{"id":8131,"date":"2015-07-08T08:27:19","date_gmt":"2015-07-08T07:27:19","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=8131"},"modified":"2025-02-05T10:35:55","modified_gmt":"2025-02-05T09:35:55","slug":"immobilier-difference-offre-compromis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/immobilier-difference-offre-compromis","title":{"rendered":"Quelle diff\u00e9rence entre l&rsquo;offre d&rsquo;achat immobilier et le compromis de vente ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Vous avez d\u00e9nich\u00e9 le logement de vos r\u00eaves et vous voulez l\u2019acqu\u00e9rir, alors que les aspects juridiques immobiliers ne vous sont pas familiers ? Vous avez d\u00e9j\u00e0 entendu parler de compromis de vente ou encore d\u2019offre d\u2019achat, mais pour quelle option opter ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"194\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/diff\u00e9rence-offre-achat-immobilier-compromis-vente-300x194.jpg\" alt=\"diff\u00e9rence offre achat immobilier compromis vente\" class=\"wp-image-8132\" title=\"diff\u00e9rence offre achat immobilier compromis vente\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une d\u2019achat d&rsquo;un bien immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Appel\u00e9e \u00e9galement proposition d\u2019achat,<\/strong> l\u2019offre d\u2019achat immobilier est un document par lequel un acheteur potentiel propose \u00e0 celui qui vend un bien immobilier de le lui acqu\u00e9rir \u00e0 un prix donn\u00e9, et ce, jusqu\u2019\u00e0 certaines conditions d\u00e9finies clairement ainsi et \u00e0 une date bien pr\u00e9cise. Il est important de noter que cette proposition \u00e9crite n\u2019est formul\u00e9e qu\u2019apr\u00e8s la visite du bien immobilier concern\u00e9. Elle doit \u00eatre transmise, soit directement au vendeur soit par l\u2019interm\u00e9diaire de l\u2019agence immobili\u00e8re avec laquelle la visite a eu lieu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En g\u00e9n\u00e9ral lors de l&rsquo;achat immobilier,<\/strong> seul l\u2019acheteur s\u2019engage sur un prix auquel il est pr\u00eat \u00e0 acqu\u00e9rir le bien dans un d\u00e9lai d\u00e9fini et ce, sans avoir la garantie que le logement lui sera vendu. C\u2019est en fait sa principale caract\u00e9ristique. L\u2019offre d\u2019achat correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la proposition de prix effectu\u00e9e aupr\u00e8s du vendeur suite \u00e0 la visite d\u2019un logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La promesse de vente immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Contrairement \u00e0 l\u2019offre d\u2019achat, la promesse de vente, commun\u00e9ment appel\u00e9e promesse unilat\u00e9rale de vente est r\u00e9dig\u00e9e par le vendeur.<\/strong> Par ce dossier, le vendeur s\u2019engage \u00e0 100% aupr\u00e8s du futur acheteur \u00e0 lui vendre son logement \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9. En effet, le propri\u00e9taire lui accorde en exclusivit\u00e9 une option pendant un d\u00e9lai d\u00e9fini, d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale de 2 \u00e0 3 mois tout au plus. Pendant ce d\u00e9lai, le vendeur s\u2019interdit de vendre son immeuble \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>En revanche, l\u2019acheteur doit verser au propri\u00e9taire du logement une indemnit\u00e9<\/strong> d\u2019immobilisation \u00e9gale \u00e0 10% du prix de vente. Dans le cas o\u00f9 l\u2019acheteur confirme sa d\u00e9cision d\u2019achat, la somme d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9e est imput\u00e9e sur le prix de vente. Mais, si l\u2019acheteur renonce \u00e0 acqu\u00e9rir ou donne sa d\u00e9cision hors du d\u00e9lai fix\u00e9, il abandonne tout droit \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer cette somme qui reste acquise au propri\u00e9taire en guise de d\u00e9dommagement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le&nbsp;compromis de vente immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Dans la promesse synallagmatique de vente,<\/strong> les deux parties, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur s\u2019engagent sur une transaction immobili\u00e8re \u00e0 un prix donn\u00e9. Cette derni\u00e8re s\u2019agit donc d\u2019un v\u00e9ritable contrat qui vaut, au sens juridique, \u00ab vente \u00bb. Au cas o\u00f9 l\u2019un des deux parties, acqu\u00e9reur ou vendeur, se r\u00e9tracte, l\u2019autre peut l\u2019y contraindre par voie de justice tout en exigeant le paiement de dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous envisagez une transaction immobili\u00e8re ?<\/strong> Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 regarder les offres des agences immobili\u00e8res ? Que cela soit dans la recherche d&rsquo;un logement ou d&rsquo;un acqu\u00e9reur, la r\u00e9daction des clauses du contrat ou toute autre d\u00e9marche, leurs services sont pr\u00e9cieux. Selon vos besoins, comparez les diff\u00e9rentes offres et \u00e9tudiez si l&rsquo;une d&rsquo;elles peut faciliter votre transaction !<\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">J&rsquo;obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez d\u00e9nich\u00e9 le logement de vos r\u00eaves et vous voulez l\u2019acqu\u00e9rir, alors que les aspects juridiques immobiliers ne vous sont pas familiers ? 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