{"id":215263,"date":"2026-02-02T11:09:42","date_gmt":"2026-02-02T10:09:42","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=215263"},"modified":"2026-02-02T11:17:21","modified_gmt":"2026-02-02T10:17:21","slug":"credit-immo-remontee-des-taux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/credit-immo-remontee-des-taux","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : les taux poursuivent leur remont\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n<p>Les taux des cr\u00e9dits immobiliers continuent leur ascension. Les banques souhaitent renforcer leurs fonds propres et maintenir leur marge sur ce produit d\u2019appel.<\/p>\n\n\n\n<p>La hausse s\u2019installe durablement. En d\u00e9cembre 2025, le taux moyen des cr\u00e9dits immobiliers s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 3.17 %, a annonc\u00e9 l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement le 20 janvier, contre 3,13% en novembre. L\u2019ann\u00e9e 2025 aura \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par trois phases distinctes. Une premi\u00e8re, entre janvier et mars, durant laquelle les taux moyens ont diminu\u00e9 de 0,23 point. Une seconde, compar\u00e9e \u00e0 un \u201catterrissage\u201d, a consacr\u00e9 une stabilisation des taux jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019\u00e9t\u00e9. Une derri\u00e8re enfin, ou les taux moyens sont repartis \u00e0 la hausse jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e. Entre juin et d\u00e9cembre, le co\u00fbt des cr\u00e9dits immobiliers est pass\u00e9 de 3,06 % \u00e0 3,17 %.<br>Plusieurs facteurs, \u00e0 la fois politiques et macro\u00e9conomiques, contribuent \u00e0 cette hausse du co\u00fbt des cr\u00e9dits immobiliers, analyse l\u2019Observatoire : \u201cLes banques ont d\u00fb passer d\u2019un ajustement des taux d\u2019abord mesur\u00e9 pour pr\u00e9server leur activit\u00e9 de pr\u00eateur, \u00e0 une hausse plus nette pour renforcer leurs fonds propres. La prudence est de mise dans un paysage politico-\u00e9conomique o\u00f9 l\u2019incertitude persiste et un contexte de taux obligataires orient\u00e9s \u00e0 la hausse sans que la BCE ait boug\u00e9 ses taux de refinancement depuis juin.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une hausse des taux m\u00e9canique<\/h2>\n\n\n\n<p>Les taux obligataires ici mentionn\u00e9s font r\u00e9f\u00e9rence au taux de financement de la dette fran\u00e7aise, aussi appel\u00e9e obligations assimilables du Tr\u00e9sor (OAT). Les banques surveillent attentivement le rendement de cet indicateur de r\u00e9f\u00e9rence. Comme le souligne la Fondation iFRAP, \u201cle taux de l&rsquo;OAT \u00e0 10 ans, sert de rep\u00e8re pour l&rsquo;\u00e9conomie et influence directement la fixation des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers. Lorsqu&rsquo;une banque accorde un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 taux fixe, elle se base sur ce taux sans risque pour d\u00e9terminer le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat du pr\u00eat\u201d .<br><\/p>\n\n\n\n<p>Depuis 2003, le niveau des cr\u00e9dits immobiliers \u00e0 plus de dix ans suit de pr\u00e8s celui de l\u2019OAT, avec un l\u00e9ger d\u00e9calage \u00e0 la hausse.\u201d Une augmentation du taux de la dette fran\u00e7aise de 1% rel\u00e8ve celui des cr\u00e9dits immobiliers de 1,4%, analyse la fondation. Or, le taux de l\u2019OAT 10 termine 2025 \u00e0 3,6 %, contre seulement 3,2 % fin 2024. Rien de plus logique \u00e0 voir les banques relever leur grille de taux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3,53% pour les emprunteurs modestes<\/h2>\n\n\n\n<p>Plus probl\u00e9matique encore pour les emprunteurs : les taux des pr\u00eats immobiliers les plus long ont cr\u00fb le plus vite. Sur 20 ans &#8211; dur\u00e9e la plus souscrite par les propri\u00e9taires -, la moyenne des taux est de 3,25%. Elle cache cependant des disparit\u00e9s. Les 25% d\u2019emprunteurs les plus riches ont d\u00e9croch\u00e9 un emprunt \u00e0 2,78% en moyenne, alors que le quart d\u2019emprunteurs les plus modestes a d\u00fb se contenter de 3,53% en moyenne.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ces conditions, les m\u00e9nages cherchent \u00e0 \u00e9tirer la dur\u00e9e du cr\u00e9dit au maximum pour adoucir leurs mensualit\u00e9s. Sauf que cette strat\u00e9gie est de moins en moins mobilisable. Les pr\u00eats longs sur 25 ans et plus, ne repr\u00e9sentent plus que 45,4% des cr\u00e9dits accord\u00e9s, contre 51.9 % au premier trimestre 2025.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les taux des cr\u00e9dits immobiliers continuent leur ascension. 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