{"id":4164,"date":"2014-10-16T06:25:31","date_gmt":"2014-10-16T05:25:31","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=4164"},"modified":"2025-02-05T10:39:18","modified_gmt":"2025-02-05T09:39:18","slug":"investir-etranger-conseils-precautions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/investir-etranger-conseils-precautions","title":{"rendered":"Investir \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger : conseils et pr\u00e9cautions"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Les placements financiers hors de France sont de plus en plus fr\u00e9quents. Les prix moins \u00e9lev\u00e9s dans l\u2019immobilier int\u00e9ressent les investisseurs. Le but est soit de r\u00e9aliser une plus-value, soit de profiter de revenus locatifs. L\u2019acquisition et la succession sont r\u00e9gies par les lois du pays. Elles diff\u00e8rent totalement en fonction du type de lois, constitutionnelles ou religieuses. La fiscalit\u00e9, quant \u00e0 elle, est soumise \u00e0 la fois aux lois fran\u00e7aises et \u00e0 celles du pays d\u2019investissement. Les plus ais\u00e9s n\u2019\u00e9chappent pas \u00e0 l\u2019ISF. Financer son achat peut se faire en France ou dans le pays d\u2019acquisition. Il est important de se renseigner sur les modalit\u00e9s de rapatriement des fonds en cas de revente, sous peine de perdre d\u00e9finitivement son investissement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"connaitre-la-legislation-du-pays\"><strong>Conna\u00eetre la l\u00e9gislation du pays<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p>La notion de propri\u00e9t\u00e9 varie d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre. Au Maroc, par exemple, vous devrez vous assurer que le bien que vous achetez est titr\u00e9. En effet, certains biens disposent d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9 adoulaire et non foncier. Dans ce cas, vous encourez le risque de devoir d\u00e9dommager un ou plusieurs h\u00e9ritiers apr\u00e8s la vente.<\/p>\n\n\n\n<p>En Tha\u00eflande, une personne physique \u00e9trang\u00e8re ne peut acheter directement un bien immobilier. Vous seriez propri\u00e9taire de la maison mais pas du terrain. Il existe cependant des solutions. L\u2019une d\u2019entre elles \u00e9tant de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 avec un ou plusieurs tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p>Afin que votre <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/expatrie\">investissement immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/a><\/strong> ne se transforme pas en v\u00e9ritable cauchemar, prenez tous les renseignements n\u00e9cessaires aupr\u00e8s d\u2019une agence immobili\u00e8re sur place ou d\u2019un notaire. Les lois varient selon les pays, le droit \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas l\u2019unique exemple. Le droit \u00e0 la succession est \u00e9galement diff\u00e9rent d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"envisager-la-succession-du-bien\"><strong>Envisager la succession du bien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Investir dans l\u2019immobilier<\/strong>, c\u2019est aussi assurer un patrimoine \u00e0 ses descendants. Dans la conjoncture actuelle, mieux vaut assurer l\u2019avenir de ses enfants. En France, la succession est simple et directe. Ce n\u2019est pas le cas dans tous les pays. En Grande-Bretagne, par exemple, la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire (part de votre patrimoine dont il est impossible de&nbsp;priver&nbsp;vos enfants)&nbsp;n\u2019existe pas. Cependant, \u00e0 compter du 17 ao\u00fbt 2015, un seul r\u00e9gime civil concernant les biens d\u00e9tenus sera appliqu\u00e9 en Europe (\u00e0 l\u2019exception du&nbsp;Danemark, du&nbsp;Royaume-Uni&nbsp;et de l\u2019Islande).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans d\u2019autres pays, la donation entre \u00e9poux n\u2019est pas reconnue. C\u2019est le cas de l\u2019Italie et de la Hollande. Pour \u00e9viter les m\u00e9sententes, il est pr\u00e9f\u00e9rable de r\u00e9diger un testament par pays o\u00f9 vous poss\u00e9dez un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"prevoir-le-financement-du-bien\">&nbsp;<strong>Pr\u00e9voir le financement du bien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p>Le financement d\u2019un investissement immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger peut se faire en France ou directement dans le pays d\u2019acquisition. En cas de financement depuis la France, les banques demandent une garantie sur le territoire fran\u00e7ais. Cela peut \u00eatre une hypoth\u00e8que sur un bien, un nantissement sur un placement (assurance-vie). Le financement au niveau local est bien diff\u00e9rent. La banque du pays demande obligatoirement un apport financier. Il peut \u00eatre de l\u2019ordre de 30 \u00e0 50%.<\/p>\n\n\n\n<p>Le financement local demande l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire dans le pays d\u2019achat. Chaque pays poss\u00e8de sa propre r\u00e9glementation en mati\u00e8re d\u2019investissement. Par exemple, au Maroc, il est n\u00e9cessaire d\u2019ouvrir un compte en dirhams convertibles et de faire transiter les fonds par l\u2019office des changes. Sans cela, il sera impossible de les rapatrier en cas de revente. Pour prendre toutes les pr\u00e9cautions, vous pouvez \u00e9galement opter pour une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">assurance de pr\u00eat immobilier<\/a> expatri\u00e9. Les garanties sont valables dans le Monde entier. Cette assurance vous permet d\u2019acqu\u00e9rir en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"s-informer-sur-la-fiscalite\">&nbsp;<strong>S\u2019informer sur la fiscalit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/strong> n\u00e9cessite une d\u00e9claration en France. Percevoir des revenus de l\u2019\u00e9tranger n\u2019est pas gratuit. Cependant, si une convention fiscale bilat\u00e9rale a \u00e9t\u00e9 conclue entre la France et le pays dans lequel vous investissez,&nbsp;vous ne subirez pas de double imposition. En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019imp\u00f4t sur les recettes locatives est d\u00fb dans le pays o\u00f9 se situe le bien.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ISF (Imp\u00f4t de Solidarit\u00e9 sur la Fortune) va de pair avec la fiscalit\u00e9. N\u00e9anmoins, les conventions fiscales entre les pays sont moins abondantes. Par exemple, le Br\u00e9sil et la Tha\u00eflande n\u2019en ont aucune avec la France. L\u2019ISF devra \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 int\u00e9gralement en France sur le montant de la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les placements financiers hors de France sont de plus en plus fr\u00e9quents. Les prix moins \u00e9lev\u00e9s dans l\u2019immobilier int\u00e9ressent les investisseurs. Le but est soit de r\u00e9aliser une plus-value, soit de profiter de revenus locatifs. L\u2019acquisition et la succession sont r\u00e9gies par les lois du pays. 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