{"id":9167,"date":"2015-09-23T08:31:01","date_gmt":"2015-09-23T07:31:01","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=9167"},"modified":"2025-02-05T10:21:13","modified_gmt":"2025-02-05T09:21:13","slug":"definition-dia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/definition-dia","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019une DIA ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Par d\u00e9finition, la DIA, appel\u00e9e \u00e9galement D\u00e9claration d\u2019Intention d\u2019Ali\u00e9ner est une formalit\u00e9 impos\u00e9e \u00e0 tout propri\u00e9taire souhaitant vendre un bien immobilier situ\u00e9 dans une zone de pr\u00e9emption. Son objectif ? Informer avant la vente le titulaire du droit de pr\u00e9emption afin qu\u2019il puisse faire valoir ses droits, comme par exemple la commune.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de noter que c&rsquo;est le notaire qui se charge d&rsquo;\u00e9tablir la DIA, d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale apr\u00e8s la signature de la promesse de vente. L&rsquo;acte authentique de vente ne peut \u00eatre sign\u00e9 avant que la d\u00e9claration d&rsquo;intention d&rsquo;ali\u00e9ner n&rsquo;ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e et que le b\u00e9n\u00e9ficiaire ait formul\u00e9 son renoncement \u00e0 pr\u00e9empter.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Notre outil de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">calcul des frais de notaire<\/a> vous permet d&rsquo;anticiper au mieux le budget de votre transaction immobili\u00e8re.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9marches \u00e0 effectuer pour une DIA<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le propri\u00e9taire du bien est tenu de formaliser sa DIA (d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner) sur le formulaire <a href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/cerfa-dia.pdf\">Cerfa 10072*02<\/a> <\/strong>d\u00e9di\u00e9 principalement \u00e0 cette d\u00e9marche, et ce, sans oublier d\u2019y adjoindre les pi\u00e8ces justificatives mentionn\u00e9es sur la notice d\u2019accompagnement. Ladite d\u00e9claration est \u00e0 adress\u00e9e \u00e0 la mairie du lieu de situation de l\u2019immeuble ou encore au pr\u00e9sident du Conseil g\u00e9n\u00e9ral pour les espaces naturels sensibles. &nbsp;Lorsque l\u2019envoi de cette d\u00e9claration se fait par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception, elle doit \u00eatre en 4 exemplaires et en 1 seul exemplaire en cas d\u2019acheminement par voie \u00e9lectronique.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9lai de r\u00e9ponse pour une DIA<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La collectivit\u00e9 publique dispose d\u2019un d\u00e9lai de 2 mois voire m\u00eame 3<\/strong> lorsque le bien est situ\u00e9 en espaces naturels sensibles, et ce, \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la DIA pour faire savoir si elle souhaite acheter le bien immobilier ou pas. Elle peut profiter de ce d\u00e9lai pour n\u00e9gocier le co\u00fbt, notamment dans le cas d\u2019une vente, ou la valeur du bien (dans le cas d\u2019un \u00e9change ou d\u2019un apport \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9). Aussi, la r\u00e9ponse du titulaire du droit de pr\u00e9emption est notifi\u00e9e \u00e0 la personne vis\u00e9e par la d\u00e9claration. Et l\u2019absence de r\u00e9ponse dans le d\u00e9lai imparti \u00e9quivaut \u00e0 un refus cat\u00e9gorique de pr\u00e9empter.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour vous accompagner dans ces d\u00e9marches, le plus simple est de se faire \u00e9pauler par une agence immobili\u00e8re. De la r\u00e9daction du dossier aux arguments \u00e0 faire valoir, vous serez accompagn\u00e9 au mieux dans la vente de votre bien immobilier. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">J&rsquo;obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Trouver un notaire<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le notaire se chargera d\u2019analyser si la situation dans laquelle on se trouve n\u00e9cessite l\u2019\u00e9tablissement d\u2019une d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner. <\/strong>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, il est amen\u00e9 \u00e0 r\u00e9diger la DIA apr\u00e8s avoir \u00e9tudi\u00e9 le contenu du droit de pr\u00e9emption, sa nature et son application. Il lui revient de m\u00eame de v\u00e9rifier les caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019ordre des ordres de pr\u00e9emptions, s\u2019il existe des servitudes ou pas, etc.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par d\u00e9finition, la DIA, appel\u00e9e \u00e9galement D\u00e9claration d\u2019Intention d\u2019Ali\u00e9ner est une formalit\u00e9 impos\u00e9e \u00e0 tout propri\u00e9taire souhaitant vendre un bien immobilier situ\u00e9 dans une zone de pr\u00e9emption. Son objectif ? Informer avant la vente le titulaire du droit de pr\u00e9emption afin qu\u2019il puisse faire valoir ses droits, comme par exemple la commune. 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