{"id":217996,"date":"2026-03-23T09:12:06","date_gmt":"2026-03-23T08:12:06","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=217996"},"modified":"2026-03-23T09:12:09","modified_gmt":"2026-03-23T08:12:09","slug":"credit-immobilier-25-ans-pouvoir-achat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/credit-immobilier-25-ans-pouvoir-achat","title":{"rendered":"Immobilier : le cr\u00e9dit immobilier sur 25 ans, meilleure arme pour augmenter le pouvoir d\u2019achat"},"content":{"rendered":"\n

A l\u2019heure ou les taux des cr\u00e9dits immobiliers ne diminuent plus, s\u2019endetter sur de longues p\u00e9riodes constituent le meilleur levie pour devenir propri\u00e9taire de logements plus grands. <\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais a retrouv\u00e9 de la stabilit\u00e9 apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de fortes turbulences. La remont\u00e9e rapide des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat entre 2022 et 2024 avait fortement r\u00e9duit la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages et ralenti les transactions. Aujourd\u2019hui, les prix fluctuent moins – ils s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 3 124  euros par m\u00e8tre carr\u00e9 au 1er mars selon le barom\u00e8tre SeLoger-Meilleurs Agents, soit une hausse mod\u00e9r\u00e9e de 0,9% sur un an –<\/p>\n\n\n\n

tandis que les taux de cr\u00e9dit n\u2019\u00e9voluent plus vraiment. \u00abLa stabilit\u00e9 des taux d’int\u00e9r\u00eat constitue d\u00e9j\u00e0 un signal positif (…) Nous n’anticipons pas de hausse en 2026 et, si des ajustements interviennent au second semestre, leur r\u00e9percussion sur les taux immobiliers<\/a> sera progressive. Les m\u00e9nages peuvent construire leur projet dans un environnement plus lisible qu’il y a encore un an<\/em>\u00bb, estime Pierre Chapon, cofondateur du courtier Pretto.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, les acheteurs potentiels peuvent se demander s\u2019il faut attendre une \u00e9ventuelle baisse des taux ou adapter d\u00e8s maintenant son projet immobilier aux nouvelles conditions du march\u00e9. D\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude publi\u00e9e le 3 mars par le site d\u2019annonce SeLoger<\/a>, la deuxi\u00e8me option doit l\u2019emporter. Plut\u00f4t que de reporter leur projet dans l\u2019espoir d\u2019une am\u00e9lioration hypoth\u00e9tique, ils peuvent chercher des solutions pour optimiser leur capacit\u00e9 d\u2019emprunt d\u00e8s aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n

Des pr\u00eats de plus en plus longs<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des leviers les plus efficaces pour y parvenir est la dur\u00e9e du cr\u00e9dit immobilier. Plus la p\u00e9riode de remboursement est longue, plus les mensualit\u00e9s sont faibles pour un m\u00eame montant emprunt\u00e9. Cette diminution des \u00e9ch\u00e9ances permet aux banques d\u2019accorder un financement plus important tout en respectant les r\u00e8gles d\u2019endettement. Pour rappel, un emprunteur ne peut consacrer plus de 35% de ses revenus net avant imp\u00f4t aux remboursements de ses mensualit\u00e9s. En pratique, cela signifie qu\u2019\u00e0 revenus identiques, un m\u00e9nage peut envisager l\u2019achat d\u2019un bien plus cher en allongeant la dur\u00e9e de son pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

Cette strat\u00e9gie est d\u2019ailleurs de plus en plus r\u00e9pandue. Selon la Banque de France, la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats a augment\u00e9 ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, passant de 21,7 ans en 2017 \u00e0 plus de 23 ans en d\u00e9cembre 2025. Cette tendance traduit une adaptation du march\u00e9 : face \u00e0 des prix immobiliers \u00e9lev\u00e9s et \u00e0 des taux plus importants qu\u2019auparavant, les m\u00e9nages utilisent la dur\u00e9e du cr\u00e9dit comme un outil pour maintenir leur capacit\u00e9 d\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n

Dix m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n\n\n\n

La diff\u00e9rence peut \u00eatre concr\u00e8te pour les acheteurs. Un couple disposant d\u2019un revenu m\u00e9dian et empruntant \u00e0 3,4 % sur 20 ans peut acq\u00e9urir un bien de 71 m\u00e8tres carr\u00e9s en moyenne en France, contre 81 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 3,5 % sur 25 ans. Soit un gain de pouvoir d\u2019achat de 10 m\u00e8tres carr\u00e9s. \u201cC\u2019est l\u2019\u00e9quivalent \u00e0 une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire\u201d<\/em>, souligne SeLoger. Mais en empruntant sur 25 ans, les int\u00e9r\u00eats \u00e0 payer \u00e0 sa banque sont aussi 50% plus \u00e9lev\u00e9s. \u00abDans un environnement o\u00f9 les taux d’int\u00e9r\u00eat ne devraient pas baisser au printemps, allonger la dur\u00e9e du cr\u00e9dit permet de gagner une pi\u00e8ce, mais cet arbitrage doit \u00eatre analys\u00e9 au regard du co\u00fbt total du financement, qui augmente de fa\u00e7on substantielle.\u00bb<\/em>, indique Barbara Castillo Rico, Directrice science et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, SeLoger-Meilleurs Agents.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A l\u2019heure ou les taux des cr\u00e9dits immobiliers ne diminuent plus, s\u2019endetter sur de longues p\u00e9riodes constituent le meilleur levie pour devenir propri\u00e9taire de logements plus grands.  Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais a retrouv\u00e9 de la stabilit\u00e9 apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de fortes turbulences. 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