{"id":7739,"date":"2015-05-28T09:32:00","date_gmt":"2015-05-28T08:32:00","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=7739"},"modified":"2025-02-05T10:20:46","modified_gmt":"2025-02-05T09:20:46","slug":"immobilier-visite-avant-signature","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/immobilier-visite-avant-signature","title":{"rendered":"Vente immobili\u00e8re : l\u2019importance de la visite avant la signature d\u00e9finitive"},"content":{"rendered":"\n

Avant de signer un avant-contrat, la visite du bien immobilier \u00e0 diff\u00e9rentes heures permet de juger \u00e0 la fois de l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du logement (chauffage, toiture, installation \u00e9lectrique, sanitaire\u2026), le quartier et  la distance qui s\u00e9pare le bien des services de commodit\u00e9, etc. est de mise.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bien comprendre les diff\u00e9rents contrats de vente existants<\/b><\/h2>\n\n\n\n

D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, une vente se fait en deux temps. Le premier consiste en l\u2019avant-vente d\u00e9finissant les conditions de la vente d\u00e9finitive. Tandis que le second temps comporte le contrat de vente d\u00e9finitive.<\/p>\n\n\n\n\n\n

R\u00e9daction de l\u2019avant-vente et de l\u2019acte authentique de vente<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Ledit \u00ab contrat avant-vente \u00bb est une convention d\u00e9terminant les conditions dans lesquelles se fera la vente, c\u2019est un \u00e9crit provisoire en attendant l\u2019acte authentique. Toutefois, sa signature engage les deux parties (le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur). Ce dernier doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par un notaire. Le mieux \u00e9tant que les deux parties aient chacun leur propre notaire qui se mettra en relation pour finaliser la r\u00e9daction de l\u2019avant-contrat.<\/p>\n\n\n\n

Une fois toutes les conditions respect\u00e9es, le contrat de vente est sign\u00e9 chez le professionnel du droit par les diff\u00e9rentes parties int\u00e9ress\u00e9es. L\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur gardent chacun un exemplaire du contrat et le notaire remet un titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur. \u00c0 la signature, les cl\u00e9s sont remises \u00e0 l\u2019acheteur et les sommes vers\u00e9es. En ce qui concerne les frais de notaire, ils sont partag\u00e9s entre les deux notaires pr\u00e9sents pour la r\u00e9daction des diff\u00e9rents documents.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Contenu du projet d\u2019acte d\u00e9finitif de vente<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Le projet comprend le contrat de vente proprement dit avec l’\u00e9tat civil des parties, une description d\u00e9taill\u00e9e de l’appartement, son prix, le montant des sommes qui seront \u00e0 verser le jour de la signature, la fiscalit\u00e9 d’op\u00e9ration, l’\u00e9nonc\u00e9 des garanties dont b\u00e9n\u00e9ficie l’acqu\u00e9reur, l’indication des autorisations administratives du programme, entre autres.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le d\u00e9lai de la signature de l\u2019acte de vente<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Dans le cas o\u00f9 le vendeur trouve preneur de son bien et signe le compromis de vente, l\u2019acheteur dispose d\u2019un d\u00e9lai de 7 jours pour se r\u00e9tracter (pendant ce d\u00e9lai, aucun versement \u00e0 quelque titre ou sous quelque forme que soit ne peut \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur). Il faudra attendre de m\u00eame qu\u2019il obtienne son pr\u00eat immobilier<\/a> pour \u00eatre s\u00fbr que la transaction se r\u00e9alise. Entre le compromis et la signature d\u00e9finitive de l\u2019acte aupr\u00e8s du notaire, il s\u2019\u00e9coule, d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, trois mois.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Et si le vendeur n\u2019a pas respect\u00e9 ses obligations ?<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Apr\u00e8s signature du compromis de vente, si le vendeur refuse de vendre le logement, l\u2019acheteur peut le contraindre en l\u2019assignant en justice ; un  accord \u00e0 l\u2019amiable n\u2019est pourtant pas exclu : le  vendeur doit alors rembourser l\u2019acompte  de l\u2019acheteur et verser un d\u00e9dommagement dont le montant est  \u00e0 fixer entre les deux parties et \u00e0 pr\u00e9ciser dans l\u2019avant-contrat ; si  aucun acompte n\u2019a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur, le vendeur  est soumis aux m\u00eames obligations de vendre et doit \u00e0 l\u2019acheteur, en tout \u00e9tat de cause, un d\u00e9dommagement fix\u00e9 dans les m\u00eames conditions.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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