{"id":9307,"date":"2015-09-30T16:27:30","date_gmt":"2015-09-30T15:27:30","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=9307"},"modified":"2024-09-30T16:04:11","modified_gmt":"2024-09-30T14:04:11","slug":"definition-demembrement-propriete-usufruit-nue-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/definition-demembrement-propriete-usufruit-nue-propriete","title":{"rendered":"D\u00e9finition d\u2019un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 : usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9&#8230;"},"content":{"rendered":"\n<p><b>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 est un montage patrimonial permettant de partager un bien avant de le transmettre, en divisant la pleine propri\u00e9t\u00e9 en nue-propri\u00e9t\u00e9 et en usufruit. La plupart du temps, ce m\u00e9canisme intervient en famille lors d\u2019une donation ou d\u2019une succession. Par exemple, il est tout \u00e0 fait possible de donner de son vivant la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 ses descendants et d\u2019en conserver l\u2019usufruit. Cette solution permet de continuer \u00e0 profiter du bien immobilier, mais aussi de pr\u00e9parer la transmission de son patrimoine car le principal avantage du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 est la r\u00e9duction des co\u00fbts fiscaux.<\/b><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><span style=\"font-weight: 400;\">Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, comment \u00e7a fonctionne ?<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9finition de l\u2019usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 est un m\u00e9canisme juridique qui s&rsquo;applique sur les droits de propri\u00e9t\u00e9. <\/strong>Les trois composantes du droit de propri\u00e9t\u00e9 sont l&rsquo;usus (droit d\u2019utiliser le bien), le fructus (droit d\u2019en percevoir les fruits) et l&rsquo;abusus (droit de disposer du bien). Il y a d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 lorsque ces trois attributs (usus, fructus et abusus) ne sont pas r\u00e9unis entre les mains de la m\u00eame personne. <\/span><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Les droits d\u2019usufruit et de nue-propri\u00e9t\u00e9 sont des droits \u00ab\u00a0r\u00e9els\u00a0\u00bb, ils peuvent donc \u00eatre transmis soit par donation, soit par cession (c&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;ils peuvent \u00eatre c\u00e9d\u00e9s ou vendus en tant que tels).<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019usufruitier peut :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>u<span style=\"font-weight: 400;\">tiliser le bien pour son propre usage et son habitation ;<\/span><\/li><li>l<span style=\"font-weight: 400;\">ouer le bien objet de l\u2019usufruit ;<\/span><\/li><li>p<span style=\"font-weight: 400;\">ercevoir les fruits du bien : les loyers s\u2019il est en location par exemple ;<\/span><\/li><li>v<span style=\"font-weight: 400;\">endre ou c\u00e9der \u00e0 titre gratuit son droit d&rsquo;usufruit.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le nu-propri\u00e9taire<span style=\"font-weight: 400;\"> conserve le droit de disposer du bien tout en respectant les droits de l\u2019usufruitier.<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/details-pleine-propriete-bien-immo.jpg\" alt=\"details pleine propriete bien immo\" class=\"wp-image-157343\" width=\"351\" height=\"302\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les devoirs de l\u2019usufruitier et du nu-propri\u00e9taire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le r\u00e9gime juridique de l&rsquo;usufruit est fix\u00e9 par la loi. Il est d\u00e9fini aux <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&idArticle=LEGIARTI000006429233\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">articles 578 et suivants du Code civil<\/a>. <\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>La conservation du bien : <\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">au commencement de l&rsquo;usufruit, un \u00e9tat des biens immobiliers en usufruit doit ainsi \u00eatre \u00e9tabli en pr\u00e9sence du nu-propri\u00e9taire et de l\u2019usufruitier. Le droit de jouissance de l&rsquo;usufruitier porte sur le bien et tous ses accessoires, de m\u00eame que sur \u00ab tout ce qui s&rsquo;unit ou s&rsquo;incorpore naturellement au bien par voie d&rsquo;accession \u00bb. Cependant, la r\u00e8gle veut que les charges li\u00e9es au logement soient r\u00e9parties \u00e9galitairement entre nue-propri\u00e9taire et usufruitier :<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>L\u2019usufruitier a la charge de la conservation du bien. Ainsi, il doit :<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>j<span style=\"font-weight: 400;\">ouir de ce bien \u00ab en bon p\u00e8re de famille \u00bb ;<\/span><\/li><li>e<span style=\"font-weight: 400;\">ffectuer toutes les r\u00e9parations d&rsquo;entretien et veiller \u00e0 la conservation du bien ;<\/span><\/li><li>r<span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9gler les factures li\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien courant du bien, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et la taxe d\u2019habitation.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><b>\u00c0 noter :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en cas d&rsquo;am\u00e9lioration du bien, l\u2019usufruitier ne pourra pas demander de compensation financi\u00e8re au nu-propri\u00e9taire lors de la fin de &nbsp;l&rsquo;usufruit.<\/span><br><br><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le nu-propri\u00e9taire devra assumer, pour sa part :<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\">les gros travaux de r\u00e9parations qui ne r\u00e9sultent pas du fait de l\u2019usufruitier (ravalement, toiture\u2026) ;<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">la taxe fonci\u00e8re.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><b>\u00c0 noter :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si l&rsquo;usufruitier manquait \u00e0 son devoir de conservation du bien, alors le nu-propri\u00e9taire a le droit d&rsquo;accomplir tous les actes mat\u00e9riels (r\u00e9parations urgentes&#8230;) ou juridiques (actions en justice) pour pallier ce manque. <\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>La vente du bien :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> les droits d\u00e9membr\u00e9s sont ind\u00e9pendants l\u2019un de l\u2019autre, mais ni l\u2019usufruitier, ni le nu-propri\u00e9taire ne peuvent proc\u00e9der seuls \u00e0 la vente du bien d\u00e9membr\u00e9. L\u2019accord des deux est obligatoire pour c\u00e9der la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>D<span style=\"font-weight: 400;\">ans le cadre de la vente d&rsquo;un bien immobilier<\/span><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, le futur acqu\u00e9reur devra se concentrer sur la comparaison des <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">taux de pr\u00eat immobiliers<\/a>, mais aussi sur le meilleure assurance emprunteur.<\/span><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La fin de l\u2019usufruit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Lorsque l\u2019usufruit prend fin, alors le nu-propri\u00e9taire retrouve l\u2019ensemble des droits de la pleine propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> on dit \u00e0 ce moment l\u00e0 qu\u2019il y a \u201cremembrement de la propri\u00e9t\u00e9\u201d. <\/span><br><br><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le droit d&rsquo;usufruit peut prendre fin dans diff\u00e9rentes circonstances :<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\">abus de l&rsquo;usufruitier : lorsque ce dernier n&rsquo;entretient plus le bien ou commet des d\u00e9gradations ;<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\">achat de la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou en cas de perte totale du bien ;<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\">non-usage de l\u2019usufruit pendant 30 ans ;<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\">d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier : on parle alors d&rsquo;usufruit viager. C&rsquo;est la formule la plus utilis\u00e9e qui permet de pr\u00e9parer sa succession tout en s\u2019assurant de conserver la jouissance du bien. \u00c0 ce moment, le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re la pleine et enti\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 du bien sans droits de succession \u00e0 payer ;<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\">d\u00e9lai (\u00e9ventuel) d&rsquo;usufruit prenant fin : c\u2019est ce qu\u2019on appelle l\u2019<\/span>usufruit temporaire<span style=\"font-weight: 400;\">. A l&rsquo;arriv\u00e9e du terme de l&rsquo;usufruit, le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien. L&rsquo;avantage principal \u00e9tant que pendant la dur\u00e9e de l&rsquo;usufruit, le bien sort du patrimoine imposable du nu-propri\u00e9taire. <\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><b>\u00c0 noter :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en cas de d\u00e9c\u00e8s du nu-propri\u00e9taire, la nue-propri\u00e9t\u00e9 est transmise aux h\u00e9ritiers et entrera dans la succession (pour la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 seule).<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La fiscalit\u00e9, principal atout du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dans le cadre d\u2019un usufruit viager<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 est un proc\u00e9d\u00e9 souvent utilis\u00e9 lors des successions :<\/strong> en effet, la valeur fiscale de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est fix\u00e9e par un bar\u00e8me administratif (pourcentage compris entre 10 % et 90 %). Les droits de donation sont r\u00e9duits car ils ne sont pas calcul\u00e9s sur la valeur totale du bien, mais sur la seule nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette valeur de l\u2019usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est en fonction de l\u2019\u00e2ge du donateur au moment du d\u00e9membrement, la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 augmentant en m\u00eame temps que l\u2019\u00e2ge du nu-propri\u00e9taire.<\/span><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-simple\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u00c2ge donateur<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Valeur usufruit<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Valeur nue-propri\u00e9t\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&#8211; de 21 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">90 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">de 21 \u00e0 30 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">80 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">20 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">de 31 \u00e0 40 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">70 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">de 41 \u00e0 50 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">60 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">40 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">de 51 \u00e0 60 ans <\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">50 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">50 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">de 61 \u00e0 70 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">40 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">60 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">de 71 \u00e0 80 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">70 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">de 81 \u00e0 90 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">20 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">80 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">+ de 91 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">90 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><b><br>Exemple :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> au moment du d\u00e9c\u00e8s de son p\u00e8re de 69 ans, son fils h\u00e9rite de la nue-propri\u00e9t\u00e9 de la maison, \u00e9valu\u00e9e \u00e0 300 000 \u20ac. L&rsquo;usufruit est attribu\u00e9e au conjoint survivant, donc sa m\u00e8re. Les droits de succession dus par l&rsquo;enfant seront calcul\u00e9s sur 60% de la pleine propri\u00e9t\u00e9, soit 180 000 \u20ac. Lorsque sa m\u00e8re (l\u2019usufruitier) d\u00e9c\u00e9dera, son fils r\u00e9cup\u00e8rera le bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 sans avoir de droits \u00e0 payer.<\/span><br><br><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ce type de donation pr\u00e9sente 2 avantages :<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l<span style=\"font-weight: 400;\">es droits de donation sont r\u00e9duits car ils ne sont pas calcul\u00e9s sur la valeur totale du bien mais sur la seule valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 et de l\u2019usufruit en fonction de l\u2019\u00e2ge du donateur au jour de la donation ;<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>a<span style=\"font-weight: 400;\">u d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier, le nu-propri\u00e9taire r\u00e9cup\u00e8re le bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 sans avoir de droits \u00e0 payer.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><b>\u00c0 noter :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> l\u2019usufruitier paiera seul l\u2019ISF (Imp\u00f4t de Solidarit\u00e9 sur la Fortune) sur la valeur totale du bien.<\/span><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dans le cadre d\u2019une donation temporaire d\u2019usufruit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La donation temporaire d\u2019usufruit est adapt\u00e9e si vous souhaitez r\u00e9duire votre facture d\u2019Imp\u00f4t de Solidarit\u00e9 sur la Fortune (ISF). <\/strong>Cette technique consiste \u00e0 transmettre, pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e et limit\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement 10 ans) la jouissance ou les revenus procur\u00e9s par un bien immobilier, tout en en conservant la nue-propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, si l\u2019un de vos enfants a du mal \u00e0 se loger (et uniquement dans ce cas car l\u2019administration fiscale pourrait vous reprocher une volont\u00e9 de soustraction au paiement de l\u2019ISF) vous pouvez lui permettre d\u2019habiter un de vos logements en lui en transmettant l\u2019usufruit.<\/span><br><br><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Il peut s\u2019agir d\u2019une vente ou d\u2019une transmission \u00e0 titre gratuit.<\/strong> Dans le cas d\u2019une donation temporaire d\u2019usufruit, la valeur fiscale des droits de mutation est fix\u00e9e \u00e0 23% de la valeur de la pleine propri\u00e9t\u00e9 par p\u00e9riode de dix ans.<\/span><br><br><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ce type de donation pr\u00e9sente 3 avantages :<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>v<span style=\"font-weight: 400;\">ous conservez le bien car vous ne vous s\u00e9parez pas de la nue-propri\u00e9t\u00e9 ;<\/span><\/li><li>l<span style=\"font-weight: 400;\">es droits de mutation sont limit\u00e9s \u00e0 23 % de la valeur (en pleine propri\u00e9t\u00e9) du bien ;<\/span><\/li><li>l<span style=\"font-weight: 400;\">e bien sort de votre patrimoine (pendant la dur\u00e9e d\u00e9finie) dans le but de r\u00e9duire votre ISF.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cependant, si ce type de donation est avantageux pour \u00e9viter de r\u00e9duire votre ISF<\/strong>, il faut \u00eatre conscient qu\u2019il ne permet pas de pr\u00e9parer sa succession : \u00e0 la fin de la p\u00e9riode pr\u00e9vue, l\u2019usufruit s\u2019\u00e9teint et le donateur en retrouve la pleine propri\u00e9t\u00e9, ce qui signifie qu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s, ses h\u00e9ritiers devront payer des droits de succession.<\/span><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 : cas fr\u00e9quents et pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les cas fr\u00e9quents de d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Pour diminuer les droits de succession qui seront pay\u00e9s par les h\u00e9ritiers :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> les droits de succession sont calcul\u00e9s sur la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9. Au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier, le nu-propri\u00e9taire re\u00e7oit l&rsquo;usufruit et devient propri\u00e9taire sans payer de droits de succession.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Pour avantager ou prot\u00e9ger temporairement un h\u00e9ritier :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> par exemple, le donateur peut vouloir prot\u00e9ger son conjoint d\u2019h\u00e9ritiers hostiles en lui donnant l&rsquo;usufruit du bien, les enfants recueillant par ailleurs la nue-propri\u00e9t\u00e9. <\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Pour les personnes soumises \u00e0 l&rsquo;ISF :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la vente ou la donation de l&rsquo;usufruit d&rsquo;un bien immobilier permet au nu-propri\u00e9taire de voir le bien impos\u00e9 pour sa valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9 uniquement dans le patrimoine de l\u2019usufruitier. <\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Dans le cadre d\u2019une donation temporaire d\u2019usufruit :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> cela permet aux enfants (par exemple) de toucher des revenus compl\u00e9mentaires, et aux parents (toujours par exemple) de r\u00e9duire leur assiette imposable.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Pour une vente en viager :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> une personne retrait\u00e9e peut souhaiter vendre la nue-propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien afin de recevoir une somme d&rsquo;argent, et conserver l&rsquo;usufruit afin de vivre dans le logement ou de le louer jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de ses jours. A sa mort, le ou les nu-propri\u00e9taire(s) r\u00e9cup\u00e9reront la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez r\u00e9duire vos imp\u00f4ts ou conna\u00eetre les m\u00e9canismes de r\u00e9duction d&rsquo;imposition ? Notre outil vous permet de calculer les gains d&rsquo;imp\u00f4ts permis par certains de vos biens ou services. 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Pour y \u00e9chapper, la nue-propri\u00e9t\u00e9 doit avoir fait l\u2019objet d\u2019une transmission r\u00e9guli\u00e8re par acte notari\u00e9 plus de trois mois avant le d\u00e9c\u00e8s. Dans le cas contraire, le bien immobilier est soumis au droit de succession sur la valeur totale du bien. Par ailleurs, c\u2019est au nu-propri\u00e9taire de faire la preuve que les droits de mutation qui correspondent \u00e0 cette transmission ont fait l\u2019objet d\u2019une donation et que l\u2019acte de transmission en contienne la constatation.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>La donation temporaire d\u2019usufruit peut \u00eatre remise en cause par l\u2019administration fiscale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si celle-ci consid\u00e8re que l\u2019usufruitier n\u2019en tire pas un r\u00e9el avantage. C\u2019est le cas si vous transmettez temporairement l\u2019usufruit d\u2019un bien \u00e0 un de vos enfants, alors que ce dernier b\u00e9n\u00e9ficie de revenus confortables. Si l\u2019administration consid\u00e8re que le seul int\u00e9r\u00eat \u00e9tait de soustraire le bien au paiement de l\u2019ISF, vous courrez le risque de vous faire redresser.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Veillez \u00e0 ce que le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 ne soit pas mis \u00e0 mal par d\u2019autres dispositions d\u00e9j\u00e0 prises ou futures.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Un arr\u00eat de la Cour de cassation en donne un bon exemple : des parents avaient donn\u00e9 \u00e0 leur fille la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un appartement, tout en en conservant l\u2019usufruit. Mais plus tard, ils l\u2019ont laiss\u00e9 occuper ce m\u00eame bien gracieusement. La fille a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e, en premi\u00e8re instance et en appel, \u00e0 verser \u00e0 sa m\u00e8re usufruiti\u00e8re toujours en vie, une indemnit\u00e9 d\u2019occupation du bien, car elle ne justifiait pas \u00eatre dans une situation de besoin.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Il faut \u00eatre vigilant lorsqu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est d\u00e9membr\u00e9e, \u00e0 ne pas outrepasser ses droits. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 d\u00e9faut, une action en justice peut \u00eatre engag\u00e9e \u00e0 votre encontre ou celle de vos enfants. C\u2019est le Code civil qui d\u00e9termine les droits octroy\u00e9s \u00e0 l\u2019usufruitier.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Par exemple, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006429395&cidTexte=LEGITEXT000006070721\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">article 595<\/a>, mentionne que \u00ab\u00a0l\u2019usufruitier peut jouir par lui-m\u00eame, donner \u00e0 bail \u00e0 un autre, m\u00eame vendre ou c\u00e9der son droit \u00e0 titre gratuit\u00a0\u00bb. <\/strong>Ainsi, en principe, un usufruitier peut louer le bien immobilier. Mais l\u2019alin\u00e9a 4 pr\u00e9cise que \u201cl&rsquo;usufruitier ne peut, sans le concours du nu-propri\u00e9taire, donner \u00e0 bail un fonds rural ou un immeuble \u00e0 usage commercial, industriel ou artisanal.<\/span><br><br><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cette disposition a donn\u00e9 lieu \u00e0 un arr\u00eat de la Cour de cassation<\/strong> dans lequel le nu-propri\u00e9taire a demand\u00e9 l\u2019expulsion du locataire d\u2019un bail rural consenti par les usufruitiers de leur vivant. La Cour de cassation a consid\u00e9r\u00e9 que l\u2019ignorance du locataire (qui croyait que les usufruitiers \u00e9taient les pleins propri\u00e9taires au moment de la signature du bail) ne prive pas le nu-propri\u00e9taire (devenu propri\u00e9taire \u00e0 part enti\u00e8re de par le d\u00e9c\u00e8s des usufruitiers) de son droit \u00e0 contester la validit\u00e9 du bail rural.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 est un montage patrimonial permettant de partager un bien avant de le transmettre, en divisant la pleine propri\u00e9t\u00e9 en nue-propri\u00e9t\u00e9 et en usufruit. La plupart du temps, ce m\u00e9canisme intervient en famille lors d\u2019une donation ou d\u2019une succession. 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Forte de 7 ans d\u2019exp\u00e9rience en finance d\u2019entreprise, durant lesquels elle a optimis\u00e9 des budgets de plusieurs dizaines de millions d\u2019euros, elle supervise aujourd\u2019hui le p\u00f4le expertise \u00e9ditoriale afin de garantir la qualit\u00e9 et la pertinence des contenus sur des th\u00e9matiques telles que l\u2019assurance emprunteur, la mutuelle sant\u00e9 et le pouvoir d\u2019achat. Gr\u00e2ce \u00e0 sa reconversion en marketing en 2021, Delphine Bardou assure \u00e9galement la strat\u00e9gie digitale pour renforcer la visibilit\u00e9 de R\u00e9assurez-moi et produire des contenus \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e. Cette double expertise en finance et marketing lui permet de repr\u00e9senter R\u00e9assurez-moi comme porte-parole aupr\u00e8s des m\u00e9dias, sur des sujets qui lui tiennent \u00e0 c\u0153ur : l\u2019assurance, les finances personnelles et l\u2019optimisation du pouvoir d\u2019achat. 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