{"id":7712,"date":"2015-05-20T08:10:40","date_gmt":"2015-05-20T07:10:40","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=7712"},"modified":"2025-02-05T10:40:52","modified_gmt":"2025-02-05T09:40:52","slug":"retard-signature-acte-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/retard-signature-acte-de-vente","title":{"rendered":"Retard dans la signature de l’acte de vente : ce qu\u2019il faut savoir"},"content":{"rendered":"\n

Une fois la promesse ou le compromis de vente sign\u00e9, la signature de l\u2019acte de vente d\u00e9finitif constitue l\u2019\u00e9tape finale dans le cadre d\u2019un achat immobilier. Zoom sur la proc\u00e9dure \u00e0 suivre pour signer un acte de vente et la r\u00e9ponse \u00e0 la question \u00ab que faire \u00bb en cas de retard de ladite signature.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un acte de vente, qu\u2019est ce que c\u2019est ?<\/b><\/h2>\n\n\n\n
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Un acte de vente est, d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, un contrat par lequel un propri\u00e9taire transf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 de son bien \u00e0 un autre, et ce, \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9 dans l\u2019acte. Il doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 devant un notaire. C’est \u00e0 ce moment l\u00e0 que l’acqu\u00e9reur re\u00e7oit les cl\u00e9s et peut emm\u00e9nager dans le logement.
La signature de cet acte est \u00e9tablie environ 3 mois (en fonction des r\u00e9gions) apr\u00e8s la signature d\u2019un avant contrat. Cet avant contrat est aussi appel\u00e9 \u00ab\u00a0compromis de vente\u00a0\u00bb (en pr\u00e9sence d’un agent immobilier) ou \u00ab\u00a0promesse de vente\u00a0\u00bb (en pr\u00e9sence d’un notaire).
Pour rappel, un avant contrat est \u00e9tabli lorsque qu’un acqu\u00e9reur transmet une lettre manuscrite signifiant au vendeur qu’il se porte acheteur de son bien immobilier. Cette lettre manuscrite peut dans certains cas (dans le cadre d’une vente en passant par une agence immobili\u00e8re par exemple) \u00eatre remplac\u00e9e par un simple message \u00e9lectronique envoy\u00e9 par mail, tant que le prix et l’adresse du bien convoit\u00e9 y sont bien mentionn\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n

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Les \u00e9tapes indispensables pour signer un acte de vente<\/b><\/h2>\n\n\n\n
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Le recours \u00e0 un notaire s\u2019av\u00e8re \u00eatre l\u2019\u00e9tape cruciale en mati\u00e8re de vente immobili\u00e8re. La r\u00e9daction et la signature dudit acte doit intervenir devant de professionnel du droit. En principe, il revient \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de choisir le notaire. Toutefois, le vendeur peut se faire assister par son propre notaire. En somme, lors de la signature de l\u2019acte de vente d\u2019un bien immobilier<\/strong>, il peut y avoir deux notaires. N\u00e9anmoins, la pr\u00e9sence de ces deux professionnels du droit ne modifie en aucun cas le montant des frais de notaire \u00e0 payer par l’acqu\u00e9reur (la plupart des cas), car les deux notaires se partageront ces frais entre eux.<\/p>\n\n\n\n

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Signer l’acte de vente d\u00e9finitif<\/b><\/h2>\n\n\n\n
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Au moment de la signature de l\u2019acte de vente, le notaire r\u00e9unira les deux parties (le vendeur et l\u2019acheteur) et leur lira l\u2019acte dont il aura d\u2019une mani\u00e8re pr\u00e9alable communiqu\u00e9 le projet. Dans le cas o\u00f9 l\u2019une des parties est absente, elle pourra se faire repr\u00e9senter par procuration.<\/p>\n\n\n\n

Les termes utilis\u00e9s ne sont pas forc\u00e9ment accessibles \u00e0 tous, c\u2019est-\u00e0-dire qu’ils sont difficile \u00e0 comprendre, et il revient au notaire de donner aux deux parties les explications n\u00e9cessaires en les \u00ab\u00a0traduisant\u00a0\u00bb dans un langage courant, plus accessible.
Puis, il doit veiller \u00e0 ce que le prix soit bien pay\u00e9 de la mani\u00e8re convenue, et demandera de pouvoir percevoir le montant des frais notariaux.
L\u2019acte sera ensuite sign\u00e9 par les deux parties ainsi que le notaire qui va en conserver une copie, et quelques mois plus tard (le temps que les services du cadastre mettent \u00e0 jour les informations de changements de propri\u00e9taires), en envoyer un exemplaire original aux vendeurs comme aux acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

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Raisons des retards de la signature de l\u2019acte de vente<\/b><\/h2>\n\n\n\n
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Souvent, le notaire est avis\u00e9 tardivement, peu de temps avant la date pr\u00e9vue pour la signature de l\u2019acte de vente. Les d\u00e9lais requis pour proc\u00e9der \u00e0 l\u2019examen des titres, pour l\u2019obtention d\u2019un nouveau certificat de localisation, pour la compensation des traites bancaires et des ch\u00e8ques vis\u00e9s sont susceptibles de retarder la signature. Sans compter la demande plus importante dans certaines r\u00e9gions de France o\u00f9 les transactions sont plus nombreuses qu’ailleurs, retardant alors les rendez-vous notariaux).<\/p>\n\n\n\n

Conseil :<\/strong> profitez de ce temps de retard pour regarder le prix total de votre assurance de pr\u00eat immobilier (qui est obligatoire) en faisant une simulation<\/a> en quelques clics. Vous avez le droit de la changer chaque ann\u00e9e, sans frais, si elle est trop ch\u00e8re. Cela vous permettra d’\u00e9conomiser sur le co\u00fbt total de votre emprunt immobilier.<\/p>\n\n\n\n

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Que faire en cas de r<\/strong>etard de la signature acte de vente ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Il est possible que le vendeur souhaite rester sur les lieux apr\u00e8s la signature de l’acte de vente, et ce pour plusieurs raisons. Il peut par exemple avoir besoin de vivre encore un certain temps dans le logement car il vient de faire une nouvelle acquisition dans laquelle il ne peut pas encore emm\u00e9nager. Dans le cas o\u00f9 l’acheteur accepte, le notaire s\u00e9questrera une partie du montant de la vente qui ne sera alors vers\u00e9e qu’apr\u00e8s que le vendeur ait quitt\u00e9 les lieux. S’il reste plus longtemps que le d\u00e9lai pr\u00e9vu avec l’acheteur, le notaire pr\u00e9l\u00e8vera une indemnit\u00e9 \u00e9gale \u00e0 une astreinte par jour de retard sur la somme qu’il a gard\u00e9e. De plus, sur demande de l’acqu\u00e9reur ou conseil du notaire, sachez qu’une indemnit\u00e9 d’occupation \u00e0 la charge du vendeur peut \u00eatre demand\u00e9e, c’est donc une rente que touchera l’acqu\u00e9reur. Dans tous les cas, toutes ces m\u00e9thodes devront au pr\u00e9alable \u00eatre r\u00e9dig\u00e9es sous forme de clauses (c’est donc un accord entre les deux parties) d\u00e8s le compromis de vente, et nous vous conseillons de passer par un notaire afin de vous s\u00e9curiser.<\/p>\n\n\n\n

\"reassurez-moi<\/div>

Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p>J’obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n

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