9j\u00e0 mis en place une&nbsp;<strong>strat\u00e9gie d\u2019optimisation fiscale<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans ces cas-l\u00e0, l\u2019immobilier locatif resterait une solution pertinente pour se constituer un patrimoine, \u00e0 condition de bien choisir son r\u00e9gime. Beaucoup s\u2019interrogent d\u2019ailleurs sur l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 de son <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/conseils-investissement-locatif\">investissement locatif<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les propri\u00e9taires qui risquent de payer plus<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, la r\u00e9forme de la CSG pourrait p\u00e9naliser certains profils bien identifi\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les&nbsp;<strong>multipropri\u00e9taires<\/strong>, cumulant loyers, plus-values et autres revenus du capital<\/li>\n\n\n\n<li>Les m\u00e9nages d\u00e9j\u00e0 situ\u00e9s dans des&nbsp;<strong>tranches de revenus \u00e9lev\u00e9es<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Les investisseurs en location nue, sans levier d\u2019optimisation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour eux, la hausse des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pourrait&nbsp;<strong>r\u00e9duire la rentabilit\u00e9 nette<\/strong>, dans un contexte d\u00e9j\u00e0 tendu (hausse des charges, travaux, cr\u00e9dit). Il devient donc essentiel de s\u2019int\u00e9resser au calcul du rendement immobilier apr\u00e8s imp\u00f4ts<br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faut-il adapter sa strat\u00e9gie immobili\u00e8re avant 2026 ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Cette r\u00e9forme remet au centre une question cl\u00e9 :&nbsp;<strong>faut-il anticiper d\u00e8s maintenant ?<\/strong><br>Pour beaucoup de propri\u00e9taires, la r\u00e9ponse est oui.<\/p>\n\n\n\n<p>Plusieurs pistes sont envisag\u00e9es par les experts :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Changer de&nbsp;<strong>r\u00e9gime fiscal<\/strong>&nbsp;(r\u00e9el, micro, LMNP, SCI)<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9\u00e9quilibrer son patrimoine entre immobilier et autres placements<\/li>\n\n\n\n<li>Anticiper une&nbsp;<strong>vente ou une transmission<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, une r\u00e9flexion globale sur sa situation est indispensable. Beaucoup de Fran\u00e7ais s\u2019interrogent d\u00e9j\u00e0 sur la meilleure strat\u00e9gie patrimoniale en immobilier<br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce qu\u2019il faut retenir<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La nouvelle CSG sur les revenus du capital en 2026 ne sera pas neutre pour les propri\u00e9taires<\/li>\n\n\n\n<li>Certains verront leur fiscalit\u00e9 s\u2019all\u00e9ger, d\u2019autres leur rendement diminuer<\/li>\n\n\n\n<li>Anticiper et ajuster sa strat\u00e9gie est essentiel pour prot\u00e9ger son patrimoine<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re s\u2019appr\u00eate \u00e0 \u00e9voluer de nouveau. \u00c0 partir de&nbsp;2026, la&nbsp;CSG appliqu\u00e9e aux revenus du capital, et donc aux revenus immobiliers, devrait \u00eatre modifi\u00e9e. 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Livia travaille en collaboration \u00e9troite avec les courtiers, analystes et experts m\u00e9tiers afin de garantir des contenus fiables, p\u00e9dagogiques et constamment \u00e0 jour.","sameAs":["https:\/\/fr.linkedin.com\/in\/liviatramoni","Experte contenu \u2013 Assurances & Immobilier"]}]}},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/users\/67"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=214674"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214674\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":216560,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/214674\/revisions\/216560"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/media\/214675"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=214674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=214674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=214674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}