{"id":29975,"date":"2018-03-21T13:52:26","date_gmt":"2018-03-21T12:52:26","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=29975"},"modified":"2024-01-18T12:31:11","modified_gmt":"2024-01-18T11:31:11","slug":"taux-pret-immobilier-avril-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/taux-pret-immobilier-avril-2018","title":{"rendered":"Taux de pr\u00eat immobilier Avril 2018"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Nous vous proposons&nbsp;notre barom\u00e8tre des taux de pr\u00eat immobilier du mois d&rsquo; Avril 2018.<br>Comme vous pouvez le constater, les taux d'emprunt restent encore tr\u00e8s comp\u00e9titifs, ce qui continue \u00e0 encourager l&rsquo;achat immobilier !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les&nbsp;taux de pr\u00eat&nbsp;immobilier en Avril 2018<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Retrouvez\u00a0les taux r\u00e9els de cr\u00e9dit immobilier sur 20\u00a0ans<\/strong> de toutes les banques pour ce mois-ci : nous vous offrons la moyenne des taux constat\u00e9s aupr\u00e8s des emprunteurs, ce qui vous donnera un bon indicateur pour comparer si vous souhaitez emprunter.<br><br><strong>Pour vous donner une vision juste du co\u00fbt actuel du cr\u00e9dit<\/strong>, nous\u00a0avons int\u00e9gr\u00e9 dans le calcul du <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/taeg\">TEG<\/a> (Taux Effectif Global) : les frais de dossier de chaque banque, le co\u00fbt moyen de la garantie de l'emprunt et le taux de l&rsquo;assurance d&rsquo;un emprunteur de 45 ans.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table table table-striped\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><span class=\"hidden-md hidden-lg\">Banque<\/span><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><span title=\"\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"bottom\" data-original-title=\"TEG = int\u00e9r\u00eats + frais de dossier + garantie + assurance R\u00e9assurez-moi\">TEG<\/span><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><span title=\"\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"bottom\" data-original-title=\"Le taux d'int\u00e9r\u00eat moyen par banque est calcul\u00e9 \u00e0 partir des 10 000 offres de pr\u00eats \u00e9tudi\u00e9es mensuellement par nos \u00e9quipes.\">Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/span><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/boursorama\">Boursorama<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,67 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.41 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/fortuneo\">Fortun\u00e9o<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1,68 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.42 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">ING Direct<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1,75 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.47 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/hsbc\">HSBC<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,79 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.48 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/societe-generale\">Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,81 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.54 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/credit-mutuel\">Cr\u00e9dit Mutuel<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,85 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.59 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/banque-postale\">Banque Postale<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,88 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,57 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Cr\u00e9dit du Nord<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,99 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,68 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/credit-agricole\">Cr\u00e9dit Agricole<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,95 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,63 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/banque-populaire\">Banque Populaire<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,95 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,61%<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/credit-mutuel\">CIC<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,86 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,52 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/caisse-epargne\">Caisse d&rsquo;Epargne<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;2,30 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,97 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/bnp-paribas\">BNP Paribas<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,97 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,69 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/axa\">Axa Banque<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;2,00%<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,71 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/credit-foncier\">Cr\u00e9dit Foncier de France<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;2.13 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,86 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Barclays<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,74 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,42 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/lcl\">LCL<\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>&nbsp;1,93 %<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,62 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Les banques en ligne restent donc toujours tr\u00e8s int\u00e9ressantes<\/strong> et offrent les meilleurs taux si vous&nbsp;avez un profil qui correspond \u00e0 leurs crit\u00e8res, mais des banques plus traditionnelles continuent \u00e0 avoir des niveaux int\u00e9ressants.<br><br><strong>Pour plus de d\u00e9tails,&nbsp;voici notre&nbsp;comparateur des taux immobilier&nbsp;en temps r\u00e9el. C&rsquo;est gratuit, rapide et 100 % en ligne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button class=\"btn btn-primary\" type=\"button\">Les taux immobilier en temps r\u00e9el<\/button><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si vous souhaitez conna\u00eetre quelle serait votre mensualit\u00e9 <\/strong>ou quelle est votre capacit\u00e9 d'emprunt, utilisez gratuitement notre simulateur de cr\u00e9dit&nbsp;immobilier :<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><button class=\"btn btn-primary\" type=\"button\">Simulateur de pr\u00eat&nbsp;immobilier<\/button><\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Enfin, si vous souhaitez calculer le co\u00fbt de votre assurance de pr\u00eat immobilier<\/strong>, vous pouvez utiliser notre comparateur en ligne. Notre outil vous trouvera gratuitement et en 2 minutes le meilleur devis personnalis\u00e9 selon votre situation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a class=\"btn btn-lg btn-action\" style=\"margin-top: 15px;\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">Faire une simulation et obtenir un devis personnalis\u00e9<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Analyse sur l\u2019\u00e9volution du cr\u00e9dit en Avril 2018<\/h2>\n\n\n\n<p>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont au coeur d\u2019un projet d\u2019achat immobilier : en France, la plupart des acquisitions immobili\u00e8res sont financ\u00e9es via un pr\u00eat. Gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats bancaires, le m\u00eame budget permet d'emprunter plus. En effet, en ce d\u00e9but 2018, si un emprunteur rembourse des \u00e9ch\u00e9ances de 1 000 \u20ac par mois pendant 15 ans (hors assurance), il pourra emprunter plus de 160 000 \u20ac, soit 12 % de plus qu\u2019en 2013 pour la m\u00eame mensualit\u00e9. Ainsi, les mensualit\u00e9s d\u2019un cr\u00e9dit immobilier peuvent parfois \u00eatre inf\u00e9rieures \u00e0 un mois de loyer. Mais cette baisse des taux alimente, dans certaines villes, la hausse des prix dans l\u2019immobilier\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Observation des taux immobiliers&nbsp;:<\/strong>&nbsp;le mois de Mars 2018 avait laiss\u00e9 appara\u00eetre, par rapport \u00e0 F\u00e9vrier, de tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8res baisses de taux, prouvant aux analystes que la hausse attendue des taux bancaires n\u2019avait pas encore eu lieu. Ainsi, un emprunteur pouvait obtenir en Mars un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 un taux entre 1,60 % et 1,80 % sur une dur\u00e9e d'emprunt de 20 ans. En moyenne, 1,69 % sur une dur\u00e9e de 20 ans,&nbsp;soit des taux relativement similaires \u00e0 ceux de la fin d\u2019ann\u00e9e 2017, donc encore tr\u00e8s attractifs.<\/p>\n\n\n\n<p>En Avril 2018, on constate que les taux bancaires continuent de rester offensifs : de tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8res hausses de taux ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans certaines banques, mais a contrario, la plupart des \u00e9tablissements bancaires ont baiss\u00e9 leurs taux de quelques dixi\u00e8mes, offrant donc toujours de tr\u00e8s bonnes conditions d\u2019achat aux futurs acqu\u00e9reurs. En effet, la politique du logement en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e contraint les banques \u00e0 adapter leurs offres :&nbsp;certaines d\u2019entre elles n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 proposer des taux inf\u00e9rieurs de 0,30 % voire 0,40 % quand il s\u2019agit de \u00ab&nbsp;bons profils&nbsp;\u00bb d'emprunteurs, \u00e0 savoir les primo-acc\u00e9dants&nbsp;\u00e0 forts revenus et disposant d\u2019un apport personnel. De m\u00eame, la r\u00e9gion o\u00f9 le cr\u00e9dit immobilier est contract\u00e9 \u00e0 son importance : les meilleurs taux relev\u00e9s sur 20 ans sont dans la r\u00e9gion Nord (1,20 % hors assurance emprunteur), quand taux les moins int\u00e9ressants se trouvent dans le Sud de la France (en M\u00e9diterran\u00e9e et en Auvergne : 1,40 %&nbsp;hors assurance emprunteur).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chute de la demande<\/strong>&nbsp;: les acteurs de cr\u00e9dits immobilier observent tous un ralentissement de la demande. En cause, des acqu\u00e9reurs nettement moins pr\u00e9sents sur le march\u00e9, continuant donc \u00e0 ralentir les ventes immobili\u00e8res. Les banques ayant comme premier objectif de maintenir leur productivit\u00e9 (et elles en sont loin en comparaison de l\u2019ann\u00e9e record de 2017), c\u2019est ainsi que certaines appliquent des baisses de taux malgr\u00e9 leurs politiques pourtant r\u00e9fractaires \u00e0 cette pratique.<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre facteur explique cette baisse de demande d'emprunts immobiliers : la hausse des prix dans l\u2019immobilier. Non seulement, en 20 ans, les prix dans l\u2019ancien ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par 2,5, mais en plus cette hausse de l\u2019immobilier est constante malgr\u00e9 de grosses disparit\u00e9s en fonction des r\u00e9gions. Ainsi, les biens immobiliers \u00e0 Paris ont augment\u00e9 de 5 % en un an, quand ceux de Lyon&nbsp;sont mont\u00e9s de 8,6 %. On notera qu\u2019apr\u00e8s une tr\u00e8s forte augmentation sur les douze derniers mois, les prix sur Bordeaux se sont enfin stabilis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019attentisme des investisseurs explique aussi en partie la morosit\u00e9 du marche : certes, ils sont pr\u00eats \u00e0&nbsp;payer plus cher un bien immobilier en p\u00e9riode de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 a baisse, mais il faut que leurs revenus locatifs leurs procurent des rendements corrects : le ratio actuel varie de 5 \u00e0 7 % dans l\u2019ancien, en province comme en Ile de France (grande couronne), mais tombe \u00e0&nbsp;3,3% en moyenne sur Paris et sa proche banlieue.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le recentrage des aides publiques contribue toujours \u00e0 la baisse du nombre de transactions immobili\u00e8res : les conditions du march\u00e9 (l\u2019arr\u00eat du PTZ sur certains territoires&nbsp; et la suppression de l\u2019APL Accession dans le march\u00e9 du neuf ainsi que la modification du dispositif Pinel). L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 ne pousse donc pas les futurs acqu\u00e9reurs \u00e0 mettre en place leurs projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notre analyse sur une potentielle hausse des taux&nbsp;:&nbsp;<\/strong>courant 2018, la hausse des prix dans l\u2019ancien devrait se poursuivre (d\u2019apr\u00e8s le Cr\u00e9dit foncier), mais \u00e0 un rythme moins important. Les estimations se basent sur une progression de 2,5% en moyenne nationale.&nbsp;Pour l\u2019instant, la concurrence entre les \u00e9tablissements de cr\u00e9dits les pousse \u00e0 conserver leurs&nbsp;taux de pr\u00eat&nbsp;immobilier relativement bas, \u00e0 savoir sous la barre des 2 %.&nbsp;Elles n\u2019ont en effet aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 remonter trop fortement leurs taux d\u2019int\u00e9r\u00eats : coupl\u00e9e \u00e0 la hausse des prix, cela bloquerait enti\u00e8rement le march\u00e9.<br>La BCE (Banque Centrale Europ\u00e9enne) est aussi \u00e0 surveiller : une autre augmentation des taux d'emprunts d\u2019Etat (ce sont les taux sur les obligations \u00e9mises par l\u2019Etat fran\u00e7ais), conduirait in\u00e9vitablement \u00e0 une hausse des taux immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notre conseil si vous avez un cr\u00e9dit immobilier en cours :<\/strong>&nbsp;le droit (amendement Bourquin, 2017), pour tous les emprunteurs, de&nbsp;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/changer\">changer d\u2019assurance de pr\u00eat immobilier<\/a>&nbsp;chaque ann\u00e9e et pendant toute la dur\u00e9e de leur cr\u00e9dit, leur permet de diviser par 3 le co\u00fbt total de leur pr\u00eat immobilier (en moyenne).<br>Cette ouverture \u00e0 la concurrence fait perdre de nombreux clients aux banques (qui proposent leurs propres contrats d\u2019assurance-groupe), les assureurs externes aux groupes bancaires \u00e9tant moins on\u00e9reux, plus rapides et proposant des contrats d\u2019assurance individualis\u00e9s.<br>Il est aussi possible de faire appel \u00e0 un&nbsp;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/courtier\">courtier en assurance de pr\u00eat immobilier<\/a>, souvent gratuit s\u2019il est en ligne, qui vous conseillera et vous aidera \u00e0 trouver la meilleure couverture selon votre profil et votre situation.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous vous proposons&nbsp;notre barom\u00e8tre des taux de pr\u00eat immobilier du mois d&rsquo; Avril 2018.Comme vous pouvez le constater, les taux d&#8217;emprunt restent encore tr\u00e8s comp\u00e9titifs, ce qui continue \u00e0 encourager l&rsquo;achat immobilier ! 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